蘇州國泰南園賓館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告蘇州國泰南園賓館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論6第一節(jié)概述6一、投資各方基本情況6二、項(xiàng)目基本情況8三、項(xiàng)目建設(shè)背景9四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)10五、項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容10第二節(jié)研究結(jié)論及建議11一、主要研究結(jié)論11二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12三、主要建議13第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及市場分析14第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性14一、南園賓館自身發(fā)展的需要14二、適應(yīng)蘇州地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的需要18第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)域市場分析23一、蘇州旅游發(fā)展概況23二、蘇州地區(qū)旅游、商務(wù)等接待調(diào)查25三、市場需求預(yù)測27第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及經(jīng)

2、營方案32第一節(jié)建設(shè)目標(biāo)及功能32一、建設(shè)目標(biāo)32二、主要功能32第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模32一、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模32第90頁共90頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)33第三節(jié)項(xiàng)目經(jīng)營方案33一、項(xiàng)目經(jīng)營范圍及內(nèi)容33二、項(xiàng)目經(jīng)營方式34第四章項(xiàng)目場址及建設(shè)條件35第一節(jié)項(xiàng)目場址35一、區(qū)域規(guī)劃要求35二、地理位置35三、場址土地權(quán)屬類別及占地面積35四、周邊建筑物與環(huán)境條件35五、現(xiàn)有場址利用情況36第二節(jié)建設(shè)條件36一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)條件36二、自然氣候條件36三、工程地質(zhì)條件37四、基礎(chǔ)設(shè)施條件38第五章工程技術(shù)方案39第一節(jié)總平面布局39

3、一、設(shè)計(jì)依據(jù)39二、設(shè)計(jì)原則39三、總平面布置和功能要求40四、規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41第二節(jié)建筑與結(jié)構(gòu)方案42一、建筑設(shè)計(jì)42二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)43第三節(jié)公用配套工程45一、給排水工程45二、暖通工程48三、電氣工程51第90頁共90頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告四、智能化系統(tǒng)53五、消防工程55五、燃?xì)?、供熱工?6第六章環(huán)保、節(jié)能與勞動安全57第一節(jié)環(huán)境保護(hù)57一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)57二、環(huán)境影響初步分析57三、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施58四、環(huán)境影響分析結(jié)論及建議61第二節(jié)節(jié)能61一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)61二、節(jié)能措施61第三節(jié)勞動安全63一、安全依據(jù)63二

4、、主要危險及有害因素63三、采取的安全措施64第七章建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo)66第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度66一、建設(shè)工期66二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排66三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表66第二節(jié)招標(biāo)方案67一、編制依據(jù)67二、項(xiàng)目概況67三、招標(biāo)基本情況68第八章組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目管理69第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)69一、項(xiàng)目建設(shè)組織69二、項(xiàng)目運(yùn)營組織69第90頁共90頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告第二節(jié)項(xiàng)目管理72一、項(xiàng)目建設(shè)管理72二、項(xiàng)目運(yùn)營管理74第九章投資估算和資金籌措76第一節(jié)　投資估算76一、投資估算編制依據(jù)76二、投資估算編制說明76三、新增固定資產(chǎn)投資總額78四、流動資金

5、估算78五、項(xiàng)目新增總資金79六、利用原有資產(chǎn)79第二節(jié)　新增資金籌措及投資計(jì)劃79一、資金來源79二、投資計(jì)劃79第十章　財(cái)務(wù)評價81第一節(jié)　財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)81一、項(xiàng)目計(jì)算期、建設(shè)期和運(yùn)營期81二、營業(yè)收入計(jì)算81三、營業(yè)稅金及附加82四、成本和費(fèi)用估算82第二節(jié)財(cái)務(wù)評價83一、盈利能力分析83二、清償能力分析83三、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析83第三節(jié)不確定性分析84第四節(jié)財(cái)務(wù)評價結(jié)論85第十一章風(fēng)險分析與對策87第一節(jié)風(fēng)險分析87一、市場風(fēng)險87第90頁共90頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告二、經(jīng)營風(fēng)險87三、管理風(fēng)險87四、資金籌措風(fēng)險88第二節(jié)風(fēng)險對

6、策88一、市場風(fēng)險對策88二、經(jīng)營風(fēng)險對策88三、管理風(fēng)險對策89四、資金籌措風(fēng)險對策89附表：輔助報(bào)表1：固定資產(chǎn)投資估算表輔助報(bào)表1.1：新建建筑物主體工程費(fèi)用估算表輔助報(bào)表1.2：改造建筑物主體工程費(fèi)用估算表輔助報(bào)表2：投資使用計(jì)劃與資金籌措表輔助報(bào)表3：總成本費(fèi)用估算表輔助報(bào)表3.1：固定資產(chǎn)折舊估算表輔助報(bào)表3.2：無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表輔助報(bào)表4：收入和稅金及附加估算表輔助報(bào)表5：長期借款還本付息估算表基本報(bào)表1.1：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)基本報(bào)表1.2：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(自有資金)基本報(bào)表2：損益表基本報(bào)表3：資金來源與運(yùn)用表附圖

7、：附圖1國泰南園賓館區(qū)域位置圖附圖2國泰南園賓館鳥瞰圖附圖3國泰南園賓館總平面圖附圖4國泰南園賓館功能分析圖附圖5國泰南園賓館一層平面圖附圖6國泰南園賓館交通、消防分析圖附圖7國泰南園賓館園林空間滲透示意圖附圖8國泰南園賓館屋頂平面圖附圖9國泰南園賓館地下室平面圖等附件：附件1蘇州市發(fā)展計(jì)劃委員會蘇計(jì)中心[2003]176第90頁共90頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告號《關(guān)于南園賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目建議書的批復(fù)》附件2蘇州市規(guī)劃局蘇規(guī)[2004]選字第272號建設(shè)項(xiàng)目選址意見書附件3蘇州市規(guī)劃局蘇規(guī)[2004]設(shè)字第175號建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書附件4蘇州市

8、文物局蘇文物批字[2004]第2號《關(guān)于蘇州國泰南園賓館修改方案的批復(fù)》第90頁共90頁蘇州國泰南園賓館可行性研究報(bào)告第一