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《三亞市房地產(chǎn)市場分析監(jiān)測報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載三亞市房地產(chǎn)市場分析監(jiān)測報告（2010年6月）一、三亞市2010年6月份房地產(chǎn)市場銷售情況報告如下:1、今年6月份無批準預售的商品房，去年同期批準預售商品房7.32萬m2。2、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）登記銷售面積8.59萬m2，和去年同期相比減少14%。3、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）平均銷售價格17377元/m2，和去年同期相比增長81%。4、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）銷售總金額14.93億元，
2、和去年同期相比增長56%。上述銷售數(shù)字來自網(wǎng)上簽約備案登記數(shù)字，多數(shù)情況網(wǎng)上備案登記時間滯后于實際成交時間。本月的銷售數(shù)字多數(shù)是春節(jié)前和春節(jié)期間成交的。滯后登記的原因主要是購房者繳交部分房款簽訂認購書，待繳完全部房款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可在網(wǎng)上簽定正式合同，進行登記備案。http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載二、三亞市2010年1--6月份房地產(chǎn)市場運行情況報告如下：1、批準預售商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）53.70萬m2，同比
3、增長77%。其中普通商品住房27.68萬m2(2502套);產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓19.53萬m2(1933套);商業(yè)用房6.49萬m2。批準預售普通商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓（不含商業(yè)用房）47.21萬m2，與上年同期相比增長56%；實際登記銷售面積98.35萬m2，同比增長59%。2、商品房登記銷售面積102.73萬m2，同比增長59%；其中普通商品住房76.81萬m2，8517套，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓銷售面積21.54萬m2，2445套,商業(yè)用房銷售面積4.38萬m2。3、商品房平均銷售價格18624元/m2，同比增長103%；普通商品住
4、房平均銷售價格15658元/m2；產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓平均售價為20535元/m2。4、商品房銷售總金額191.32億元，同比增長224%，其中包含商品住房銷售總金額為120.27億元；產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓銷售總金額44.23億元。5、1--6月銷售普通商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店公寓總套數(shù)10962套，面積98.35萬m2，其中島外銷售9317http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載套，面積83.60萬m2，島外市場占總銷售套數(shù)的85%，占總銷售面積的8
5、5%。7、不同套型新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓）銷售情況：1--6月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為60-80m2和100-120m2，分別銷售15.97萬m2與15.92萬m2，占總銷售面積的16.24%與16.19%；其次為≤60m2，銷售15.62萬m2，占總銷售面積的15.88%。按套數(shù)計算，≤60m2和60-80m2的銷售比例最大，共銷售3073和2272套，各占銷售總量的28.04%和20.73%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減小。1--6月份90m2以下的商品住房銷售6753套，面積43.55萬m2，占總銷售套數(shù)的61.61%，
6、占總銷售面積的44.28%。8、不同價位新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓）銷售情況：按銷售面積計算，銷售單價以大于15000元/m2所占比例最高，銷售面積為41.52萬m2，占總銷售面積的42.22%;其次為12000-15000元/m2，銷售面積16.54萬m2，占16.82%。按銷售套數(shù)計算,銷售單價大于15000元/m2http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載http://www.fdcsky.net房商網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載的所占比例最高,銷售4153套,占總銷售套數(shù)的37.89%,其次為銷售單價12000-1
7、5000元/m2,銷售2001套,占18.26%。三、交易過戶辦證情況（1）存量房（二手房）：2010年1--6月總過戶辦證1409宗；面積16.60萬m2，同比增長41%，平均合同價格為7745元/m2，同比增長68%。（2）增量房（一手房）：2010年1--6月總過戶辦證3491宗；面積31.60萬m2，同比增加12%，平均合同價格為7335元/m2，同比增長11%。交易辦證的平均房價遠遠低于現(xiàn)售商品房價格，此價位應是2006年—2007年間的商品房平均價格，由此可說明目前辦證的商品房多數(shù)為2006年—2007年間出售的商品房，發(fā)展商辦證的滯后約3
8、至4年左右。綜上所述，三亞市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)合理，供求平衡，價格升幅較大。http:/
