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《杭州青山湖島上推廣提案新版》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、風火創(chuàng)意文化—青山湖【島上】F風火出品2011.4房地產智庫www.fdc01.com我們的研究BASISFORCOGNITION認知基礎。本案本案杭州杭州青山湖青山湖?杭徽高速公路和02省道(杭昱線)是目前杭州通往臨安的主要道路，且均設有收費站。?08年1月，臨余公路正式啟動，且為免費通道，這為往返杭州和青山湖的客戶解除心理障礙，為杭州客戶購買青山湖物業(yè)起到一定的促進作用，該公路預計在09年底或10年初開通。?近期，臨石公路即將開通，極大改善了交通狀況。?多條公路與臨安相接，未來交通的便利性，一定程度上提升了青山湖板塊的樓盤價
2、值，增加了板塊的可居住性。房地產智庫www.fdc01.com認知基礎——基于發(fā)展的條件本項目位于杭州青山湖北岸，杭州市城區(qū)西部，距離杭州市中心約30公里，距離杭州市繞城高速約23公里，距離上海市約180公里。項目地塊北面群山環(huán)抱，東、西、南面被湖水環(huán)繞，湖岸線長達3公里，擁有得天獨厚的湖景半島資源。總占地面積63.18公頃，容積率0.23。房地產智庫www.fdc01.com認知基礎——基于發(fā)展的條件1、用地現狀：可建設范圍3=北部山林保護區(qū)1=最高100米水1可建設范圍1=中部山地=420畝（存在水系）保護區(qū)2=最高110米
3、可建設范圍2=南部錦湖度假村山3山形狀縱橫比較復雜，路面海拔30米，最高100米，平均高差大的到達50多，小的也有30多東南部存在灘涂地塊，可以建設臨時建筑山2青山湖常年水位26米左右，最高31.6米，低于現場平均標高，但很多處于水位最高線以下，政府給到的要求是34米。因此工程量水水2很大。水53項目東北部水系（月亮灣）=有時候會沒有水項目東南部灘涂（太陽灣）=灘涂地貌，水面較大2、規(guī)劃走向：北部（東北角）形成山谷與小水系獨立組團山1東部在水系與月亮灣之間大片布局（山地布局）中部開鑿水系，自西北山麓，呈河流狀流入東南太陽灣中部別
4、墅沿著水系分布（其下游有湖景，上游山水景）東南部錦湖度假村獨自享受臨湖一線水景水4結論：中部+東部組團130套房子，容積率0.22左右，建筑面積60000平米，最小350平米，最大700~1000平米，主流的面積區(qū)間在450平米左右分布按照景觀面進行分布（不含地下室），平均每棟用地2畝左右，景觀景觀面大面積。建筑風格以歐式為主。錦湖度假村：89畝地，10棟房子，平均每棟占地接近10畝。東南灘涂可以作為景觀用地。房地產智庫www.fdc01.com認知基礎——基于發(fā)展的條件值得發(fā)揮的資源細節(jié)：?青山湖森林公園?場地中有一片300畝
5、白鷺棲息林?地形的細節(jié)：像獅子，太陽灣是口?國內唯一的水上森林=1972年尼克松訪華的時候帶到國內的水杉，乘船2分鐘可達?臨水水岸線非常長，地形多變，每個場地細節(jié)非常明顯?視野：遠山——近山——水面?水墨山水意向=雨天，整個青山湖山水相連?3公里長的項目私家林蔭道?千獅橋（100座獅子）?琴山，山上有宋朝工部尚書墓?琴山下小島相連——以相思島得名?場地內高陽山莊遠處可以看到城市，尤其夜間，錦湖鎮(zhèn)燈光——城市別墅?公山-母山，太陽灣-月亮灣==很多對偶的地名……房地產智庫www.fdc01.com我們的思考BASISFORCONC
6、EPTION理念基礎。如果說杭州是“人間天堂”，那本案，毫無疑問，則是這個天堂中——“別墅的天堂”。百里青山、兩倍西湖、獨擁半島、自成世界與城市若即若離，讓身份和生活若隱若顯，這里與中國富人千年來承襲于內心的山水情懷和別墅想象遙相呼應。從鄭總到訪談的兩位客戶也都表現出，這里將是他們有可能實現對別墅的所有期待、不滿和想象的地方。而我們要做的，是將它從“常規(guī)別墅房地產市場”拔出來，放回到富有階層對別墅真正的夢想中去。房地產智庫www.fdc01.com理念基礎——基于區(qū)域的定位西湖現在時青山湖未來假想以觀光業(yè)為區(qū)域支撐，吸引全國以休
7、閑度假、商務會務為區(qū)域支乃至全世界游客前來旅游，聚集撐，吸引杭州和整個長三角的人大量人氣，帶動餐飲、住宿、娛群，帶動區(qū)域多方位的發(fā)展。樂等一系列行業(yè)的發(fā)展。房地產智庫www.fdc01.com理念基礎——基于板塊的定位湖泊湖區(qū)兩倍西湖水域，臨近杭徽高速、別墅區(qū)形象杭州生態(tài)保存杭州休閑度杭州最適宜人豐富動植物02省道，在建初步建立，品最好、景色最假、商務會居的生態(tài)湖區(qū)資源，優(yōu)越臨余公路、規(guī)劃牌開發(fā)商綠美、稀缺湖景務的勝地生態(tài)環(huán)境輕軌使青山湖城、郡原進駐半島的區(qū)域區(qū)域成為杭州開發(fā)，提升板市區(qū)的一部分塊形象城市認知產業(yè)認知杭州的高端閑
8、暇經濟區(qū)高端生態(tài)居住區(qū)是城區(qū)，不是郊縣高端商務會務區(qū)是風景美麗的城區(qū)，不是普通城區(qū)杭州的閑暇天堂高端產業(yè)集聚區(qū)觀光旅游區(qū)商務會議高端休閑度假觀光高端居住世界級杭州世界級閑暇湖區(qū)房地產智庫www.fdc01.com理念基礎——基于項目的定位特點支撐點利益點1、中國
