呼和浩特市房地產(chǎn)形勢分析

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1、目錄一、對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的判斷2（一）全球性金融危機(jī)和通脹的雙重壓力對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響3（二）當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對房地產(chǎn)市場的影響3（三）當(dāng)前房地產(chǎn)波動的特征4二、國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整的相關(guān)效應(yīng)5（一）相關(guān)稅收增速大幅回落5（二）土地財政收入開始劇減6（三）市場走勢受到各方的高度關(guān)注6三、呼和浩特房地產(chǎn)基本情況7（一）房地產(chǎn)投資情況7來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-http://www.fdcew.com/（二）土地供應(yīng)情況9（三）房地產(chǎn)市場供給情況10（四）房地產(chǎn)市場需求情況11（五）房屋銷售價格情況11四、呼和浩特房地產(chǎn)市場運行特點12（一）房地產(chǎn)各項指標(biāo)仍然增長，但增

2、速明顯放緩12（二）土地購置及開發(fā)矛盾顯現(xiàn)13（三）房價保持穩(wěn)定增長態(tài)勢13五、下步呼和浩特房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)對的思考14倍訊易http://www.pxyi.net/（一）不能盲目或過度樂觀，加強(qiáng)社會公共監(jiān)督機(jī)制14（二）如何引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前的形勢…………………..14對國內(nèi)房地產(chǎn)走勢的認(rèn)識及呼和浩特市房地產(chǎn)1-9月形勢分析[按語]：1-9月，呼市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資656327.02萬元，比上年同期增長4.02%。其中，住宅投資536502.37萬元，占總投資的81.74%。施工面積1552.24萬㎡，同期增長39.52%；新開工面積427.29萬㎡，同期

3、增長67.47%；竣工面積237.77萬㎡，同期增長48.63%；銷售面積80.75萬㎡，同期增長33.82%，住宅的平均售價2992元/㎡，同比增長3.36%，環(huán)比增長0.1%。房地產(chǎn)各項指標(biāo)仍然增長，這是由于2005-2007市場慣性的作用，但增速明顯放緩，住宅平均售價一直位于70個大中城市末數(shù)幾位。可見，總量調(diào)控、結(jié)構(gòu)調(diào)整已見成效。需要注意的是土地開發(fā)投資12225.4萬元，同比下降52.51%；待開發(fā)土地面積470.24萬㎡，同比增長40.94%；住宅空置145.12萬㎡，同比增長48.16%，宏觀調(diào)控的任務(wù)仍十分艱巨。特別是國家要降低稅率，房地產(chǎn)市場可

4、能出現(xiàn)反彈，此時只有進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，方可消化近年來形成大量的空置住宅，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。今年以來，在美國次貸危機(jī)影響下，兩家最大房地產(chǎn)貸款公司股價深幅下跌，日本最大的房地產(chǎn)公司倒閉。外國房地產(chǎn)感冒，中國房地產(chǎn)會不會打噴嚏？我們該如何看待房地產(chǎn)行業(yè)的周期及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢？我們呼和浩特的房地產(chǎn)有什么樣的影響？等等。本分析報告對在全球經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)遇困的背景條件下，我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的狀況，進(jìn)行了粗淺的分析，并對呼和浩特2008年1-9月的房地產(chǎn)形勢作了分析。一、對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的判斷（一）全球性金融危機(jī)和通脹的雙重壓力對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響次貸危機(jī)作為

5、金融波動，其實是經(jīng)濟(jì)方面的原因，是美國房地產(chǎn)市場的泡沫破滅和大幅的調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整或多或少與此有關(guān)，從去年開始全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)成交量下跌，恰恰證明了房地產(chǎn)行業(yè)的流動性不足。通貨膨脹對于房地產(chǎn)市場的影響，從供給和需求不同角度分析。在供給方面，對于開發(fā)商而言，最為明顯的兩個壓力，一個是由通脹引致的緊縮性貨幣政策或者信貸控制，另一個是經(jīng)濟(jì)回落導(dǎo)致的交易量的大幅萎縮。這也是當(dāng)前引起開發(fā)商資金鏈緊張的決定性因素之一，一些習(xí)慣于高負(fù)債運作的開發(fā)商很可能面臨資金鏈斷裂的困境。在需求方面，通貨膨脹直接造成了人們實際購買力和收入預(yù)期的下降。大致為兩大類：一類是由于

6、真實的購房需要而引致的剛性需求，目前中國持續(xù)的人口紅利和未來正在加速的城市化進(jìn)程，支撐了巨大的剛性需求，這一類剛性需求的存在成為房地產(chǎn)市場向買方市場轉(zhuǎn)化的最大阻力。這個方面的需求目前最為關(guān)鍵的制約因素是，收入水平的上升和購買能力的積累，特別是相對于目前已經(jīng)大幅上漲的房價來說更是如此；另一類是投資性需求，目前在國家一系列政策的影響下，如央行在二套房、房貸額度上進(jìn)行的非常嚴(yán)厲的控制，這一類需求受到了明顯的抑制。不可忽視的是，當(dāng)前的通貨膨脹還造成了原有的一部分投資性需求向供給的轉(zhuǎn)化，在通脹引致信貸緊縮、中小企業(yè)貸款困難的情況下，一部分企業(yè)或企業(yè)主會出售持有的投資性房產(chǎn)

7、或地產(chǎn)，以緩解自身的經(jīng)營性資金壓力，從而釋放出部分供給。（二）當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對房地產(chǎn)市場的影響?房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)波動的聯(lián)系很緊密，特別是中國經(jīng)過房地產(chǎn)的市場化改革之后，全國意義上的房地產(chǎn)市場的形成，使得房地產(chǎn)市場越來越顯著地受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動的影響。中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了過去5年的兩位數(shù)高速增長之后，開始進(jìn)入一個周期性的回調(diào)階段。房地產(chǎn)市場必然會不同程度受到這個大的背景的影響，形成不同程度的調(diào)整趨勢，這既包括宏觀緊縮政策的效果逐步顯現(xiàn)，也包括資本市場開始普遍進(jìn)入調(diào)整期，對于房地產(chǎn)來說主要表現(xiàn)為交易量的大幅萎縮和信貸的緊縮、融資成本的迅速上升以及由此帶動的不同地區(qū)程度

8、不同房地產(chǎn)價格的調(diào)整。同