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1、基于人口因素的德陽市住宅市場細分研究⑧重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文(專業(yè)學(xué)位)學(xué)生姓名：向小玲指導(dǎo)教師：陳德強副教授兼職導(dǎo)師：楊曙希高工學(xué)位類別：工程碩士(項目管理領(lǐng)域)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二0一三年五月StudyontheresidentialmarketsegmenationbasedondemographicfactorsinDeyang⑧AThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfessionalDegreeByXiangXiaolin
2、gSupervisedbyassociateProf．ChengDeqiangPluralisticSupervisedbySeniorEng．YangShuxiSpecialty：ME(ProjectManagementField)FacultyofConstructionManagementandRealEstateChonUniversit、ChongqingUniversityMay2013中文摘要摘要隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)的作用日益凸顯。在市場調(diào)節(jié)和國家宏觀調(diào)控雙重機制下，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)適銷對路的住宅產(chǎn)
3、品、準確的市場定位和開展市場營銷活動已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。然而，消費需求的多元化及企業(yè)受制于規(guī)模、實力等；客觀上要求房地產(chǎn)企業(yè)對市場準確定位，而要正確選擇目標市場進行市場定位，就必須對房地產(chǎn)市場進行細分研究。該論文在對國內(nèi)外市場細分、住宅市場細分相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，介紹了市場細分的基本概念與分類、原則方法、分析技術(shù)等；對常用細分變量進行綜合回顧，指出市場細分的程序和作用。然后介紹住宅市場的基本內(nèi)容，界定了概念、特點及分類；結(jié)合德陽市住宅市場宏觀經(jīng)濟、土地成交、住宅價格等現(xiàn)狀，指出當前德陽市住宅市場細分問題；進一步明確市場細分的必要性。文章在界定相關(guān)分析與主成分分析
4、基本思想及實現(xiàn)步驟基礎(chǔ)上，通過問卷調(diào)查、研究設(shè)計，首先對問卷統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行描述性分析、然后分析不同人口因素對消費行為的影響、再次基于年齡、收入、學(xué)歷與房地產(chǎn)因素相關(guān)性結(jié)果，運用主成分分析的思想，提煉出實用性更高的變量，劃分出基本需求人口因子、宜居人口因子和舒居人口因子；最后，在對市場細分評價基礎(chǔ)上，文章對如何進行目標市場的選擇進行了簡要的介紹和描述。該論文基于人口因素對德陽市住宅市場細分研究，能夠較好的為二線城市房地產(chǎn)企業(yè)如何進行市場細分提供指導(dǎo)；企業(yè)通過人口學(xué)市場細分、深入把握消費者需求特點，從而為企業(yè)創(chuàng)造市場機會提供了有利途徑，為企業(yè)處理相關(guān)問題提供參考；通過人
5、口學(xué)因素的住宅市場細分，能很好實現(xiàn)市場區(qū)隔分解、突出企業(yè)競爭優(yōu)勢，為企業(yè)確定經(jīng)營方向做出指引，對有效開展生產(chǎn)經(jīng)營活動具有一定的實踐參考作用。關(guān)鍵詞：住宅市場，市場細分，人口因素，主成分分析法重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文IIABSTRACTAstherealestatemarketgraduallymature，therealestateindustryasafundamental，pioneering，pillarindustryofthenationaleconomygrowing．Underthedualmarketregulationandnationalmacro
6、—controlmechanism，realestateenterprisehowtoproducemarketableresidentialproducts；Howtoaccuratemarketpositioning，hasbecomingthekeytothedevelopmentofenterprises．However，thediversityofconsumptiondemandandenterprisessubjecttothesize，power，etc；requiredtherealestateenterprisestoaccuratemarke
7、tpositioning，tocorrectmarketpositioning，selecttargetmarketsmustbecarriedoutontheresidentialmarketsegmentationresearch·Basedonthesubdivisionofmarketsegmentationandtheresidentialmarketathomeanddbroad，onthebasisofrelatedresearch，Thepaperintroducesthebasicconceptofmarketsegmentationandcla
8、ssifi
