中信地產(chǎn)中信城市廣場(chǎng)商業(yè)案例

中信地產(chǎn)中信城市廣場(chǎng)商業(yè)案例

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1、深圳中信城市廣場(chǎng)深圳中信城市廣場(chǎng)——深圳第一家大型城市中心MALL項(xiàng)目概況發(fā)展商:中信深圳集團(tuán)地理位置:深圳市深南中路1093號(hào)項(xiàng)目規(guī)模:由建筑面積4萬(wàn)平方米的中信大廈、7平方米的商業(yè)購(gòu)物中心,以及3萬(wàn)平方米的星光廣場(chǎng)組成業(yè)態(tài)功能:中信城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分六層,在功能設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的功能特性中信城市廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況購(gòu)物中心主力店:西武百貨:位于1-3層,面積近2萬(wàn)㎡吉之島:位于負(fù)一層,營(yíng)業(yè)規(guī)模約2萬(wàn)㎡購(gòu)物中心各層業(yè)態(tài)分布LG層為時(shí)尚名店、珠寶精品、美食制造;B1層為健身康體;G層為國(guó)際名店西武百貨、國(guó)際休閑酒吧街、

2、星光廣場(chǎng);二層為國(guó)際名店西武百貨;三層為國(guó)際名店西武百貨、數(shù)碼影城;四層為流行皮具、美體塑身、高檔食府五層和六層為高檔食府進(jìn)駐品牌:品牌服飾類(lèi)LouisVuitton、Cartier、Fendi、TOD’S、HugoBoss、Burberry、Versace、ErmenegildoZegn等休閑餐飲類(lèi)逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國(guó)影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等星光廣場(chǎng)西側(cè)鄰接于購(gòu)物中心G層的國(guó)際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。出租率:超過(guò)95%所獲榮譽(yù):2006年度最佳購(gòu)物中心運(yùn)

3、營(yíng)獎(jiǎng)成功要素定位準(zhǔn)確中信城市廣場(chǎng),從其前期初期定位階段就致力于打造南中國(guó)首屈一指的國(guó)際性大型購(gòu)物中心,建筑規(guī)劃非常適合發(fā)展大型百貨零售業(yè),給人以量身定做之感覺(jué)。重視商場(chǎng)的整體規(guī)劃細(xì)部處理和創(chuàng)新設(shè)計(jì),營(yíng)造極富現(xiàn)代氣息的高品質(zhì)商業(yè)空間評(píng)論:別具一格的水晶門(mén)、水柱時(shí)鐘、音樂(lè)噴泉造型,我喜歡它的設(shè)計(jì)~我真的不想一個(gè)一個(gè)的批駁。。。中信廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)無(wú)非是成功的,負(fù)一樓的吉之島,以及更上層的西武都是零售業(yè)的大家,西側(cè)、北側(cè)的酒吧街晚上更是不錯(cuò)的去處,7樓還是8樓有餐飲,而影院顧客也不少。但是大家好像沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題,就是項(xiàng)目西南側(cè)的店中店百貨好像半死不活

4、,而吉之島顧客也并不多。而與之相連的中信地鐵廣場(chǎng)商家更是連連更新,蔡瀾美食坊瀕臨倒閉。。。這一切似乎相較之深圳眾所周知的高檔購(gòu)物中心有些背離,總體說(shuō)來(lái)項(xiàng)目定位其實(shí)沒(méi)錯(cuò),當(dāng)中信廣場(chǎng)與中信地鐵廣場(chǎng)兩相切合的時(shí)候,其檔次的定位幾乎涵蓋了深圳的整個(gè)人群層次,業(yè)態(tài)更是應(yīng)有盡有,但項(xiàng)目為什么還是慘淡經(jīng)營(yíng)呢,其實(shí)原因有二,一是人流動(dòng)線(xiàn)的組合,包括(1)公共交通除與地鐵相連外,公交系統(tǒng)接駁不良;(2)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人流動(dòng)線(xiàn)環(huán)繞性不強(qiáng),且很雜亂,而人流卻可以從負(fù)一層直接回到地面而不需經(jīng)過(guò)百貨區(qū)域,也可以從上層直接脫離項(xiàng)目;二是項(xiàng)目1、2、3樓的高檔百貨將負(fù)一層的超市

5、和上層的餐飲、影院這種聚客主力店割斷,檔次差異太大,層次感太過(guò)明顯;

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