廣州市珠江新城-地塊酒店式公寓策劃方案

《廣州市珠江新城-地塊酒店式公寓策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、目錄前言——何謂酒店式公寓？2第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程3一、國外情況3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況3第二篇※廣州市酒店式公寓市場狀況4一、酒店式服務(wù)公寓類型細分4二、酒店式公寓的分布及特征4三、代表性酒店式公寓列表分析6四、酒店式公寓總體現(xiàn)狀分析8五、近兩年公寓類型物業(yè)的銷售情況15六、近期公寓類型物業(yè)的供應(yīng)量15七、未來兩年酒店式公寓的開發(fā)情況16八、未來幾年酒店式公寓的市場前景預(yù)測17九、酒店式公寓市場分析結(jié)論21第三篇※珠江新城規(guī)劃前景分析22一、珠江新城區(qū)域現(xiàn)狀22二、未來規(guī)劃建設(shè)24第四篇※珠江新城J2—7地塊分析26一、

2、J2—7地塊綜合情況26二、珠江新城J2—7地塊開發(fā)條件分析列表28三、地塊作為酒店式公寓項目開發(fā)的分析結(jié)論：28第四篇※珠江新城J2—7地塊項目定位與市場策略29一、目標客戶定位29二、市場定位分析30三、項目命名33四、經(jīng)營與物業(yè)管理33五、租賃建議34六、經(jīng)營推廣重點34七、項目年經(jīng)營收益35策劃方案總結(jié)論37前言——何謂酒店式公寓？酒店式公寓，顧名思義，首先是公寓，公寓一般是用來出租的住宅物業(yè)，其室內(nèi)空間間隔及使用功能與住宅類似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服務(wù)的公寓類型，其兼具傳統(tǒng)酒店和公寓之長，大多位于成熟商

3、務(wù)區(qū)域、外資企業(yè)和外籍人員聚集流動地帶，這些地區(qū)寫字樓、酒店、商業(yè)中心等配套設(shè)施都比較完善。酒店式公寓本身擁有高檔公寓的硬件配置，聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，住戶的日常起居、飲食、衛(wèi)生等均有周全服務(wù)，生活非常舒適便利，星級服務(wù)品質(zhì)更令客戶兼有尊貴感。同時，相對獨立穩(wěn)定的客源也給酒店式公寓帶來了相當可觀的租金收益。第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程一、國外情況酒店式公寓這種業(yè)態(tài)形式起源于歐洲19世紀，為當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客臨時休息的“臨時之家”，現(xiàn)已逐漸盛行于歐美，功能上早已是滿足旅游、商務(wù)等多方面需求的公寓

4、類型?，F(xiàn)時，國外的酒店式公寓一般分布在成熟的商務(wù)區(qū)和著名的風(fēng)景旅游點，其房型類似酒店的標準間，配豪華商務(wù)套房，并提供家居生活所需的廚房、衛(wèi)生間、家具等多種設(shè)施。二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況因酒店式公寓的集住宅功能的齊全及生活便利于一身，具有獨特的優(yōu)勢，故其對于有一定流動性商務(wù)人士及高薪白領(lǐng)、外籍人士頗有吸引力。90年代初，國內(nèi)最早的酒店式公寓出現(xiàn)在深圳——改革開放的前沿陣地，之后這種類型的物業(yè)在北京、上海等地發(fā)展迅速。相比北京、上海，廣州的酒店式公寓一直波瀾不驚，供應(yīng)量不算大，這主要與其城市地位和經(jīng)濟外向度略遜有關(guān)?？梢哉f，酒店式公寓的

5、發(fā)展在中國沿海外向型經(jīng)濟發(fā)達的大都市中已漸露端倪，不過總體上，酒店式公寓的在國內(nèi)還只是處于起步階段，估計至少還有5~7年的發(fā)展才進入繁榮期。第二篇※廣州市酒店式公寓市場狀況一、酒店式服務(wù)公寓類型細分提供酒店式服務(wù)的公寓包括專業(yè)性的酒店式公寓、星級酒店附帶的高級公寓、酒店式服務(wù)高級別墅等幾大類型。市面上有一些叫做“白領(lǐng)公寓”、“單身公寓”的物業(yè)也標榜提供“酒店式服務(wù)”，但其實所提供的服務(wù)素質(zhì)以及硬件配置距離真正的酒店式服務(wù)尚遠，故不能算是酒店式服務(wù)公寓?，F(xiàn)時，廣州市提供酒店式服務(wù)的公寓主要以上世紀80年代中至90年代中落成的幾家四

6、、五星級酒店附帶的高級公寓以及金亞花園、祈福華廈、富城花園、嶺南會、中信公寓、新大廈等為主，其中，富城花園為第一個專為外籍人士服務(wù)的專業(yè)性酒店式公寓。據(jù)悉，目前整個廣州市所有已營業(yè)的酒店式公寓，加上星級酒店附帶的高級公寓等，其總共的套房總數(shù)僅有2000套左右。本方案所討論的“酒店式公寓”物業(yè)，主要指類似祈福華廈、新大廈這樣的專業(yè)性酒店式公寓。二、酒店式公寓的分布及特征目前，專業(yè)性的酒店式公寓因其服務(wù)功能及對象的特點，其主要分布在市中心一些位置優(yōu)越，交通便利的成熟商務(wù)寫字樓區(qū)域，如環(huán)市東路寫字樓區(qū)域，天河北中央商務(wù)寫字樓區(qū)，五羊新

7、城等，但總數(shù)不超過10個。從功能上看，目前廣州市比較有代表性的酒店式公寓如下：4新大廈——國際性酒店式公寓，位于珠江新城4祈福華夏——國際性酒店式公寓，位于五羊新城4中信公寓——國際性酒店式公寓，為中信廣場附樓4富城花園——國際性酒店式公寓，位于五羊新城4廣東國際大廈B附——高檔公寓，位于環(huán)市東路4遠洋明珠大廈——高檔公寓，位于珠江新城位于環(huán)市東路區(qū)莊立交旁的遠洋商務(wù)大廈，其曾經(jīng)推出過產(chǎn)權(quán)發(fā)售的“商務(wù)公寓”，“商務(wù)公寓”商住兩用，從其租賃客戶及功能使用特征來說，商務(wù)公寓并非嚴格意義的酒店式公寓；另外遠洋商務(wù)大廈近期還推出“產(chǎn)權(quán)式

8、酒店”，從其戶型間隔及“酒店”特征來說，也不屬于酒店式公寓。酒店式公寓的特征：性質(zhì)屬于商住樓，有70年產(chǎn)權(quán)設(shè)備配套通常配備酒店作為配套，會所設(shè)施十分完善，泳池、桑拿室、桌球、健身房、兒童游樂室、咖啡室等應(yīng)有盡有，國際公寓配套標準更按外籍人士需求來配置戶型特點介于