辦公樓租賃合同(適用我方出租辦公樓

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1、辦公樓租賃合同出租方（甲方）：?　承租方（乙方）：甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一部分一般條款1、物業(yè)概況1.1、具體資料詳見本合同專用條款之規(guī)定。1.2、本合同約定面積即為雙方結(jié)算之面積，雙方承諾不就該房屋租賃面積與任何人士、組織或機(jī)關(guān)測量的建筑面積、租用面積或其他算法的面積有出入而對該房屋的租金、管理費(fèi)作調(diào)整。1.3、乙方保證該房屋裝修期符合附件一所列標(biāo)準(zhǔn)，本合同終止/提前終止時乙方向甲方返還該房屋時應(yīng)經(jīng)甲方書面驗收合格。2、租賃用途?2.1、乙方向甲方承諾遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的

2、規(guī)定。2.2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。2.3、乙方保證其在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)的法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不合法經(jīng)營給甲方造成的全部損失。3、交付日期和租賃期限?3.1、具體租賃期限見本合同專用條款之規(guī)定。3.2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前2個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；如乙方不要求續(xù)租，也應(yīng)在租賃期滿前2個月書面通知甲方。3.3、如租賃期滿前兩個月，甲方未收到乙方續(xù)租或不續(xù)租的任何書面通知，則視

3、為乙方不要求續(xù)租，就該房屋，甲方有權(quán)重新開始招租行為，有權(quán)帶領(lǐng)未來可能之承租人參觀、查看該房屋，在不影響乙方正常工作的前提下，乙方應(yīng)積極配合。4、租金、押金支付方式及期限4.1具體費(fèi)用及支付方式見本合同專用條款協(xié)議之規(guī)定。5、其他費(fèi)用75.1、乙方同意甲方可視情形國家公共事業(yè)收費(fèi)調(diào)整之標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)金額，甲方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的，提前7天通知乙方，該調(diào)整通知到達(dá)乙方時生效，乙方需按新的價格執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到甲方通知的15個日歷天內(nèi)補(bǔ)足調(diào)整后的押金，保證金，逾期不補(bǔ)足，屬違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2、租賃期間，甲方免費(fèi)提供1個位于物業(yè)地下車場的由甲方指定的停車位給乙

4、方。乙方使用停車位須遵守物業(yè)管理部門制定之物業(yè)管理條例。若乙方需另租賃車位，則按1200元/個.月計。5.3、租賃期間，乙方在租賃區(qū)域進(jìn)行機(jī)電布線，應(yīng)遵照物業(yè)管理部門規(guī)定。5.4、正常時間之公共用電供應(yīng)為周一至周五7：30-18：30，非正常時間公共用電產(chǎn)生之費(fèi)用按人民幣0.01元/㎡.小時計，室內(nèi)用電（中央空調(diào)除外）以分量電表按實結(jié)算。5.5、乙方在施工期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)遵照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6、房屋修繕和使用6.1、租賃期限內(nèi)，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。6.2、租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)需要對該房屋以外的物業(yè)范圍進(jìn)行維修、改建，乙方應(yīng)予以配合。6

5、.3、甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方，檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合，緊急情況下（包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等），可不受提前3日通知之限制。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的一切后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6.4、乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，，或該房屋內(nèi)的水管、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，有義務(wù)立即書面通知甲方。6.5、因乙方原因（包括但不限于電、火或煙、任何來源的水等在該房屋及該大樓公共地方）造成的人身損害、財產(chǎn)損失，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任。6.6、甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清

6、理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。6.7、乙方保證其裝修工程不得破壞該大樓的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，不得影響該大樓內(nèi)其他租戶的正常辦公。6.8、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6.9、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償；若在2周內(nèi)，乙方不進(jìn)行維修，甲方將視為拒不維修，可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方承諾無條件接受此費(fèi)用，不得提出任何異議。6.10、7乙方倘對該房屋消防噴淋系統(tǒng)或其他影響或可能影響該大樓機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做，必須聘用甲方

7、書面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除本款前述工程以外，施工圖紙須事先報備甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其他裝修、改建工程。在裝修過程中，乙方聘用的承建商須遵守物業(yè)管理部門規(guī)定(如附件)，以及乙方與甲方簽訂的本合同條款，若有任何違反前述條款的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。如因乙方自行確定之裝修隊原因造成大樓損害或甲方及第三方人身財產(chǎn)傷害及損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。6.11、乙方裝修期間須保證不影響相鄰單元及甲方權(quán)