《工程竣工結(jié)算》ppt課件

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1、工程竣工結(jié)算一、工程結(jié)算的方式施工企業(yè)在工程施工過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報(bào)酬，必須通過(guò)備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補(bǔ)償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。1、竣工后一次結(jié)算工程工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者承包合同價(jià)在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行開(kāi)工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。一、工程結(jié)算的方式2、分段結(jié)算按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)算比例如：工程開(kāi)工后，撥付10%合同價(jià)款工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%合

2、同價(jià)款工程主體完成后，撥付40%合同價(jià)款工程竣工驗(yàn)收后，撥付15%合同價(jià)款竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款一、工程結(jié)算的方式2、分段結(jié)算設(shè)計(jì)有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價(jià)合同，按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)鍵問(wèn)題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價(jià)款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括回填土)完成并驗(yàn)收合格后，撥付20%合同價(jià)款—注意工程變更竣工結(jié)算價(jià)款＝原合同價(jià)款＋變更合同價(jià)款一、工程結(jié)算的方式3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度，以已完分部分項(xiàng)工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對(duì)象，按月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)是：便于較準(zhǔn)確地

3、計(jì)算已完分部分項(xiàng)工程量，干多少活，給多少錢便于建設(shè)單位對(duì)已完工程進(jìn)行驗(yàn)收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價(jià)款收入符合其完工進(jìn)度，生產(chǎn)耗費(fèi)能得到及時(shí)合理地補(bǔ)償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對(duì)建設(shè)資金實(shí)行控制，根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款二、工程預(yù)付款的結(jié)算１、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開(kāi)工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲(chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金預(yù)付款還可以帶有“動(dòng)員費(fèi)”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施

4、工企業(yè)的無(wú)息貸款二、工程預(yù)付款的結(jié)算１、預(yù)付款的概念預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時(shí)結(jié)算包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預(yù)付款的結(jié)算2、預(yù)付款的撥付預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款計(jì)算的理論公式預(yù)付備料款＝合同價(jià)款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重

5、÷年施工日歷天×材料儲(chǔ)備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過(guò)工作量的10%二、工程預(yù)付款的結(jié)算3、預(yù)付款的扣還備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲(chǔ)備逐步減少，需要以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時(shí)間和比例。(1)按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額原則：當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣。每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。二、工程預(yù)付款的結(jié)算3、預(yù)付款的扣還未完工程需主材總值＝未完工程價(jià)值×

6、主要材料比重＝預(yù)付備料款未完工程價(jià)值(起扣點(diǎn))＝預(yù)付備料款÷主材比重起扣時(shí)已完工程價(jià)值＝施工合同總值－未完工程價(jià)值應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計(jì)算：第一次扣抵額=(累計(jì)已完工程價(jià)值－起扣時(shí)已完工程價(jià)值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價(jià)值×主材比重二、工程預(yù)付款的結(jié)算3、預(yù)付款的扣還例：某工程合同價(jià)款為300萬(wàn)元，主要材料和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為合同價(jià)款的62.5%。合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價(jià)款的25%。則：預(yù)付備料款＝300×25%＝75萬(wàn)元起扣點(diǎn)＝300－75÷62.5%＝180萬(wàn)元即：當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程價(jià)款為180萬(wàn)元時(shí)，應(yīng)開(kāi)始抵扣備料款。此時(shí)，未完工程價(jià)

7、值為120萬(wàn)元所需主要材料費(fèi)為120×62.5%＝75萬(wàn)元，與預(yù)付備料款相等二、預(yù)付款的結(jié)算預(yù)付款的扣還(1)按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進(jìn)度達(dá)到60%，開(kāi)始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進(jìn)度，扣預(yù)付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價(jià)低、工期短的簡(jiǎn)單工程備料款在施工前一次撥付，施工過(guò)程中不分次抵扣。當(dāng)備料款加已付工程款達(dá)到95%合同價(jià)款(即留5%尾款)之時(shí)，停止支付工程款三、中間結(jié)算中間結(jié)算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質(zhì)是按進(jìn)度臨時(shí)付款……按月結(jié)算工程款的計(jì)量支付1、計(jì)量支付

8、的概念計(jì)量支付指在中間結(jié)算時(shí)，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有