呼和浩特市2008年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報告

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1、呼和浩特市2008年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報告目錄一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析2（一）房地產(chǎn)投資21、完成開發(fā)投資22、開發(fā)資金來源3（二）土地購置4（三）商品房建設(shè)51、商品房交易62、不同套型83、二手房9（四）商品房價格101、商品房價格102、不同價位住房11（五）商品房空置情況11二、2008年上半年房地產(chǎn)市場運行特征13(一)市場供求形勢出現(xiàn)明顯變化13（二）房地產(chǎn)投資仍然過快14（三）土地供應(yīng)15（四）房價總水平仍在高位調(diào)整15（五）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善16(六)住房市場供需雙方僵持，市場走勢出現(xiàn)分化16三、房地產(chǎn)

2、市場存在的主要問題16(一)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出16(二)房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序不規(guī)范17四、影響2008年下半年房地產(chǎn)市場走勢分析17(一)影響2008年房地產(chǎn)市場走勢的因素17(二)2008年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測18五、政策建議18呼和浩特市2008年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報告一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析（一）房地產(chǎn)投資1、完成開發(fā)投資上半年，呼和浩特市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資297166萬元，比上月增長74.55%，與上年同期相比增長46.23%。經(jīng)濟(jì)適用房完成投資6.84億元，同比增長了356%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的23%；廉

3、租房完成投資1.54億元，同比增長了100%，占房地產(chǎn)總投資的5.18%。（見表1、圖1）表12008年1-6月完成開發(fā)投資增長數(shù)據(jù)表單位：萬元、%項目單位2008年1-6月與上年同比(%)上月環(huán)比(%)本年完成投資萬元29716646.2374.55其中:商品住宅萬元22862154.0859.38新增固定資產(chǎn)萬元184442158.984.75圖12007年、2008年上半年投資增長比較在各種用途房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅投資228621萬元，同比增長54.08%，占完成投資的76.93%；商業(yè)營業(yè)用房投資3453

4、2萬元，同比增長12.36%；辦公樓投資21770萬元，同比增長79.85%；其他投資12244萬元，同比增長1.98%。（見表2）表2按用途分房地產(chǎn)投資狀況項目單位2008年6月2007年6月2008年與2007年同比增長(%)2008年占完成投資比重(%)本年完成投資29716620322046.23100其中:商品住宅萬元22862114837654.0876.93別墅、高檔公寓萬元688510234-32.722.32辦公樓萬元217701210479.857.33商業(yè)營業(yè)用房萬元345323073412.36

5、11.62其他萬元12244120061.984.122、開發(fā)資金來源本年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金1047755萬元，同比增長2.73倍。從資金來源看，國內(nèi)貸款與去年同期相比增幅僅1.66個百分點；自籌資金同比增幅較大，同比增長近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金與預(yù)付）資金增長32.46%，增幅低于去年61.74個白分點。（見表3、圖2）。從本年房地產(chǎn)到位資金占完成房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，同比增長43%。表32007年、2008年上半年開發(fā)資金來源情況單位：萬元、%項目2008年6月2007年6月2008年比2007

6、年增長(%)本年資金來源合計1047755383131173.471、上年末結(jié)余資金40617776311432.272、本年資金來源小計641578306820109.11（1）國內(nèi)貸款8736836524139.21銀行貸款58130非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款23838（2）利用外資3200-100其中：外商直接投資3200-100（3）自籌資金409520157865159.41其中：自有資金259924107038142.83（4）其他資金來源14469010923132.46其中：定金及預(yù)收款100510627115

7、02.77個人按揭貸款2091197656-78.59圖22008年上半年房地產(chǎn)資金來源構(gòu)成（二）土地購置到2008年6月購置土地面積56.6萬平方米，與上年同期相比下降1.53%；完成開發(fā)土地面積增長50%，與去年同期相比增加108.52個百分點；待開發(fā)土地面積同比增長15.29%，與去年同期相差1個百分點。（見表4）表42008年、2008年6月土地購置狀況單位：萬平方米　2008年6月2007年6月2008年比2007年增長(%)本年完成開發(fā)土地面積77.1451.3750.17待開發(fā)土地面積323.22280.

8、3515.29本年購置土地面積56.657.48-1.532008年6月土地購置費33641萬元，與去年同比下降7.39%。購置單價同比增長3.2%。但是今年4—6月增長幅度較大，每萬平方米由4月的189.23萬元，增加到594.38萬元，增長77.23%。圖32008年4-6月土地購置價格單位：萬元/萬平方米（三）商品房建設(shè)商品