《竣工結(jié)算概述》PPT課件

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1、9建筑安裝工程竣工結(jié)算本章內(nèi)容9.1竣工結(jié)算概述9.2竣工結(jié)算的編制9.1竣工結(jié)算概述1.工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修改，重新確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對(duì)象，由承包方的預(yù)算部門編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。9.1.1竣工結(jié)算的概念及作用2.工程竣工結(jié)算的作用（1）竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)。（2）竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料。（3）竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂

2、的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證。（4）竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計(jì)最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)。（5）竣工結(jié)算是承包方計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項(xiàng)目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。（6）竣工結(jié)算是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容決定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁(yè)首頁(yè)內(nèi)容主要包括工程名稱、建設(shè)單位、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、審批單位以及編制人、復(fù)核人、審核人簽字蓋章的位置。9.1.2竣工結(jié)算的內(nèi)容2.編制說(shuō)明編制說(shuō)明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)以及其他必

3、須說(shuō)明的問(wèn)題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應(yīng)著重說(shuō)明包干范圍以外增加項(xiàng)目的有關(guān)問(wèn)題。3.工程結(jié)算表工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號(hào)、分部分項(xiàng)工程名稱、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。另外，要按照不同的工程特點(diǎn)和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價(jià)的有關(guān)費(fèi)用綜合列入本表。4.附表附表內(nèi)容主要包括工程量增減計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、建設(shè)單位供料計(jì)算表等。1.施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式這種方式把經(jīng)過(guò)審定的施工圖預(yù)算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過(guò)程中發(fā)生而施工圖預(yù)算又未包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整。9.1.3竣工結(jié)算的

4、方式2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算方式這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同商定包干范圍，編制施工圖預(yù)算時(shí)乘上一個(gè)不可預(yù)見費(fèi)的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項(xiàng)目，如增加建筑面積、提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時(shí)填寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。3.平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式與按施工圖預(yù)算加簽證的辦法比較，手續(xù)簡(jiǎn)便，但適用范圍具有一定的局限性，對(duì)于可變因素較多的項(xiàng)目不易采用。4.招投標(biāo)的結(jié)算方式建筑安裝工程實(shí)行招標(biāo)承包制是建筑業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重大改

5、革，它有利于培養(yǎng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，也給建設(shè)單位（業(yè)主）擇優(yōu)選擇施工單位提供了必要的條件。該方法確定的工程造價(jià)更趨于合理。9.2竣工結(jié)算的編制（1）要編制竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目或部位必須具備竣工結(jié)算的條件，即工程已通過(guò)竣工驗(yàn)收并提出了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。（2）對(duì)要辦理竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目進(jìn)行全面的清查（包括數(shù)量和質(zhì)量等），且這些內(nèi)容都必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.2.1竣工結(jié)算的編制原則（3）承包單位應(yīng)以對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)的態(tài)度，實(shí)事求是的精神，正確地確定工程最終造價(jià)，反對(duì)巧立名目、高估亂要的不正之風(fēng)。（4）要嚴(yán)格按照《

6、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》、地區(qū)估價(jià)表、間接費(fèi)定額、材料預(yù)算價(jià)格、調(diào)價(jià)文件及工程合同（或協(xié)議書）等的要求編制竣工結(jié)算書。（5）工程竣工結(jié)算書應(yīng)按地區(qū)或部門規(guī)定的程序和方法進(jìn)行編制，不得各行其是。（6）施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴(yán)格按竣工結(jié)算編制程序進(jìn)行編制。（1）工程合同（或協(xié)議書）。（2）施工圖預(yù)算書。（3）設(shè)計(jì)變更通知單（4）施工技術(shù)問(wèn)題核定單（5）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄（6）停窩工報(bào)告（7）隱蔽工程驗(yàn)收單。（8）材料代用核定單。9.2.2竣工結(jié)算的編制依據(jù)（9）分包單位或附屬單位提出的分包工程結(jié)算書。（10）材料預(yù)算

7、價(jià)格變更文件。（11）經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(xiàng)。單位工程竣工結(jié)算的編制，是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)收集的各種設(shè)計(jì)變更資料和修改圖紙及其他依據(jù)，先進(jìn)行直接費(fèi)的增、減調(diào)整計(jì)算，再按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總為結(jié)算造價(jià)。9.2.3竣工結(jié)算的編制方法1.預(yù)算結(jié)算方式預(yù)算結(jié)算方式是根據(jù)在審定的施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上，凡承包合同和文件規(guī)定允許調(diào)整，在施工活動(dòng)中已經(jīng)發(fā)生的而原施工圖預(yù)算未包括的工程項(xiàng)目或費(fèi)用，依據(jù)原始資料的計(jì)算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽認(rèn)的，在原施工圖預(yù)算上作出調(diào)整。調(diào)整的內(nèi)容一般有下列幾個(gè)方面：（1）工程量差它

8、是指由于設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)漏項(xiàng)而發(fā)生的增減工程量；設(shè)計(jì)尺寸與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸不符而產(chǎn)生的線路、管道敷設(shè)長(zhǎng)度的增減量；預(yù)見不到的增加量，如在施工中