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《成都市中海國際社區(qū)項(xiàng)目發(fā)展策劃匯報_部分》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、公建配套的建設(shè)次序首期二期三期學(xué)校二期會所三期會所“社區(qū)價值一期會所“社區(qū)價值提升中心”提升中心”二期商場三期商場和“城西休一期公園閑旅游中心”二期公園寫字樓“城西休閑商業(yè)街“高新西區(qū)旅游中心”酒店醫(yī)院配套中心”一期商場解決問題的模型宏觀環(huán)境市場分析，制定策略優(yōu)勢發(fā)掘總體發(fā)展定位項(xiàng)目定位形象定位功能定位首期公建配套細(xì)化及建議分項(xiàng)定位初步經(jīng)濟(jì)匡算公建建設(shè)次序定位序列定位公建配套的序列定位公交站學(xué)校會所商場商場停車樓酒店寫字樓醫(yī)院學(xué)校3.7萬醫(yī)院1.5萬會所0.7萬寫字樓1萬商場5.4萬酒店2.7萬(客房290間,1.9萬,裙樓0.8萬)停車樓0.6萬其他(派出所、公交車
2、)0.13萬合計15.7萬平方米解決問題的模型宏觀環(huán)境市場分析，制定策略優(yōu)勢發(fā)掘項(xiàng)目定位首期公建配套細(xì)化及建議初步經(jīng)濟(jì)匡算首期公建配套細(xì)化與設(shè)計要點(diǎn)主題國際藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街一期商場一期會所主題國際藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街北?創(chuàng)作坊藝術(shù)創(chuàng)展動商業(yè)藝人創(chuàng)意會館?藝術(shù)家交流基地?藝術(shù)品展示、售賣?時尚旅游工藝品售賣時尚售賣廊?特色精品售賣風(fēng)情體驗(yàn)?西餐餐飲娛樂?茶館?酒吧娛樂休閑靜休閑?咖啡館文化博覽南高素質(zhì)游客、住戶向往的標(biāo)志性中高檔商業(yè)休閑街區(qū)商戶組合項(xiàng)目規(guī)劃餐飲娛樂60-70%文化博覽10-15%確定依據(jù)：精品售賣10-15%￠餐飲娛樂、文化博覽、精品售賣之間的有機(jī)聯(lián)系，良性互動
3、，是高品位商業(yè)街區(qū)的必要構(gòu)成￠餐飲市場發(fā)展空間大，付租能力強(qiáng)，餐飲娛樂類應(yīng)占多數(shù)比例￠設(shè)立一定的藝術(shù)交流展覽空間，提高項(xiàng)目整體素質(zhì)，滿足游客和住戶對藝術(shù)作品的喜好經(jīng)營模式?核心區(qū)盈利部分——餐飲娛樂保有部分長期租給品牌商家?部分商鋪?zhàn)夂笤儋u，以提升價值?藝術(shù)類：°一線店鋪（商業(yè)街出入口、重要節(jié)點(diǎn)及其?“藝術(shù)創(chuàng)意會館”：租售結(jié)合他人流量大的路段）以租售為主?文化博覽：自營為主°二線店鋪（普通路段）先租后售?餐飲娛樂類°三線店鋪（人流較少路段）先租后售?80％租后再賣°手工作坊以出租為主?約20％長期租°先租后售:出租=8:2?精品售賣類?約80％租后再賣?20％長期租招
4、商對象初步策略建議引入名人名店、名人效應(yīng)具有文化背景色彩的飲食商家產(chǎn)品、裝修有特色的精引入國際（國內(nèi)）知名品品商鋪牌，國際化經(jīng)營招商對象招商對象引入具有時尚藝術(shù)情調(diào)的知名茶館吸引各地優(yōu)秀藝術(shù)作品前來展覽建筑風(fēng)格￠呼應(yīng)“國際社區(qū)”概念，體現(xiàn)“休閑之都”這一理念￠在世界各地萃取當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，構(gòu)筑國際性的風(fēng)情基調(diào)亞洲東瀛和風(fēng)歐陸經(jīng)典歐洲世界風(fēng)情國際風(fēng)情美洲印加雨林沙漠星月非洲阿拉伯商BLOCKBLOCK業(yè)--------是場所，也是活動地是場所，也是活動地--------是特色街區(qū)是特色街區(qū)空--------可能是藝術(shù)廊，也可能是產(chǎn)品展示區(qū)可能是藝術(shù)廊，也可能是產(chǎn)品展示區(qū)間--
5、------一定是低成本，多用途的租售型建筑一定是低成本，多用途的租售型建筑Lake--------其它建筑圍繞其它建筑圍繞BLOCKBLOCK形成形成Block形Stre沿商業(yè)街布置一些服務(wù)式公1e式t寓，吸引外國人住進(jìn)去，使商建業(yè)街形成眾多老外聚集的場景，烘托出“鬼佬城”的氛圍。Block議Stree3商業(yè)街是開放的，解決社區(qū)配tStreet套經(jīng)營的難題，也集聚人氣。Block首期商業(yè)街分成若干個小的街Green2區(qū)（方塊），每個街區(qū)都是獨(dú)立封閉管理的，在里面更可設(shè)一主題設(shè)施（可以是園林景觀、配套、標(biāo)志性建筑等等）。商與環(huán)境親和、融合的與環(huán)境親和、融合的街區(qū)代表，
6、街區(qū)代表，業(yè)對環(huán)境作出貢獻(xiàn)的同時也得到環(huán)境的回報對環(huán)境作出貢獻(xiàn)的同時也得到環(huán)境的回報空間打破打破根據(jù)功能預(yù)先規(guī)定公共部分的區(qū)域劃根據(jù)功能預(yù)先規(guī)定公共部分的區(qū)域劃形分（商業(yè)、園林、廣場等）分（商業(yè)、園林、廣場等）式直通街概念直通街概念————建筑化的、人行道延伸進(jìn)去建筑化的、人行道延伸進(jìn)去建的建筑，建筑里面有廣場、展館、小店、綠地的建筑，建筑里面有廣場、展館、小店、綠地議濱水商業(yè)街Block街區(qū)及圍合形態(tài)商業(yè)街事先做好規(guī)劃，沿街商鋪實(shí)行業(yè)態(tài)控制，進(jìn)駐商家或投資者要接受規(guī)劃的安排和裝修的控制，不能任由商家或投資者自己決定經(jīng)營什么內(nèi)容，如不符業(yè)態(tài)要求即便是出高價也買/租不到
7、其商鋪。（星河灣商業(yè)街）首期公建配套細(xì)化主題國際藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街一期商場一期會所一期商場建議?發(fā)展理念入口廣場?圍繞入口及入口路線布置的商場定位在大眾型，集大眾飲食、日常購物于一體，觀景性水池?以入口廣場（北）、景觀性水池（中）、歌舞廣場（北）為重要節(jié)點(diǎn)組織路線，活躍區(qū)域氛商場圍，提升區(qū)域人氣?中高檔定位歌舞廣場一期商場建議配置一個中小型的超級市場，將相關(guān)的商業(yè)及服務(wù)配套集中在一起，（如：生活超市、副食品店、面包店等）既能滿足區(qū)內(nèi)住戶的需求，也可以為周邊的居民提供服務(wù)。商場引入1-2家大中型中西餐廳。其他，如家居賣場等超市：約3000平方米，中小型超市
