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《成都【中海_國際社區(qū)】項目營銷策劃專題報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、成都【中海?國際社區(qū)】項hl營銷策劃專題報告項目營銷策劃專題報告L11.213ftlJ塊厠劃尊占4?.?2.2三.2.2板塊競爭分析8丿厶丿》利Iw,ww””6成都房地產(chǎn)市場總體運行狀況,”””””""”””"””杠7巾少己”，””””,”竹””"”””””竹””"”””””竹””8咼新西區(qū)現(xiàn)丿狀及發(fā)展趨勢，”初,卄,”103.3競爭物業(yè)分析11四.項目SWOT分析和194.1SJ尤勢分析””””柿”和””"”杠杠”莎杠,,194.2W-劣勢分析麗，柿”杯”杠杠”杠杠杠””，”》204?30_科Lx<,,"”""”””,
2、”,"”””"””"””"””"””"”"””2044T-威脅21項目分析「爲(wèi)””和21五.5.2宓11=
3、戶型住:應(yīng)22六.6.211客尸彳寸征及ith丿》木斤””””””””””23目客丿*fri息來源分析”””,”””””””””””””””,”””””25」貞Fl呂訊各,””25七.7.2.白?4^田合w"ww,,f,257.3丿各””””"””””””,,””””””””"”””””"”,”,28項目營銷策劃專題報告彳丿I也各W”"””W"W”W"”W,”""”""””"28彳、」~^Jj-k*)^扌Fl1^,
4、””30足各Jli訊各””””””””””””””””””””,”””””””””30節(jié)冃丨甘用Ly^銷售部人員配置及培訓(xùn)計劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,34乍
5、J7^*貝酉己.冃a””””””””””””””””””””””””””7.47.57.67.77.89.29.3銷售部工作職責(zé)及范圍,”,,,,,,,,””,,,,”,,,,,,,,,,”,,,“,,,,,,,,,,35出口訓(xùn)vh戈UI-媒體執(zhí)行計劃,,,,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,,,
6、”,,,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,”,3710.1以十刀份為開盤時間來進行倒計時核算,,,3710.2（5月中旬——6月中旬）項目地塊炒作階段,,,,,,,,,,,”,,,,,,””,,,,,,,3710.3（6月中旬——7月上旬）企業(yè)品牌炒作階段”,,,,,4110.4（7月——9月）國際社區(qū)形象樹立階段'',,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4210.5（9——10月）一期形象匕介罰44卜一菩令肖淸田領(lǐng)算46111總營銷費用預(yù)算，,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
7、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4611.2營銷費用的拆分,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4611?3丿/1席,,,46?2?項忖營銷策劃專題報告一.項目概況1」地理位置木項目地塊位于成都高新西區(qū)門戶，三環(huán)路與繞城高速路之間，屬成都市區(qū)規(guī)劃范用。項目南臨土龍路，東側(cè)緊鄰羊西線沿線（連接成灌高速），北面為金牛支渠，西接規(guī)劃30米道路中線，毗鄰摸底河。在整體方位上，項冃位于成都城西生態(tài)走廊帶上，處于上風(fēng)上水Z地,具有天然的環(huán)境優(yōu)勢。
8、1.2地塊狀況項目地塊規(guī)劃總面積為132.42公頃（1986畝），其中代征用地11.67公頃，為175畝。規(guī)劃容積率為1,建筑密度不大于20%,綠地率35%。周邊四條道路將地塊圍成-?個不規(guī)則的菱形。地塊現(xiàn)狀為荒蕪空地，視野開闊，西面為大片的農(nóng)皿和農(nóng)莊，緊鄰摸底河，生態(tài)環(huán)境較好。中間現(xiàn)有兩條高壓走廊。1.2.1交通狀況木案地段處于位于成都市西城市主干道羊西沿線上，距成都市中心5公里，距成都雙流國際機場15公里，距成都火車站6公里，交通便捷。根據(jù)規(guī)劃，從我項目西側(cè)沿清水河將有-條25米寬的城市道路連通市區(qū)。FI前項FI地段
9、已開通城區(qū)至高新西區(qū)共4條線城市公交。今后市公交公司會為我項冃專門開通一路15班次的城市交通路線。從城區(qū)的可達(dá)性看，目前進城主干道只有一條羊酋沿線，而此條線路為城西的快速■3?項目營銷策劃專題報告通道，上下班時二環(huán)路以內(nèi)交通擁擠，降低了項目的交通價值，未來的地塊30米城市道路完工以及地恢二號線，開通后會提升項目交通價值。1.2.2周邊配套項口地塊片區(qū)屬于城市未來規(guī)劃的發(fā)展新城區(qū)，上承羊西餐飲一條街，下啟高新西區(qū)，n前周邊配套尚不完善，商業(yè)、購物、酒店、醫(yī)院等尚須依賴主城區(qū)。由于交通的便捷性，加上上風(fēng)上水的白然環(huán)境，因此片
10、區(qū)居家壞境相對成熟。1.3地塊規(guī)劃要點1.3.1地塊中標(biāo)總平北側(cè)公建山西向東依次為：學(xué)校一停車樓一文化活動中心一寫字樓一商業(yè)一凈菜市場一商業(yè)一公交首末站一商業(yè)一酒店一醫(yī)院規(guī)劃方案將地塊明確分為北側(cè)的公建區(qū)域、屮部的住區(qū)、南端的公園區(qū)三人板塊。其中在地塊中部設(shè)置了貫穿南北的一條景觀軸，整個地塊形成了四橫兩縱的路網(wǎng)系統(tǒng)，
