中信泰富項目可行性分析簡報

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1、中信泰富項目可行性分析簡報敬啟者中信泰富於香港注冊成立，現(xiàn)于香港聯(lián)合交易所上市，並為恒生指數(shù)成份股之一。中信泰富之最大股東為中國國際信托投資(香港集團)有限公司，是北京中國國際信托投資公司的全資附屬公司。中信泰富有限公司(“中信泰富”)的業(yè)務集中在香港及廣大的內(nèi)地市場，業(yè)務重點以基建為主，包括基礎設施(如橋、路和隧道)、能源項目、環(huán)保項目、航空以及電訊業(yè)務。另外，本集團亦有透過其全資附屬機構大昌貿(mào)易行有限公司及慎昌有限公司進行貿(mào)易及分銷業(yè)務。該集團在港擁有多項物業(yè)項目，包括大型住宅及優(yōu)質商用物業(yè)。

2、于一九九七年，公司的總部大樓“中信大廈”更于中區(qū)海旁落成，為香港海濱的重要標志。(摘自中信泰富網(wǎng)站)中信泰富經(jīng)過較全面調(diào)查、分析，對揚州城市的發(fā)展前景充滿信心，認為房地產(chǎn)業(yè)市場還具有很大發(fā)展?jié)摿瓦\作空間。因此，中信泰富擬引入國內(nèi)外高尚居住社區(qū)開發(fā)理念，在揚州規(guī)模性發(fā)展中信泰富的品牌居住社區(qū)——中信泰富花園。我們期待著社會、企業(yè)各界的共同參與，把中信泰富花園開發(fā)建設為揚州市第一高尚名牌住宅小區(qū)，為揚州市民創(chuàng)造出卓越美好的生活居住環(huán)境。中信泰富花園（XXX）項目組2005年4月12日中信泰富花園（X

3、XX）項目組成員名單：項目組組長：徐立華——南京XXX置業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理項目組成員：游泳——南京XXX置業(yè)顧問有限公司董事副總經(jīng)理陳衛(wèi)國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司策劃三部經(jīng)理李萬國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司銷售一部經(jīng)理劉光旭——南京XXX置業(yè)顧問有限公司策劃師徐慧——南京XXX置業(yè)顧問有限公司策劃師朱敬龍——南京XXX置業(yè)顧問有限公司首席設計師孫碩——南京XXX置業(yè)顧問有限公司市場研究部主管項目組顧問：林彬?！迦A大學建筑設計院深圳分院所長第一章?lián)P州房地產(chǎn)市場綜合分析一.揚州20

4、04年房地產(chǎn)市場概述1.開發(fā)投資情況揚州市統(tǒng)計局、房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2004年全年市區(qū)累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資35.16億元，與2003年相比增幅33.3%。按用途分，住宅投資29.78億元，2003年為20.25億元；辦公用房建設投資0.33億元，2003年為0.94億元；商業(yè)用房投資4.10億元，2003年為2.67億元。市區(qū)2004年1-12月份累計房屋竣工面積139.47萬m2，同比增長23.3%。其中住宅面積118.88萬m2，辦公用房2.42萬m2，商業(yè)用房16.59萬m2，其他用房

5、1.58萬m2。而2003年全年累計房屋竣工面積萬113.08m2，其中住宅101.02萬m2，辦公用房2.99萬m2，商業(yè)用房6.41萬m2，其他用房5.64萬m2。比較圖如下：【結論】從比較圖可以看出，2004年房地產(chǎn)的投資量與2003年相比，開發(fā)投資與施工面積都呈增長趨勢，特別是2004年第四季度開發(fā)投資金額比以往都高。在2004商業(yè)的投資及竣工面積都比2003年有大幅度增長。2004年房地產(chǎn)市場著實紅火了一把，即便政府對房地產(chǎn)行業(yè)已作了宏觀調(diào)控，隨著揚州地區(qū)本身的發(fā)展，本地及外地的開發(fā)商對

6、揚州的房地產(chǎn)市場依舊看好。1.土地供應情況揚州市國土資源局對土地實行有計劃、有步驟的供應，土地出讓全部采用掛牌、拍賣方式。2004年1-12月份共出讓土地266.46萬m2，成交金額16.91億元。2003年揚州市區(qū)出讓土地達到481.4萬m2，則2004年比2003年減少了214.94萬m2，同比減少44.6%。【結論】自2004年4月29日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，全省在宏觀調(diào)控中停止供地半年后，揚州市的土地投放量也明顯減少，可見政府對土地的投

7、放量的控制效果顯著，從而合理的推動房地產(chǎn)的發(fā)展。2004年一至四季度土地投放量呈波浪式起伏，特別是到了第四季度，投放土地總量達到年度總和的38%。2.銷售情況2004年度銷售備案登記情況表（單位：m2）季度總體商業(yè)辦公別墅住宅2003年全年批準預售168890019960014790012976002003年全年銷售1153100162678739759164472003年全年銷售率68.28％81.50％50.02％70.63％2004年全年批準預售202.28萬37.12萬8.62萬117.1

8、8萬2004年全年銷售133070521109711763810019712004年全年銷售率65.79%56.87%136.47%85.50%從2004年的批準預售及2003年的批準預售情況分析，2004年全年市區(qū)的批準預售總量比2003年上漲了19.8%，并且各類物業(yè)的實際銷售面積比2003的銷售都有所增長。2004年批準銷售的商業(yè)用房比2003年增長85.9%，給銷售帶來了一定的銷售壓力，2004年商業(yè)用房銷售率為56.87%，則有一大部分留在2005年的市場；別墅項目在20