中信泰富項目可行性分析簡報

《中信泰富項目可行性分析簡報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、中信泰富項目可行性分析簡報敬啟者中信泰富於香港注冊成立，現(xiàn)于香港聯(lián)合交易所上市，並為恒生指數(shù)成份股之一。中信泰富之最大股東為中國國際信托投資(香港集團)有限公司，是北京中國國際信托投資公司的全資附屬公司。中信泰富有限公司(“中信泰富”)的業(yè)務集中在香港及廣大的內地市場，業(yè)務重點以基建為主，包括基礎設施(如橋、路和隧道)、能源項目、環(huán)保項目、航空以及電訊業(yè)務。另外，本集團亦有透過其全資附屬機構大昌貿易行有限公司及慎昌有限公司進行貿易及分銷業(yè)務。該集團在港擁有多項物業(yè)項目，包括大型住宅及優(yōu)質商用物業(yè)。于一九九七年，公司的總部大樓

2、“中信大廈”更于中區(qū)海旁落成，為香港海濱的重要標志。(摘自中信泰富網站)中信泰富經過較全面調查、分析，對揚州城市的發(fā)展前景充滿信心，認為房地產業(yè)市場還具有很大發(fā)展?jié)摿瓦\作空間。因此，中信泰富擬引入國內外高尚居住社區(qū)開發(fā)理念，在揚州規(guī)模性發(fā)展中信泰富的品牌居住社區(qū)——中信泰富花園。我們期待著社會、企業(yè)各界的共同參與，把中信泰富花園開發(fā)建設為揚州市第一高尚名牌住宅小區(qū)，為揚州市民創(chuàng)造出卓越美好的生活居住環(huán)境。中信泰富花園（XXX）項目組2005年4月12日中信泰富花園（XXX）項目組成員名單：項目組組長：徐立華——南京XXX置

3、業(yè)顧問有限公司董事總經理項目組成員：游泳——南京XXX置業(yè)顧問有限公司董事副總經理陳衛(wèi)國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司策劃三部經理李萬國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司銷售一部經理劉光旭——南京XXX置業(yè)顧問有限公司策劃師徐慧——南京XXX置業(yè)顧問有限公司策劃師朱敬龍——南京XXX置業(yè)顧問有限公司首席設計師孫碩——南京XXX置業(yè)顧問有限公司市場研究部主管項目組顧問：林彬?！迦A大學建筑設計院深圳分院所長第一章?lián)P州房地產市場綜合分析一.揚州2004年房地產市場概述1.開發(fā)投資情況揚州市統(tǒng)計局、房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2004年全

4、年市區(qū)累計完成房地產開發(fā)投資35.16億元，與2003年相比增幅33.3%。按用途分，住宅投資29.78億元，2003年為20.25億元；辦公用房建設投資0.33億元，2003年為0.94億元；商業(yè)用房投資4.10億元，2003年為2.67億元。市區(qū)2004年1-12月份累計房屋竣工面積139.47萬m2，同比增長23.3%。其中住宅面積118.88萬m2，辦公用房2.42萬m2，商業(yè)用房16.59萬m2，其他用房1.58萬m2。而2003年全年累計房屋竣工面積萬113.08m2，其中住宅101.02萬m2，辦公用房2.99

5、萬m2，商業(yè)用房6.41萬m2，其他用房5.64萬m2。比較圖如下：【結論】從比較圖可以看出，2004年房地產的投資量與2003年相比，開發(fā)投資與施工面積都呈增長趨勢，特別是2004年第四季度開發(fā)投資金額比以往都高。在2004商業(yè)的投資及竣工面積都比2003年有大幅度增長。2004年房地產市場著實紅火了一把，即便政府對房地產行業(yè)已作了宏觀調控，隨著揚州地區(qū)本身的發(fā)展，本地及外地的開發(fā)商對揚州的房地產市場依舊看好。1.土地供應情況揚州市國土資源局對土地實行有計劃、有步驟的供應，土地出讓全部采用掛牌、拍賣方式。2004年1-12

6、月份共出讓土地266.46萬m2，成交金額16.91億元。2003年揚州市區(qū)出讓土地達到481.4萬m2，則2004年比2003年減少了214.94萬m2，同比減少44.6%?！窘Y論】自2004年4月29日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，全省在宏觀調控中停止供地半年后，揚州市的土地投放量也明顯減少，可見政府對土地的投放量的控制效果顯著，從而合理的推動房地產的發(fā)展。2004年一至四季度土地投放量呈波浪式起伏，特別是到了第四季度，投放土地總量達到年度總和的38%。1.銷售情況2004年

7、度銷售備案登記情況表（單位：m2）季度總體商業(yè)辦公別墅住宅2003年全年批準預售168890019960014790012976002003年全年銷售1153100162678739759164472003年全年銷售率68.28％81.50％50.02％70.63％2004年全年批準預售202.28萬37.12萬8.62萬117.18萬2004年全年銷售133070521109711763810019712004年全年銷售率65.79%56.87%136.47%85.50%從2004年的批準預售及2003年的批準預售情況分析

8、，2004年全年市區(qū)的批準預售總量比2003年上漲了19.8%，并且各類物業(yè)的實際銷售面積比2003的銷售都有所增長。2004年批準銷售的商業(yè)用房比2003年增長85.9%，給銷售帶來了一定的銷售壓力，2004年商業(yè)用房銷售率為56.87%，則有一大部分留在2005年的市場；別墅項目在20