房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告

《房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、2008年上半年中國房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告（2008年上半年）<<建筑房地產(chǎn)業(yè)要參>>編輯委員會(huì)編寫2008年7月15日152008年上半年中國房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告章節(jié)目錄一、2008年上半年宏觀形勢分析3二、房地產(chǎn)開發(fā)投資4三、土地市場情況7四、商品房銷售情況8五、存量房市場交易情況13六、趨勢分析14152008年上半年中國房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告2008年上半年中國房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告一、2008年上半年宏觀形勢分析（一）全面性通脹正在到來，壓力較大當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中主要問題仍是通脹壓力較大，而且是全面性通脹。目前的物價(jià)上漲正由

2、前一階段的主要是食品價(jià)格上漲帶動(dòng)轉(zhuǎn)向食品和非食品價(jià)格同時(shí)上漲。從國內(nèi)看，災(zāi)后重建對(duì)投資品的需求將會(huì)逐步加大；隨著災(zāi)情的緩解，國家在地震期間實(shí)施的限制各類商品價(jià)格（尤其是建材等）上漲的政策措施將會(huì)逐步解除；成品油和電力價(jià)格改革等因素都會(huì)促使PPI繼續(xù)上漲，7月1日起，成品油和電力價(jià)格上調(diào)已開始執(zhí)行，下半年，國家是否繼續(xù)上調(diào)，還有待觀察。從國際因素看，5月份國際原油、鋼材、煤炭等主要大宗商品價(jià)格仍在持續(xù)高位運(yùn)行，短期內(nèi)，這些商品價(jià)格下降的可能性不大。綜合國內(nèi)外因素，未來幾個(gè)月PPI仍將繼續(xù)上漲。PPI向CPI傳導(dǎo)壓力增大。雖然PPI向CP

3、I傳導(dǎo)直接影響的僅是CPI中非食品價(jià)格，并且非食品價(jià)格在CPI中的不重并不大，但PPI上漲將影響農(nóng)資價(jià)格的上漲，而農(nóng)資價(jià)格的上漲將推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，這對(duì)CPI中的食品價(jià)格將會(huì)影響較大。不過，PPI向CPI的傳導(dǎo)需要3-6個(gè)月的時(shí)間。而且在9月份之前，水果蔬菜等食品的價(jià)格都在季節(jié)性回落，這段時(shí)間，食品價(jià)格同比回落對(duì)CPI的影響將超過非食品價(jià)格上漲對(duì)CPI的影響。另外，我國在終端消費(fèi)市場的產(chǎn)品（除食品外）大部分處于過剩狀態(tài)，這使PPI向CPI的傳導(dǎo)受到一定的阻力。因此，雖然PPI的持續(xù)大幅上漲是通脹的潛在威脅，但今年內(nèi)不會(huì)形成嚴(yán)重的通脹

4、。（二）流動(dòng)性過剩仍是推高下半年通脹水平的重要因素今年以來，持續(xù)的貿(mào)易順差、高速增長的FDI和熱錢的不斷流入，推動(dòng)我國外匯儲(chǔ)備迅速增長，再加上抗震救災(zāi)增加了貨幣需求，導(dǎo)致目前我國流動(dòng)性過剩壓力依然很大。央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，５月末廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額同比增長18.1%，增幅比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)，比上個(gè)月末高出1.1個(gè)百分點(diǎn)。今年下半年，外匯儲(chǔ)備保持快速增長的趨勢難以改變，災(zāi)區(qū)重建也將繼續(xù)拉動(dòng)貨幣投放的增長，因此，流動(dòng)性過剩將繼續(xù)推動(dòng)下半年CPI總水平上漲。為控制過快的房價(jià)上漲，政府自04年開始連續(xù)三年對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)

5、控。房地產(chǎn)行業(yè)錯(cuò)綜復(fù)雜的利益糾纏，影響了政府宏觀調(diào)控效果，盡管調(diào)控效果不盡人意，但政府在2007年調(diào)控的決心仍然沒有改變。152008年上半年中國房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告一、房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況表現(xiàn)為，國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落，市場不容樂觀；中西部投資增速明顯加快，目前市場處于房地產(chǎn)滯脹初期；資金將成為下一階段市場發(fā)展的瓶頸。（一）國房景氣指數(shù)回落受一系列宏觀調(diào)控政策影響，反映全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的“國房景氣指數(shù)”環(huán)比繼續(xù)回落，但仍運(yùn)行在104點(diǎn)以上的景氣區(qū)間內(nèi)；分類指標(biāo)來看，銷售價(jià)格指數(shù)下降顯著，市場不容樂觀。5

6、月，“國房景氣指數(shù)”103.34，環(huán)比回落0.73點(diǎn)，與去年同月基本持平。表1：2008年4-5月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢月份綜合景氣指數(shù)開發(fā)投資指數(shù)土地開發(fā)面積指數(shù)施工面積4月104.07104.2896.88107.78環(huán)比+1.42-0.2-1.23-0.65同比-0.65+2.11+0.9+3.075月103.34104.0896.42106.75環(huán)比-0.73-0.2-0.46-1.03同比--+1.71-1.35+1.77數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局除土地開發(fā)面積分類指數(shù)景氣度較低外，其他分類指數(shù)均處于景氣狀態(tài)。圖1：200

7、7-2008年國房景氣指數(shù)走勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局152008年上半年中國房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告國房景氣指數(shù)曲線圖顯示2008年以來房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)下滑，但目前仍處于景氣空間，并且指數(shù)值仍高于2006年的高點(diǎn)。分析認(rèn)為，如果指數(shù)按照2008年以來的下滑速度繼續(xù)目前的趨勢，房地產(chǎn)市場不容樂觀。(二)房地產(chǎn)投資完成額：中西部投資增速明顯加快，處于房地產(chǎn)滯脹初期國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2008年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，中西部地區(qū)投資增幅明顯加快。1-5月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519.28億元，同比增長31.9%）。表2：2008

8、年1-5月不同用途房地產(chǎn)投資完成額及同比增長單位：億元，%房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長比重(以投資總額為100)自年初累計(jì)去年同期自年初累計(jì)去年同期投資完成額9519.287214.3631.9100100按工程用途分：