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1、2003年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告廣州市房地產(chǎn)交易中心二零零四年一月282003年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告目錄：一、宏觀形勢(shì)31.廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展32.吸引外資數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)33.社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)44.房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄4二、市場(chǎng)總體形勢(shì)分析51.房屋銷售形勢(shì)良好52.預(yù)售商品房成交價(jià)格穩(wěn)中有降63.二手商業(yè)用房均價(jià)波動(dòng)較大74.二手房所占份額有小幅上升75.住宅所占份額上升8三、預(yù)售商品房成交區(qū)域特性91.預(yù)售商品房成交面積有所增長(zhǎng)92.預(yù)售商品房成交金額103.各區(qū)預(yù)售住宅成交面積114.各區(qū)預(yù)售商鋪成交面積125.各區(qū)預(yù)售
2、辦公樓成交面積13四、二手房成交區(qū)域特性151.二手房成交面積152.二手房成交金額163.二手住宅成交面積174.二手商鋪成交面積185.二手辦公樓成交面積19五、各區(qū)預(yù)售、二手房成交對(duì)比201.各區(qū)預(yù)售、二手房成交面積對(duì)比202.各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積對(duì)比213.各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交均價(jià)對(duì)比224.各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交面積對(duì)比235.各區(qū)預(yù)售、二手商鋪成交均價(jià)對(duì)比246.各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積對(duì)比257.各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交均價(jià)對(duì)比2628一、宏觀形勢(shì)1.廣州近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》預(yù)計(jì)
3、2003年（廣州）GDP將達(dá)3544億元，比2002年增長(zhǎng)15％；2004年GDP將達(dá)4141億元，增長(zhǎng)13．5％（數(shù)據(jù)來源：廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》）。廣州經(jīng)濟(jì)已連續(xù)多年保持兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)速度。國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)速度快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，工業(yè)生產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，市場(chǎng)銷售逐步活躍，市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，居民收支穩(wěn)步增長(zhǎng)。2.吸引外資數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》28自1998年以來，廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。但基本上都保持在每年30億美元上下。經(jīng)過多年不懈努力，廣州的投資環(huán)境已經(jīng)有了很大的改
4、善，實(shí)際利用外資數(shù)量開始回升，增幅較前幾年要高。預(yù)測(cè)2004年廣州的實(shí)際利用外資數(shù)額則達(dá)到34億美元，較2003年增長(zhǎng)12.5%。1.社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒1999年，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破了1000億元的關(guān)口，之后保持穩(wěn)定發(fā)展，每年的增長(zhǎng)幅度在10%左右。2.房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計(jì)局282003年1-11月份，廣州市完成房地產(chǎn)投資324.56億元，同比增長(zhǎng)2.60％，而“九五”時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)年平均增長(zhǎng)11.4%，2001年、2002年分別增長(zhǎng)8.8%、10.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅收窄，主要原因是，200
5、3年以來，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控力度加大，從政策上、銀行貸款上加強(qiáng)調(diào)控，如近期發(fā)文規(guī)定不得新審批高檔別墅用地等，加之我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過近年來快速增長(zhǎng)，目前已進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期，因此，2003年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一、市場(chǎng)總體形勢(shì)分析1.房屋銷售形勢(shì)良好面積單位：萬(wàn)平方米；金額單位：億元 2003年2002年增長(zhǎng)全市房屋成交登記面積1638.871414.8615.83%其中：八區(qū)1049.78882.5618.95%全市預(yù)售商品房成交登記面積1046.54928.9312.66%其中：八區(qū)632.55577.659.50%全市二手房屋成交登記面積5
6、92.32485.9421.89%其中：八區(qū)417.23304.9136.84%全市房屋成交登記金額603.99558.558.14%其中：八區(qū)465.96423.4210.05%全市預(yù)售商品房成交登記金額443.95432.092.75%其中：八區(qū)333.58321.193.86%全市二手房屋成交登記金額160.04126.4626.56%其中：八區(qū)132.38102.2329.50%2003年全市十區(qū)房屋成交登記面積為1638.87萬(wàn)平方米，較2002年同期增長(zhǎng)了15.83%（2002年為19.12%）。其中，預(yù)售商品房成交登記面積突破了1000萬(wàn)平方米
7、大關(guān)，達(dá)1046.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.66%（2002年為2814.73%）；二手房屋成交登記面積為592.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.89%（2002年為28.54%），已是連續(xù)六年增幅超過20%，二手房屋成交的多年快速增長(zhǎng)為拉動(dòng)房屋整體成交的增長(zhǎng)起到舉足輕重的作用，并隨著所占份額的不斷提高產(chǎn)生更明顯的影響。2003年各項(xiàng)成交登記面積增幅指標(biāo)均較2002年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長(zhǎng)，顯示了快速持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2003年全市房屋成交登記金額首次超過600億元，為603.99億元，較2002年增長(zhǎng)了8.14%。其中，預(yù)售商品房成交登記金額為443.
8、95億元，同比增長(zhǎng)2.75%；二手房屋成交登記金額為
