廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告

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1、WWW.3722.CN大量的管理資料瘋狂下載2003年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告廣州市國土資源和房屋管理局廣州市房地產(chǎn)交易中心二零零四年一月62WWW.3722.CN大量的管理資料瘋狂下載2003年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告目錄：一、宏觀形勢31.廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展32.吸引外資數(shù)量持續(xù)增長33.社會消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長44.房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄4二、市場總體形勢分析51.房屋銷售形勢良好52.預(yù)售商品房成交價(jià)格穩(wěn)中有降63.二手商業(yè)用房均價(jià)波動較大74.二手房所占份額有小幅上升75.住宅

2、所占份額上升8三、預(yù)售商品房成交區(qū)域特性91.預(yù)售商品房成交面積有所增長92.預(yù)售商品房成交金額103.各區(qū)預(yù)售住宅成交面積114.各區(qū)預(yù)售商鋪成交面積125.各區(qū)預(yù)售辦公樓成交面積13四、二手房成交區(qū)域特性151.二手房成交面積152.二手房成交金額163.二手住宅成交面積174.二手商鋪成交面積185.二手辦公樓成交面積19五、各區(qū)預(yù)售、二手房成交對比201.各區(qū)預(yù)售、二手房成交面積對比202.各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積對比213.各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交均價(jià)對比224.各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交面積對比2

3、35.各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交均價(jià)對比246.各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積對比257.各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交均價(jià)對比2662WWW.3722.CN大量的管理資料瘋狂下載一、宏觀形勢1.廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》預(yù)計(jì)2003年（廣州）GDP將達(dá)3544億元，比2002年增長15％；2004年GDP將達(dá)4141億元，增長13．5％（數(shù)據(jù)來源：廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》）。廣州經(jīng)濟(jì)已連續(xù)多年保持兩位數(shù)以上的增長速度。國民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)速度

4、快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)強(qiáng)勁增長，市場銷售逐步活躍，市場價(jià)格穩(wěn)中有升，居民收支穩(wěn)步增長。2.吸引外資數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》62WWW.3722.CN大量的管理資料瘋狂下載自1998年以來，廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。但基本上都保持在每年30億美元上下。經(jīng)過多年不懈努力，廣州的投資環(huán)境已經(jīng)有了很大的改善，實(shí)際利用外資數(shù)量開始回升，增幅較前幾年要高。預(yù)測2004年廣州的實(shí)際利用外資數(shù)額則達(dá)到34億美元，較2003年增長12.5%。1.社會消費(fèi)品零

5、售總額穩(wěn)步增長數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒1999年，廣州市社會消費(fèi)品零售總額突破了1000億元的關(guān)口，之后保持穩(wěn)定發(fā)展，每年的增長幅度在10%左右。2.房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計(jì)局62WWW.3722.CN大量的管理資料瘋狂下載2003年1-11月份，廣州市完成房地產(chǎn)投資324.56億元，同比增長2.60％，而“九五”時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)年平均增長11.4%，2001年、2002年分別增長8.8%、10.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅收窄，主要原因是，2003年以來，國家對房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控力度加大，從政策上

6、、銀行貸款上加強(qiáng)調(diào)控，如近期發(fā)文規(guī)定不得新審批高檔別墅用地等，加之我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過近年來快速增長，目前已進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期，因此，2003年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。一、市場總體形勢分析1.房屋銷售形勢良好面積單位：萬平方米；金額單位：億元　2003年2002年增長全市房屋成交登記面積1638.871414.8615.83%其中：八區(qū)1049.78882.5618.95%全市預(yù)售商品房成交登記面積1046.54928.9312.66%其中：八區(qū)632.55577.659.50%全市二手房屋成交登記

7、面積592.32485.9421.89%其中：八區(qū)417.23304.9136.84%全市房屋成交登記金額603.99558.558.14%其中：八區(qū)465.96423.4210.05%全市預(yù)售商品房成交登記金額443.95432.092.75%其中：八區(qū)333.58321.193.86%全市二手房屋成交登記金額160.04126.4626.56%其中：八區(qū)132.38102.2329.50%2003年全市十區(qū)房屋成交登記面積為1638.87萬平方米，較2002年同期增長了15.83%（2002年為19.

8、12%）。其中，預(yù)售商品房成交登記面積突破了1000萬平方米大關(guān)，達(dá)1046.54萬平方米，同比增長12.66%（200262WWW.3722.CN大量的管理資料瘋狂下載年為14.73%）；二手房屋成交登記面積為592.32萬平方米，同比增長21.89%（2002年為28.54%），已是連續(xù)六年增幅超過20%，二手房屋成交的多年快速增長為拉動房屋整體成交的增長起到舉足輕重的作用，并隨著所占份額的不斷提高產(chǎn)生更明顯的影響。200