典型合同法案例

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1、合同法案例1．孫某與朱某簽訂一份房屋租賃合同，雙方約定：孫某將其所有房屋4間出租給朱某開辦餐廳，租賃期限為兩年，自1999年5月1日至2001年5月1日，租金2000元／月，若有一方違約，應(yīng)付給對方違約金4000元，朱某不得轉(zhuǎn)租。2000年4月1日，孫某準(zhǔn)備將房屋賣給唐某，孫某將此事通知了朱某，朱未作任何表示。2000年7月8日，孫某和唐某辦理了房屋過戶手續(xù)。2000年10月，朱某擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，在市中心繁華地段開設(shè)一高檔酒樓，遂將租賃的該四間房屋交給牛某使用，每月收取租金2500元。問題：(1)該案中存在幾種法律關(guān)系?(2)孫、朱簽

2、訂合同后，若2000年6月1日朱某未付租金，孫某得否要求其承擔(dān)違約責(zé)任?(3)唐某是否取得了房屋所有權(quán)?若孫、唐在2000年6月1日辦理過戶手續(xù)，有何不同?(4)辦理過戶后，唐某能否請求孫某遷出?(5)朱、牛所簽合同是否有效?8(6)唐某能否請求孫某承擔(dān)違約責(zé)任?若能，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?對牛某又應(yīng)如何救濟(jì)?2．甲公司與乙公司均系某市的企業(yè)，甲公司系生產(chǎn)商，乙公司系商業(yè)零售商。2001年5月20日，雙方簽訂一份買賣合同，合同約定，甲公司在2001年5月25日向乙公司供應(yīng)一批兒童玩具，由甲公司將該批貨物存放在丙倉儲公司。雙方約定了標(biāo)的物的

3、價格和支付方式，但沒有約定交付地點。合同簽訂后，乙公司預(yù)付了部分貨款。5月24日，甲公司通知乙公司到丙公司處受領(lǐng)貨物，乙公司認(rèn)為，甲公司應(yīng)當(dāng)將貨物運輸?shù)揭夜舅诘纳虉?，甲公司認(rèn)-為乙公司應(yīng)當(dāng)自行提貨。5月26日，因天降暴雨，丙公司的倉庫以及周圍房舍均被大雨沖走，甲公司擬交付的兒童玩具也損失殆盡。乙公司得知情形，訴至法院，要求甲公司返還所收取的預(yù)付款。甲公司反訴要求乙公司支付剩余的貨款。問題：(1)本案中，甲公司應(yīng)當(dāng)在何地交付貨物?為什么?(2)本案中，貨物損失應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?3.8甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付2

4、頭牛，分別為牛1、牛2，總價款為4000元；乙向甲預(yù)付1000元，余下款項由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該2頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該2頭牛。在?？罡肚逯?，牛1被雷電擊死；牛2生下一頭小牛。雙方就牛1的損失和牛2所生小牛的歸屬發(fā)生爭議。問題：(1)牛1的損失應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?(2)牛2生下的小牛由誰享有所有權(quán)?為什么?4．8因遭遇特大疫情，為發(fā)動群眾力量救災(zāi)救難，各地電視臺紛紛舉辦賑災(zāi)義演，以籌集資金資助災(zāi)區(qū)。在一次面向全國播放的電視賑災(zāi)義演會場，順康藥業(yè)有限公司當(dāng)場同意捐贈100萬元人民幣以資助為

5、抗擊疫情而獻(xiàn)出生命的醫(yī)生家屬，并向災(zāi)區(qū)無償捐獻(xiàn)一批急需藥品。電視節(jié)目播放之后，接受捐款的單位多次要求順康藥業(yè)有限公司履行自己的承諾，均未得到答復(fù)。而向災(zāi)區(qū)捐贈的藥品經(jīng)使用之后發(fā)現(xiàn)該批藥品大部分系過期藥品，給災(zāi)區(qū)用藥人民帶來巨大的損失。為此，接受贈與方與順康藥業(yè)公司發(fā)生糾紛。接受贈與人訴至法院，要求順康藥業(yè)有限公司履行義務(wù)以及承擔(dān)賠償責(zé)任。順康藥業(yè)有限公司對捐款以公司經(jīng)營困難為由予以拒絕，對藥品質(zhì)量問題以贈與系無償行為，不能要求贈與Xg贈與物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任為由，進(jìn)行抗辯，不同意原告方的請求。經(jīng)查，在電視節(jié)目播出后，順康藥業(yè)有限公司的

6、名聲鵲起，公司業(yè)務(wù)量大大增加，獲利豐厚。問題：(1)本案中，受贈人是否有權(quán)要求順康藥業(yè)有限公司履行捐資100萬元的義務(wù)?為什么?(2)本案中，順康藥業(yè)有限公司對贈與藥品的質(zhì)量問題應(yīng)否承擔(dān)損害賠償責(zé)任?為什么?5．1999年10月2日．原告某銀行與被告顧某、李某簽訂了一份借款協(xié)議書，約定顧某向某銀行借款30萬元，期限1年，利息為6萬元．從借款本金中預(yù)先扣除，由李某提供——8套城鎮(zhèn)樓房設(shè)定抵押權(quán)作為擔(dān)保。三方并且約定．由顧某辦理抵押登記，并負(fù)擔(dān)登記費用，登記時間不得超過2000年3月．過期無力還款的，某銀行有權(quán)收回全部抵押樓房。協(xié)議簽訂

7、后．銀行交給顧某借款24萬元，但顧某并未在約定期限內(nèi)辦理抵押登記。借款期限屆滿后，顧某無力還款，銀行訴至法院，要求確認(rèn)其對李某樓房的房屋產(chǎn)權(quán)。問題：(1)本案中，某銀行與顧某之間的借款數(shù)額為多少?為什么?(2)本案中，當(dāng)事人約定“過期無力還款的，銀行有權(quán)收回全部抵押樓房”是否有效?為什么?(3)本案中，銀行是否有權(quán)主張對李某樓房的抵押權(quán)?為什么?6.原告甲為——大型養(yǎng)魚場，被告乙為一副食品加：工公司。雙方于2001年7月20日簽訂了一份購買活魚的合同，其中約定：原告向被告提供武昌魚2000千克．每千克30元；鯽魚1000千克，每千克

8、20元。交付時間為8月10日前。但雙方?jīng)]有約定交付地點。8月8日8，原告與丙運輸公司簽訂合同，合同約定，由丙將3000千克鮮魚運到乙公司所在地。原告預(yù)付了部分運費。鮮魚運到乙公司所在地時，由于天氣炎熱，小部分魚已經(jīng)死亡。乙公司當(dāng)即表示