工程竣工結(jié)算

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1、工程竣工結(jié)算v一、工程竣工結(jié)算及其作用v竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對(duì)竣工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交的工程，向建設(shè)單位辦理價(jià)款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。v竣工結(jié)算以施工單位為主進(jìn)行編制。結(jié)算應(yīng)根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”和“工程價(jià)款結(jié)算賬單”進(jìn)行。“工程竣工結(jié)算書”是施工單位(承包人)根據(jù)合同造價(jià)，工程變更和其他經(jīng)濟(jì)簽證等費(fèi)用編制的確定工程最終造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。它表示承包人向發(fā)包人應(yīng)收的全部工程價(jià)款?！肮こ虄r(jià)款結(jié)算賬單”表示承包人已向發(fā)包人收過的工程款(包括發(fā)包人提供的材料，構(gòu)件，設(shè)備)?！肮こ炭⒐を?yàn)收結(jié)算書”和“工程價(jià)款結(jié)算賬單”應(yīng)送建設(shè)

2、單位委托的有資質(zhì)的工程造價(jià)單位審查后，才能進(jìn)行工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算的作用如下：1．竣工結(jié)算是確定工程最終造價(jià)，并完結(jié)發(fā)包人與承包人合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的依據(jù)。2．是施工單位確定最終收入，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本的依據(jù)。3.為建設(shè)單位編制竣工決算提供基礎(chǔ)資料。4．是編制概算定額、概算指標(biāo)及費(fèi)用定額的依據(jù)之一。v二、工程竣工結(jié)算的編制v(一)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)v1．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。v2．工程承包合同或施工協(xié)議書。v3．經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算。v4．施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)施工記錄。v

3、5．在工程實(shí)施過程中發(fā)生的材料參考價(jià)格、價(jià)差憑證、省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息或承發(fā)包雙方確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械使用價(jià)格的原始憑據(jù)。v6．本地區(qū)現(xiàn)行的概、預(yù)算定額、計(jì)價(jià)依據(jù)、費(fèi)用定額及有關(guān)文件。v7．其他有關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)記錄。(二)竣工結(jié)算的方式v竣工結(jié)算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下幾種情況和方法：v1．預(yù)算結(jié)算制。它是以原工程施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，考慮在工程施工過程中不可避免的設(shè)計(jì)變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟(jì)政策變化以及工程變更造成的費(fèi)用增減，經(jīng)建設(shè)單位簽證后在結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整2．采用

4、施工圖預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時(shí)，一般在合同中已分清了發(fā)包人與承包人之間義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；不再辦理工程施工過程中承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預(yù)算乘系數(shù)或平方米造價(jià)包干價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。3．招、投標(biāo)結(jié)算方式。采用招、投標(biāo)方式的工程，中標(biāo)后，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位根據(jù)中標(biāo)價(jià)、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責(zé)任、付款及結(jié)算辦法，獎(jiǎng)懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(jià)(合同價(jià))，竣工結(jié)算時(shí)，在合同價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。合同條文中應(yīng)規(guī)定允許調(diào)價(jià)的范圍及調(diào)價(jià)的方法，以及非

5、承包人原因造成合同價(jià)格以外的費(fèi)用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)v(三)竣工結(jié)算的內(nèi)容v竣工結(jié)算一般包括下列內(nèi)容：v1．封面。內(nèi)容為工程概況(工程名稱、建設(shè)單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù))、結(jié)算造價(jià)、編制日期、編制人、復(fù)核人、審核人。v2．編制說明。內(nèi)容為編制依據(jù)、結(jié)算范圍、工程變更、雙方協(xié)商處理情況和其他應(yīng)說明的問題。如采用施工圖預(yù)算加包干系數(shù)結(jié)算，還應(yīng)注明包干范圍外增加項(xiàng)目(工程變更)的有關(guān)問題。v3．建筑安裝工程費(fèi)用匯總表。v4．建筑安裝工程直接工程費(fèi)計(jì)算法。v5．措施費(fèi)用計(jì)算表。v6．其他項(xiàng)

6、目費(fèi)用計(jì)算表。v7．主要材料價(jià)格表。v8．具體的表格表現(xiàn)形式v(見云建標(biāo)[2009]74號(hào)文。)v(四)竣工結(jié)算時(shí)限v工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按合同約定進(jìn)行工程結(jié)算。v三、工程價(jià)款的結(jié)算原則v1．合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同。實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)如采用固定總價(jià)合同，發(fā)包人和承包人應(yīng)在訂立施工合同前確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性或在合同中明確清單工程量錯(cuò)誤或變更時(shí)的價(jià)款調(diào)整方法。v2．采用可調(diào)價(jià)格合同的，發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同中約定價(jià)款的調(diào)整方法，調(diào)整

7、因素包括：v(1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款。v(2)國(guó)家和省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整。v(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更。v(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(修改錯(cuò)誤除外)造成費(fèi)用增加。v(5)雙方約定的其他因素3．招標(biāo)文件中明確由發(fā)包人(業(yè)主)供應(yīng)材料的，承發(fā)包雙方應(yīng)在合同中約定所供應(yīng)材料的采購(gòu)保管費(fèi)的分?jǐn)傓k法。v4．采用固定價(jià)格的工程必須按照工程的規(guī)模、工期的長(zhǎng)短在合同明確包干范圍并計(jì)取相應(yīng)的包干費(fèi)用，明確包干范圍以外和設(shè)計(jì)變更的工程材料價(jià)格的確定辦法，同時(shí)還應(yīng)約定主要材料(含設(shè)備價(jià)格包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以及包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以

8、外承發(fā)包雙方各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比例。(1)施工合同約定采用固定價(jià)格但未計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的工程，在包干范圍以內(nèi)主要材料(含設(shè)備)單價(jià)發(fā)生上漲或下降的情況，幅度在±10％以內(nèi)(含10％)的，其價(jià)差