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1、蘇州國泰南園賓館可行性研究報告目錄第一章總論6第一節(jié)概述6一、投資各方基本情況6二、項目基本情況8三、項目建設背景9四、可行性研究報告編制依據(jù)10五、項目可行性研究的主要內容10第二節(jié)研究結論及建議11一、主要研究結論11二、主要技術經濟指標12三、主要建議13第二章項目建設必要性及市場分析14第一節(jié)項目建設的必要性14一、南園賓館自身發(fā)展的需要14二、適應蘇州地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的需要18第二節(jié)項目區(qū)域市場分析23一、蘇州旅游發(fā)展概況23二、蘇州地區(qū)旅游、商務等接待調查25三、市場需求預測27第三章項目建設規(guī)模及經營方案32
2、第一節(jié)建設目標及功能32一、建設目標32二、主要功能32第二節(jié)建設內容及規(guī)模32一、建設內容和規(guī)模32二、建設標準33第三節(jié)項目經營方案33一、項目經營范圍及內容33第89頁共89頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報告二、項目經營方式34第四章項目場址及建設條件35第一節(jié)項目場址35一、區(qū)域規(guī)劃要求35二、地理位置35三、場址土地權屬類別及占地面積35四、周邊建筑物與環(huán)境條件35五、現(xiàn)有場址利用情況36第二節(jié)建設條件36一、區(qū)域社會經濟條件36二、自然氣候條件36三、工程地質條件37四、基礎設施條件38第五章工程技術方案39第
3、一節(jié)總平面布局39一、設計依據(jù)39二、設計原則39三、總平面布置和功能要求40四、規(guī)劃設計主要技術經濟指標41第二節(jié)建筑與結構方案42一、建筑設計42二、結構設計43第三節(jié)公用配套工程45一、給排水工程45二、暖通工程48三、電氣工程51四、智能化系統(tǒng)53五、消防工程55五、燃氣、供熱工程56第89頁共89頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報告第六章環(huán)保、節(jié)能與勞動安全57第一節(jié)環(huán)境保護57一、環(huán)境保護標準57二、環(huán)境影響初步分析57三、項目環(huán)境保護措施58四、環(huán)境影響分析結論及建議61第二節(jié)節(jié)能61一、節(jié)能設計依據(jù)61二、節(jié)
4、能措施61第三節(jié)勞動安全63一、安全依據(jù)63二、主要危險及有害因素63三、采取的安全措施64第七章建設進度計劃及招標66第一節(jié)項目實施進度66一、建設工期66二、項目實施進度安排66三、項目實施進度表66第二節(jié)招標方案67一、編制依據(jù)67二、項目概況67三、招標基本情況68第八章組織機構及項目管理69第一節(jié)組織機構69一、項目建設組織69二、項目運營組織69第二節(jié)項目管理72一、項目建設管理72二、項目運營管理74第89頁共89頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報告第九章投資估算和資金籌措76第一節(jié) 投資估算76一、投資估算編
5、制依據(jù)76二、投資估算編制說明76三、新增固定資產投資總額78四、流動資金估算78五、項目新增總資金79六、利用原有資產79第二節(jié) 新增資金籌措及投資計劃79一、資金來源79二、投資計劃79第十章 財務評價81第一節(jié) 財務基礎數(shù)據(jù)81一、項目計算期、建設期和運營期81二、營業(yè)收入計算81三、營業(yè)稅金及附加82四、成本和費用估算82第二節(jié)財務評價83一、盈利能力分析83二、清償能力分析83三、財務現(xiàn)金流量分析83第三節(jié)不確定性分析84第四節(jié)財務評價結論85第十一章風險分析與對策87第一節(jié)風險分析87一、市場風險87二、經營
6、風險87三、管理風險87四、資金籌措風險88第89頁共89頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報告第二節(jié)風險對策88一、市場風險對策88二、經營風險對策88三、管理風險對策89四、資金籌措風險對策89附表：輔助報表1：固定資產投資估算表輔助報表1.1：新建建筑物主體工程費用估算表輔助報表1.2：改造建筑物主體工程費用估算表輔助報表2：投資使用計劃與資金籌措表輔助報表3：總成本費用估算表輔助報表3.1：固定資產折舊估算表輔助報表3.2：無形及遞延資產攤銷估算表輔助報表4：收入和稅金及附加估算表輔助報表5：長期借款還本付息估算表基本
7、報表1.1：財務現(xiàn)金流量表(全部投資)基本報表1.2：財務現(xiàn)金流量表(自有資金)基本報表2：損益表基本報表3：資金來源與運用表附圖：附圖1國泰南園賓館區(qū)域位置圖附圖2國泰南園賓館鳥瞰圖附圖3國泰南園賓館總平面圖附圖4國泰南園賓館功能分析圖附圖5國泰南園賓館一層平面圖附圖6國泰南園賓館交通、消防分析圖附圖7國泰南園賓館園林空間滲透示意圖附圖8國泰南園賓館屋頂平面圖附圖9國泰南園賓館地下室平面圖等附件：附件1蘇州市發(fā)展計劃委員會蘇計中心[2003]176號《關于南園賓館改擴建項目建議書的批復》附件2蘇州市規(guī)劃局蘇規(guī)[2004
8、]選字第272號建設項目選址意見書附件3蘇州市規(guī)劃局蘇規(guī)[2004]設字第175號建設項目設計意見書附件4蘇州市文物局蘇文物批字[2004]第2號《關于蘇州國泰南園賓館修改方案的批復》第89頁共89頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報告第一章總論項目名稱：南園賓館改擴建項目建設單位：江蘇國泰南園賓館有限公司項目負責人：孫巖
