建安工程竣工結算.ppt

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1、9建筑安裝工程竣工結算本章內(nèi)容9.1竣工結算概述9.2竣工結算的編制9.1竣工結算概述1.工程竣工結算的概念工程竣工結算是工程經(jīng)竣工驗收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對原施工圖預算或工程合同造價進行調整修改，重新確定工程造價的技術經(jīng)濟文件。工程竣工結算以單位工程為編制對象，由承包方的預算部門編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。9.1.1竣工結算的概念及作用2.工程竣工結算的作用（1）竣工結算是承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結算的依據(jù)。（2）竣工結算是業(yè)主編制竣工決算的主要資

2、料。（3）竣工結算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結的憑證。（4）竣工結算是承包方統(tǒng)計最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)。（5）竣工結算是承包方計算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。（6）竣工結算是進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。竣工結算的內(nèi)容是由竣工結算書的組成內(nèi)容決定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁首頁內(nèi)容主要包括工程名稱、建設單位、結算造價、編制日期等，并設有建設單位、承包單位、審批單位以及編制人、復核人、審核人簽字蓋章的位置。9.1.2竣工結算的內(nèi)容2.編制說明編

3、制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項以及其他必須說明的問題。如果是包干性質的工程結算，還應著重說明包干范圍以外增加項目的有關問題。3.工程結算表工程結算表的內(nèi)容包括定額編號、分部分項工程名稱、單位、工程量、基價、合價、人工費、機械費等。另外，要按照不同的工程特點和結算方式，將組成結算造價的有關費用綜合列入本表。4.附表附表內(nèi)容主要包括工程量增減計算表、材料價差計算表、建設單位供料計算表等。1.施工圖預算加簽證的結算方式這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預算作為結算

4、的依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預算又未包括的工程項目和費用，經(jīng)建設單位簽證后可以在竣工結算中調整。9.1.3竣工結算的方式2.施工圖預算加系數(shù)包干結算方式這種結算方式是先由有關單位共同商定包干范圍，編制施工圖預算時乘上一個不可預見費的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項目，如增加建筑面積、提高原設計標準、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時填寫工程變更結算單，經(jīng)雙方簽證作為結算工程價款的依據(jù)。3.平方米造價包干的結算方式平方米造價包干的結算方式與按施工圖預算加簽證

5、的辦法比較，手續(xù)簡便，但適用范圍具有一定的局限性，對于可變因素較多的項目不易采用。4.招投標的結算方式建筑安裝工程實行招標承包制是建筑業(yè)適應市場經(jīng)濟發(fā)展的一項重大改革，它有利于培養(yǎng)企業(yè)的競爭意識，也給建設單位（業(yè)主）擇優(yōu)選擇施工單位提供了必要的條件。該方法確定的工程造價更趨于合理。9.2竣工結算的編制（1）要編制竣工結算的工程項目或部位必須具備竣工結算的條件，即工程已通過竣工驗收并提出了竣工驗收報告單。（2）對要辦理竣工結算的工程項目進行全面的清查（包括數(shù)量和質量等），且這些內(nèi)容都必須符合設計及驗

6、收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質量檢驗評定標準的規(guī)定。9.2.1竣工結算的編制原則（3）承包單位應以對國家負責的態(tài)度，實事求是的精神，正確地確定工程最終造價，反對巧立名目、高估亂要的不正之風。（4）要嚴格按照《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》、地區(qū)估價表、間接費定額、材料預算價格、調價文件及工程合同（或協(xié)議書）等的要求編制竣工結算書。（5）工程竣工結算書應按地區(qū)或部門規(guī)定的程序和方法進行編制，不得各行其是。（6）施工圖預算書等結算資料必須齊全，并嚴格按竣工結算編制程序進行編制。（1）工程合同（或協(xié)議書）。

7、（2）施工圖預算書。（3）設計變更通知單（4）施工技術問題核定單（5）施工現(xiàn)場簽證記錄（6）停窩工報告（7）隱蔽工程驗收單。（8）材料代用核定單。9.2.2竣工結算的編制依據(jù)（9）分包單位或附屬單位提出的分包工程結算書。（10）材料預算價格變更文件。（11）經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應列入工程結算的其他事項。單位工程竣工結算的編制，是在施工圖預算的基礎上，根據(jù)收集的各種設計變更資料和修改圖紙及其他依據(jù)，先進行直接費的增、減調整計算，再按取費標準計算各項費用，最后匯總為結算造價。9.

8、2.3竣工結算的編制方法1.預算結算方式預算結算方式是根據(jù)在審定的施工圖預算基礎上，凡承包合同和文件規(guī)定允許調整，在施工活動中已經(jīng)發(fā)生的而原施工圖預算未包括的工程項目或費用，依據(jù)原始資料的計算，經(jīng)建設單位審核簽認的，在原施工圖預算上作出調整。調整的內(nèi)容一般有下列幾個方面：（1）工程量差它是指由于設計變更或設計漏項而發(fā)生的增減工程量；設計尺寸與現(xiàn)場實際尺寸不符而產(chǎn)生的線路、管道敷設長度的增減量；預見不到的增加量，如在施工中