中信泰富廣場(chǎng)項(xiàng)目

《中信泰富廣場(chǎng)項(xiàng)目》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、寧波中信泰富廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書致寧波信富置業(yè)有限公司寧波中信泰富——寫字樓部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估方案實(shí)施策略項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容寫字樓市場(chǎng)分布注明：左圖僅列出寧波目前品質(zhì)相對(duì)尚可的已投入使用的寫字樓圓圈的大小與該項(xiàng)目可使用辦公面積的體量成正比顏色代表相對(duì)品質(zhì)，深藍(lán)色最高，紅色其次，淺藍(lán)色最低寧波現(xiàn)已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區(qū)寫字樓數(shù)量最多，而東部新城的開發(fā),使江東區(qū)成為目前寧波寫字樓發(fā)展最快的區(qū)域。市場(chǎng)分析---租金寫字樓租金報(bào)價(jià)分布注明:由于絕大多數(shù)寫字樓為銷售型寫字樓,不同業(yè)主報(bào)價(jià)會(huì)存在比較大的差異項(xiàng)目名稱租

2、金報(bào)價(jià)（元/平方米/天）波特曼中心4人民保險(xiǎn)大廈3.2(含物業(yè)費(fèi))華聯(lián)寫字樓2.3天寧大廈1.9(含物業(yè)費(fèi))世貿(mào)中心1.5崇光大廈1.4現(xiàn)有寫字樓租金以1-1.5元/平方米/天為主，品質(zhì)相對(duì)較高的寫字樓租金多在2-3元/平方米/天，個(gè)別項(xiàng)目租金突破3元/平方米/天市場(chǎng)分析---售價(jià)項(xiàng)目名稱銷售報(bào)價(jià)（元/平方米）中農(nóng)信國(guó)際商務(wù)大廈9,000華聯(lián)寫字樓11,000都市仁和中心12,000華宏國(guó)際中心10,000金隆國(guó)際16,000波特曼中心19,000奧麗賽大廈6,000麒鱗大廈8,000上東國(guó)際8,000月湖

3、銀座8,500恒隆中心12,000寧波市中心寫字樓售價(jià)達(dá)10000元/平方米以上，隨著2005年初政府宏觀調(diào)控及大量寫字樓陸續(xù)上市，售價(jià)基本保持穩(wěn)定上東國(guó)際約70,000平方米萬(wàn)豪中心約20,000平方米金隆國(guó)際約34,000平方米月湖國(guó)際約25,000平方米參考項(xiàng)目-波特曼中心地址：彩虹北路52號(hào)開發(fā)商：東港大酒店股份有限公司/大榭寶業(yè)房產(chǎn)有限公司辦公體量：約30,000平方米寫字樓樓層數(shù)：地上26層（名義29層），地下2層樓層凈高：2.7米單層面積：約1,300平方米單元面積：91-292平方米得房率：

4、65%電梯系統(tǒng)：5部富士通客梯，載重1.15噸，3米/秒空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管中央空調(diào)，約克機(jī)組停車位：200銷售均價(jià)：約15,000元/平方米參考項(xiàng)目-波特曼中心客戶名稱APL美集物流運(yùn)輸伊藤忠商事達(dá)升物流志英（香港）投資咨詢長(zhǎng)品油品遼寧朝暉駿光國(guó)際貨運(yùn)明敏投資咨詢伊松公司唐寧街在線寧波東夢(mèng)制衣面積約1,300平方米約300平方米約1,300平方米約300平方米約300平方米約100平方米約140平方米約100平方米約100平方米約100平方米寧波市現(xiàn)有最高端寫字樓之一，聚集了大量的外資企業(yè)客戶,現(xiàn)入住率80

5、%左右參考項(xiàng)目-金隆國(guó)際地址：鎮(zhèn)明路、靈橋路交界處開發(fā)商：寧波金隆置業(yè)有限公司建筑面積：總計(jì)52,000平方米，辦公區(qū)34,000平方米樓層數(shù)：地上26層，地下2層樓層凈高：2.7米單層面積：1,350平方米單元面積：120-160平方米得房率：70%架空地板：10厘米電梯系統(tǒng)：5部奧的斯客梯空調(diào)系統(tǒng)：麥克維爾VRV車位：422個(gè)竣工時(shí)間：2007年銷售均價(jià)：約15,000元/平方米寧波在售最高端寫字樓之一，從品質(zhì)上基本超過(guò)現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)參考項(xiàng)目-萬(wàn)豪中心競(jìng)爭(zhēng)分析地處三江口黃金地段，周邊文化氛圍濃厚，江

6、景優(yōu)勢(shì)突出和義大道為集酒店、辦公、商業(yè)、休閑等功能為一體綜合性項(xiàng)目，萬(wàn)豪品牌的引入顯著提升了其整體檔次綜合硬件配置在寧波已有及在建寫字樓項(xiàng)目中是最高的周邊辦公氛圍略顯不足，平面設(shè)計(jì)降低了其得房率和使用效率項(xiàng)目概況該項(xiàng)目由寧波海城投資開發(fā)有限公司開發(fā)，是和義大道項(xiàng)目的一期項(xiàng)目，高159米，為海曙區(qū)在建最高建筑，包含酒店、寫字樓及商務(wù)配套，寫字樓為4-19層，總體量約2萬(wàn)平方米項(xiàng)目預(yù)計(jì)2007年底交付使用，目前正在進(jìn)行地上結(jié)構(gòu)施工，尚未正式開盤，正在進(jìn)行前期的客戶積累工作寫字樓基本配置：Low-e中空玻璃幕墻；

7、11米挑高大堂；標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.65米，150毫米架空地板；VAV空調(diào)系統(tǒng)，提供24小時(shí)冷卻水；5部迅達(dá)客梯，預(yù)計(jì)平均等待時(shí)間在30秒以內(nèi)；六類布線系統(tǒng)；約400個(gè)車位寧波市目前售價(jià)最高的寫字樓之一，無(wú)論從地理位置還是產(chǎn)品包裝上,都體現(xiàn)了頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn),但項(xiàng)目的平面上問(wèn)題較大參考項(xiàng)目分析-新天地國(guó)際70%得房率：總計(jì)3.3萬(wàn)平方米停車場(chǎng)停車位：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理：主樓約2,200平方米，小樓約700平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積：72平方米最小面積：主樓13.7米挑高大堂大堂：2006年竣工時(shí)間3.7米樓層高度：

8、7,000-9,000元/平方米銷售均價(jià)：主樓8部電梯電梯系統(tǒng)：21-26層地上層數(shù)：5幢寫字樓，建筑面積120,000平方米，辦公約100,000平方米建筑面積：寧波新恒德置業(yè)開發(fā)商：民安路1066號(hào)地址：東部新城區(qū)域的第一個(gè)寫字樓項(xiàng)目,在售的二期項(xiàng)目售價(jià)達(dá)到9800元/平方米,體現(xiàn)了區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)近期的迅速增長(zhǎng)區(qū)域分析東部新城鄞州新城中心城區(qū)高新區(qū)區(qū)域分析-租售方式租賃市場(chǎng)銷售市場(chǎng)上東國(guó)際雷迪森中心廣場(chǎng)東城國(guó)