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《呼和浩特市房地產(chǎn)形勢分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、2007年1-9月呼和浩特市房地產(chǎn)形勢分析報告一、經(jīng)濟適用房情況經(jīng)濟適用房建設力度加大，1-9月呼和浩特市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點，是呼和浩特市歷史上對經(jīng)濟適用房投資最多的一年。（圖1）圖12007年5-9月經(jīng)濟適用房投資增長情況單位：%?1-9月經(jīng)濟適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3.59個百分點。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，
2、與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。1-9月，呼和浩特市經(jīng)濟適用房實際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下降78.86％；（去年重點解決舊城區(qū)拆遷改造安置用房量大），空置一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下降了48.9％。經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的住房，其開發(fā)力度關系到低收入家庭的安居問題，關系到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，關系到和諧社會的推進，今年呼和浩特市的經(jīng)濟適用房解決了約2075戶中低收入家庭的住房問題。因為經(jīng)濟適用房剛剛起步，還存在不規(guī)范、供應不足、價格確定周期長等等問題。按照24號文件要求，
3、現(xiàn)以出臺了《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《呼和浩特市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房建設管理規(guī)定》與《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定》，還需盡快出臺住房保障相關制度與解決城市低收入家庭住房困難規(guī)劃和年度計劃編制。二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1、完成投資情況1-9月呼和浩特市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63.1億，比去年同期增長65.18%，比上月增長61%。其中，商品房建設投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15％，比去年同期增長76.3%；（圖2）圖22007年9月與2006年9月投資比較單位：萬元2、投資用途構成1-9月，呼
4、和浩特市房地產(chǎn)投資構成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的77.14%，比去年同期增加6.93個百分點；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。（圖3）圖32007年9月房地產(chǎn)投資用途構成3、當年資金到位情況1-9月，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)當年到位資金757668萬元，比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款790
5、35萬元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個百分點，其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%；利用外資增長100%；自籌資金增長52.2%；其他資金增長186.81%。（圖4、圖5）圖42007年9月與2006年9月資金構成單位：%圖52007年9月同比資金增長情況單位：%11210052.2186.81020406080100120140
6、160180200國內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金來源三、土地供應情況1-9月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長6.53%；購置土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。1-9月完成開發(fā)土地面積140.35萬平方米，購置土地面積134.34萬平方米，待開發(fā)土地面積298.17萬平方米。與上年同比完成開發(fā)土地面積和購置土地面積分別減少10.41和121.64萬平方米，待開發(fā)土地面積增長92.02萬平方米。（表1）表12007年9月與2006年9月土地供應增長情況單位：萬平方米2007年9月2006年9月2007年比2006年增減本年完成
7、開發(fā)土地面積140.35150.76-10.41待開發(fā)土地面積298.17206.1592.02本年購置土地面積134.34255.98-121.64四、商品房供需情況1、商品房施工、新開工及竣工情況?1-9月，呼和浩特市房屋施工面積為1112.56萬平方米，與上年同比增長93.15%。其中，商品住宅施工面積為825.95萬平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長119.74%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬平方米，與上年同比分別增長23.33%、41.37%和85.63%。1-9月，在商品房施工
8、面積中新開工面積255.15萬平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬平方米，與上
