資源描述：
《中信泰富廣場項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、寧波中信泰富廣場項目建議書致寧波信富置業(yè)有限公司寧波中信泰富——寫字樓部分項目價格預估方案實施策略項目服務內容寫字樓市場分布注明：左圖僅列出寧波目前品質相對尚可的已投入使用的寫字樓圓圈的大小與該項目可使用辦公面積的體量成正比顏色代表相對品質，深藍色最高，紅色其次，淺藍色最低寧波現(xiàn)已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區(qū)寫字樓數量最多，而東部新城的開發(fā),使江東區(qū)成為目前寧波寫字樓發(fā)展最快的區(qū)域。市場分析---租金寫字樓租金報價分布注明:由于絕大多數寫字樓為銷售型寫字樓,不同業(yè)主報價會存在比較大的差異項目名稱租
2、金報價（元/平方米/天）波特曼中心4人民保險大廈3.2(含物業(yè)費)華聯(lián)寫字樓2.3天寧大廈1.9(含物業(yè)費)世貿中心1.5崇光大廈1.4現(xiàn)有寫字樓租金以1-1.5元/平方米/天為主，品質相對較高的寫字樓租金多在2-3元/平方米/天，個別項目租金突破3元/平方米/天市場分析---售價項目名稱銷售報價（元/平方米）中農信國際商務大廈9,000華聯(lián)寫字樓11,000都市仁和中心12,000華宏國際中心10,000金隆國際16,000波特曼中心19,000奧麗賽大廈6,000麒鱗大廈8,000上東國際8,000月湖
3、銀座8,500恒隆中心12,000寧波市中心寫字樓售價達10000元/平方米以上，隨著2005年初政府宏觀調控及大量寫字樓陸續(xù)上市，售價基本保持穩(wěn)定上東國際約70,000平方米萬豪中心約20,000平方米金隆國際約34,000平方米月湖國際約25,000平方米參考項目-波特曼中心地址：彩虹北路52號開發(fā)商：東港大酒店股份有限公司/大榭寶業(yè)房產有限公司辦公體量：約30,000平方米寫字樓樓層數：地上26層（名義29層），地下2層樓層凈高：2.7米單層面積：約1,300平方米單元面積：91-292平方米得房率：
4、65%電梯系統(tǒng)：5部富士通客梯，載重1.15噸，3米/秒空調系統(tǒng)：風機盤管中央空調，約克機組停車位：200銷售均價：約15,000元/平方米參考項目-波特曼中心客戶名稱APL美集物流運輸伊藤忠商事達升物流志英（香港）投資咨詢長品油品遼寧朝暉駿光國際貨運明敏投資咨詢伊松公司唐寧街在線寧波東夢制衣面積約1,300平方米約300平方米約1,300平方米約300平方米約300平方米約100平方米約140平方米約100平方米約100平方米約100平方米寧波市現(xiàn)有最高端寫字樓之一，聚集了大量的外資企業(yè)客戶,現(xiàn)入住率80
5、%左右參考項目-金隆國際地址：鎮(zhèn)明路、靈橋路交界處開發(fā)商：寧波金隆置業(yè)有限公司建筑面積：總計52,000平方米，辦公區(qū)34,000平方米樓層數：地上26層，地下2層樓層凈高：2.7米單層面積：1,350平方米單元面積：120-160平方米得房率：70%架空地板：10厘米電梯系統(tǒng)：5部奧的斯客梯空調系統(tǒng)：麥克維爾VRV車位：422個竣工時間：2007年銷售均價：約15,000元/平方米寧波在售最高端寫字樓之一，從品質上基本超過現(xiàn)有甲級寫字樓標準參考項目-萬豪中心競爭分析地處三江口黃金地段，周邊文化氛圍濃厚，江
6、景優(yōu)勢突出和義大道為集酒店、辦公、商業(yè)、休閑等功能為一體綜合性項目，萬豪品牌的引入顯著提升了其整體檔次綜合硬件配置在寧波已有及在建寫字樓項目中是最高的周邊辦公氛圍略顯不足，平面設計降低了其得房率和使用效率項目概況該項目由寧波海城投資開發(fā)有限公司開發(fā)，是和義大道項目的一期項目，高159米，為海曙區(qū)在建最高建筑，包含酒店、寫字樓及商務配套，寫字樓為4-19層，總體量約2萬平方米項目預計2007年底交付使用，目前正在進行地上結構施工，尚未正式開盤，正在進行前期的客戶積累工作寫字樓基本配置：Low-e中空玻璃幕墻；
7、11米挑高大堂；標準層凈高2.65米，150毫米架空地板；VAV空調系統(tǒng)，提供24小時冷卻水；5部迅達客梯，預計平均等待時間在30秒以內；六類布線系統(tǒng)；約400個車位寧波市目前售價最高的寫字樓之一，無論從地理位置還是產品包裝上,都體現(xiàn)了頂級標準,但項目的平面上問題較大參考項目分析-新天地國際70%得房率：總計3.3萬平方米停車場停車位：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理：主樓約2,200平方米，小樓約700平方米標準層面積：72平方米最小面積：主樓13.7米挑高大堂大堂：2006年竣工時間3.7米樓層高度：
8、7,000-9,000元/平方米銷售均價：主樓8部電梯電梯系統(tǒng)：21-26層地上層數：5幢寫字樓，建筑面積120,000平方米，辦公約100,000平方米建筑面積：寧波新恒德置業(yè)開發(fā)商：民安路1066號地址：東部新城區(qū)域的第一個寫字樓項目,在售的二期項目售價達到9800元/平方米,體現(xiàn)了區(qū)域寫字樓市場近期的迅速增長區(qū)域分析東部新城鄞州新城中心城區(qū)高新區(qū)區(qū)域分析-租售方式租賃市場銷售市場上東國際雷迪森中心廣場東城國
