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《商業(yè)地產(chǎn)咨詢美地行商業(yè)地產(chǎn)咨詢案例》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、美地行商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃案例東上海·樂活廣場商業(yè)定位及營銷策劃報告目錄ContentsPart1項(xiàng)目市場分析Part2商業(yè)定位建議Part3案名策劃Part4業(yè)態(tài)規(guī)劃Part5商業(yè)動線Part6廣告宣傳Part7推廣策略Part1項(xiàng)目市場分析商業(yè)環(huán)境分析?五角場環(huán)島以南，北臨國順路，西臨黃興路。?目前五角場商圈內(nèi)正處于大面積改造、新建和調(diào)整過程中，新建項(xiàng)目有上海萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城購物中心、中環(huán)國際大廈等。?周邊擁有寫字樓白領(lǐng)、住宅業(yè)主、商務(wù)旅游人士、師生等多樣消費(fèi)群。SWOT分析?楊浦區(qū)打造五角場城市副中心?極盡便捷的交通?75萬方
2、的五角場商業(yè)體量帶動整個商圈人氣?酒店和辦公樓擁有既定消費(fèi)者?區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)正全面形成（4條軌道交通，30余條公交線路）?統(tǒng)一商業(yè)街鋪管理?周邊眾多品質(zhì)住宅樓盤OpportunityStrength確保了龐大人流量和消費(fèi)群機(jī)會優(yōu)勢ThreatWeakness威脅弱勢?周邊九隆坊、財富國際等商業(yè)競爭項(xiàng)目虎?商鋪?zhàn)馐刍旌?，不利管理，租金視眈眈及業(yè)態(tài)容易造成混亂?五角場大型商業(yè)廣場分散人流?商業(yè)規(guī)模體量不大消費(fèi)群體分布?周邊10棟辦公樓和9個住宅樓盤為東上海中心奠定消費(fèi)基礎(chǔ)。主要辦公樓盤主要住宅樓盤1、創(chuàng)智天地1、泰鴻新苑2、海尚杰座2、靖宇家
3、園3、滬東金融大廈3、歐洲豪庭4、同濟(jì)科技大廈4、海上碩和城5、黃興廣場5、創(chuàng)智天地6、科中大廈6、建德國際公寓7、凌武大廈7、上海夢想8、平盛大廈8、翡翠東森花園9、上豪大廈9、新江灣城1號作品10、石油大廈本案①創(chuàng)智天地②海尚杰座③滬東金融大廈④同濟(jì)科技大廈⑤黃興廣場⑥科中大廈⑦凌武大廈⑧平盛大廈⑨上豪大廈⑩石油大廈消費(fèi)群體分析消費(fèi)者分類消費(fèi)需求消費(fèi)場所習(xí)慣消費(fèi)能力信息渠道品牌專賣店電視、雜志、短信、彩品牌服飾、個性餐飲、（柜）、特色信、報章、網(wǎng)絡(luò)、“口化妝品、美體養(yǎng)生手機(jī)、餐廳、咖啡館、上班族高頭傳銷”、商場DM、IT產(chǎn)品、文化娛
4、樂、旅電影院、酒吧、品牌型錄、電子優(yōu)惠券游產(chǎn)品健身會所、美容院個性服裝店、電視、雜志、短信、彩時尚服飾、個性餐飲、特色商品店、信、網(wǎng)絡(luò)、“口頭傳青年群體音像制品、文化學(xué)習(xí)、高商場品牌專柜、銷”、品牌型錄、電子運(yùn)動系列、美容美發(fā)KTV、茶坊優(yōu)惠券大賣場、超市、電視、戶外廣告、“口生活日常用品、家庭生中老年餐館、家電賣中頭傳銷”、商場DM活必需品場消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)目標(biāo)客源分析浙商蘇商投資客臺商本地投資客案例分析九隆坊COCOPARK案例分析買鋪就要買街鋪！九隆坊提出街區(qū)式商業(yè)，產(chǎn)品設(shè)計引入“內(nèi)街外化”的思路，提出“街鋪”概念，與大商業(yè)形成錯位競
5、爭。街相對商場來說是一個開放的空間，人們喜歡逛街，街有良好的光線、充足的空氣，街區(qū)消費(fèi)使人更身心愉悅。Part2商業(yè)定位建議定位策略商戶知名品牌+個性化特色品牌人群上班族、時尚青年和區(qū)域居民商家功能集餐飲、休閑、娛樂、生活等一體類型緊隨世界商業(yè)潮流的新概念商業(yè)富有特色而精確的商業(yè)定位經(jīng)營定位品類定位行業(yè)定位功能定位區(qū)域定位商品定位市場定位管理定位人群品質(zhì)辦公和周邊成熟住宅區(qū)的龐大消費(fèi)群需求特色主題的業(yè)態(tài)選擇和個性化服務(wù)消費(fèi)者優(yōu)勢方便快捷的一站式享受品牌彰顯個性，貼合生活的代表什么樣的商業(yè)定位最適合東上海中心？商業(yè)定位以商業(yè)市場現(xiàn)況和區(qū)域
6、未來遠(yuǎn)景為考量，我們建議本項(xiàng)目的商業(yè)定位為：LIFESTYLE商業(yè)定位什么是Lifestyle？lifestyle商業(yè)模式的服務(wù)范疇是向人們提供一個新的生活方式----在一個商業(yè)中心里休憩、娛樂、社交、購物、美食、欣賞藝術(shù)、享受都市夜生活。逍遙適性，隨意居停，完成一種人與世界的交互圓融。為什么要定位成Lifestyle的商業(yè)模式?商業(yè)定位Lifestyle商業(yè)東上海中心精而全：精品薈萃，生活中的基集吃、喝、玩、樂于一體，滿足本需求都能滿足。生活中購物、餐飲、娛樂需求個性鮮明：設(shè)計感強(qiáng)，業(yè)態(tài)分布從建筑格局、商鋪布局到裝潢設(shè)人性化，濃厚的休
7、閑娛樂氣息。計只為舒適購物心情而設(shè)計。量身貼心：為就近消費(fèi)量身打造，海上財智從產(chǎn)品到服務(wù)，都是為營造新的休閑生活方式.滿足都市就近需要而打造。Part3案名策劃命名原則1、由于整個項(xiàng)目的辦公樓部分名為東上海中心、酒店部分名為東上海〃華美達(dá)酒店，因此，商業(yè)部分應(yīng)延續(xù)是“東上?！睘榍熬Y，是整個項(xiàng)目具有統(tǒng)一性，在日后宣傳上具有捆綁優(yōu)勢。2、核心案名應(yīng)該與“東上?！毕嗯洌荒芊比?，以免造成整個案名太長，不方便記憶。3、核心案名應(yīng)能表現(xiàn)lifestyle的商業(yè)定位，并要展現(xiàn)出其生活性。4、商業(yè)部分適宜用“廣場”來命名，即表現(xiàn)出lifestyle的
8、生活性和商業(yè)體量。案名推薦東上海〃樂活廣場案名推薦什么是樂活？“樂活”前身是1946年由英國有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)提出的生存概念，并由美國學(xué)者保羅?雷在1998年以“LOHAS”重新導(dǎo)入主流社會?！皹坊睢庇⑽臑長OH
