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1、絕對保密?201108018重慶?中海國際社區(qū)?營銷案例此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團?
2、?克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。?土地信息?基本指標?項目概況?周邊配套?產品檢測?開發(fā)商背景營銷檢測?2土地信息?南岸區(qū)彈子石組團C分區(qū)C1-C4、?土地名稱c6-c9、C11、G1號宗地?地王是怎樣煉成的土地屬性住宅；商業(yè)（商服）?建筑密度25%樓板價底價（元/平米）1213.75?出讓方式招拍掛土地?項目緊鄰重慶三大CBD的南CBD彈子石商務?掛牌時間20
3、07-8-20?出讓時間2007-11-14?區(qū)，對望江北嘴、解放碑兩大商務區(qū)，得天獨?總用地面積（畝）1550?厚的位置優(yōu)勢，即是CBD中的首席大盤，也是?總建筑面積（平米）2280623?重慶首席濱江大盤，在與多家開發(fā)商多輪競爭?土地使用年限住宅50年，商業(yè)40年?后，最終戰(zhàn)勝了龍湖成功競得該土地，成交總?土地底價總價（萬元）245798?成交總價（萬元）750000?價75億元、溢價率300%都達到了空前的高?樓板價底價（元/平米）1213.75?度，重慶地王就此誕生。?成交樓板價（元/平米）3260?每畝地價底價
4、（元）1612903?成交每畝地價（元）4838710?33基本指標?項目概況:?n國際社區(qū)總用地面積1550畝，總建筑面積230萬平方米，?定位為重慶CBD核心1550畝國際化復合生活城，總投資預?計200億元。?n樓盤地址：南岸區(qū)騰龍大道25號?n開發(fā)商：重慶嘉江房地產開發(fā)有限公司?n經濟技術指標：?n占地面積：?872000平方米?n容積率：3.39n綠化率：?40%?n車位配比：1:0.8?n建筑面積：2300000平方米?n物業(yè)類型：高層?n物業(yè)公司：中海物業(yè)?n建筑設計：機械工業(yè)第三設研究計院（重慶）?n景觀
5、設計：怡景師（香港）有限公司44基本指標?項目板塊介紹地處重慶市CBD?核心區(qū)域（享受?彈子石中國際社區(qū)央商住區(qū)七橋三路三隧道?配套）；緊鄰兩?江廣場國際舞臺?中海城市（3.5公頃）?；?重慶CBD城核心圈毗鄰總部經濟?市核心圈區(qū)?;2公里濱江綠?江北城兩大項目化生態(tài)運動公?園?；輕軌9號線?和輕軌環(huán)線大大?縮短國際社區(qū)至?主城各區(qū)的時間?距離?；緊鄰保稅?區(qū)，大量世界?江北嘴中央商務區(qū)500強企業(yè)的進?入，將會極大提?解放碑中高項目未來的升?央商貿區(qū)地處重慶CBD金三角——城市核心未來規(guī)劃發(fā)展的指向標位置值潛力?。?5
6、5周邊配套?項目區(qū)位介紹?位于重慶CBD南區(qū)南濱路區(qū)域，東側緊靠騰龍大道，與大佛寺大橋和朝天門大橋連通。西側緊鄰南濱路，直面浩瀚長江，遠眺對岸塔子山公園。南側為朝天門大橋，緊鄰政府規(guī)劃的總部經濟區(qū)。北靠已建成的內環(huán)高速大佛寺大橋南橋頭以及美心集團所有的濱江風情街——洋人街。北66周邊配套?洋人街77開發(fā)商背景?中海在全國?重慶88開發(fā)商背景99開發(fā)商背景?中海在重慶1100項目小結?小結：?1：地塊品質高，適合開發(fā)高端產品，在區(qū)域乃至重慶都會是關?注的焦點。?2：區(qū)域發(fā)展前景好。?2：中海地產在全國知名度高，會帶來部分品
7、牌跟隨者。?3：品牌開發(fā)商，有精品項目開發(fā)經驗，項目品質競爭力足。11規(guī)劃?建筑?項目概況?景觀?自身配套?產品檢測?戶型?樣板房?營銷檢測?物業(yè)服務12規(guī)劃?項目規(guī)劃2號地國際N?公寓觀邸江御5號地3、4號地1133規(guī)劃?項目分布觀園?長江首襲?1144規(guī)劃?路段分布?北騰龍大道大佛寺大橋朝天門大橋南濱路長江1155自身配套?內部配套北大型集中商業(yè)中軸商業(yè)學校公園1166景觀?三重景觀近景：近萬平米超闊中庭，最大間距約130米，俯瞰超?大中央生態(tài)公園，綠樹成蔭。?中景：3、4號地塊人文華宅，自然與建筑完美契合，繪?出和
8、諧人文景觀，中軸商業(yè)、南濱商業(yè)，繁華生活盡在?咫尺。?遠景：遠眺塔子山公園，獨攬壯闊朝天門大橋，江北嘴?中央商務區(qū)、大劇院、科技館。城市天際盡收眼底。1177景觀?中央生態(tài)公園實景拍攝?重慶最闊綽的生態(tài)景觀價值??超大中央公園，國際社區(qū)業(yè)主專享??1.6公里濱江生態(tài)走廊，濾盡城市喧囂??頂級景觀國際大道，7米寬大理石人行道，40米超闊綠?化帶，打造重慶景觀道路的標志??濱江綠化休閑公園，暢享大視野的生態(tài)盛宴??布局中央景觀帶、風情園林與外圍綠化，締造與國際接?軌的健康人居?背靠翠郁南山，與城市綠肺同呼吸?意境圖1188戶
9、型戶型1?戶型2?三室兩廳雙衛(wèi)?套內面積：約105㎡三室兩廳雙衛(wèi)?套內面積：約112㎡戶型特點：戶型特點：?戶型方正合理，寬敞舒適、動靜分區(qū)、干濕分離??戶型方正大氣，布局合理，功能齊全??4.5米客廳開間、舒適度較好??4.5米客廳開間、2.4米超大陽臺，較為少見??主臥設獨立衛(wèi)生間、帶空中院館??闊氣主臥，帶步入
