項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)及銷售代理服務(wù)合同

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1、萬(wàn)家福市場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)及銷售代理服務(wù)合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：8甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，就甲方萬(wàn)家福市場(chǎng)項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目），委托乙方提供項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)及銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語(yǔ)除另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的涵義）1.1.平均底價(jià)：銷售代理房屋的每平米最低平均單價(jià)。1.2單套底價(jià)：以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的每平米最低銷售單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)。1.3單套底價(jià)總價(jià)：?jiǎn)翁椎變r(jià)乘以單套合同面積。1.4合同單價(jià)：預(yù)售/出售房屋合同約定的房屋單價(jià)。1.

2、5單套銷售總價(jià)：合同單價(jià)乘以單套合同面積。1.6溢價(jià)：?jiǎn)翁卒N售總價(jià)超過(guò)單套底價(jià)總價(jià)的金額。1.7按揭銀行：能提供項(xiàng)目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.8銷售率：完成銷售房屋的建筑面積占當(dāng)期開盤銷售的相應(yīng)房屋總建筑面積的百分比。第二條：委托項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：萬(wàn)家福市場(chǎng)，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。2.2項(xiàng)目地址：位于安徽省天長(zhǎng)市石梁東路南側(cè)；項(xiàng)目性質(zhì)為民生工程、商業(yè)項(xiàng)目。2.3規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目總建筑面積約3.9萬(wàn)平方米，可銷售面積約？平方米。除非另有特別約定，甲乙雙方同意以政府批復(fù)的預(yù)售測(cè)繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行考核指標(biāo)及結(jié)算支付，但地下車庫(kù)、綠化

3、廣場(chǎng)及儲(chǔ)藏間不計(jì)入建筑面積考核指標(biāo)。第三條：雙方聲明和保證3.1甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2甲方有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.1.3甲方應(yīng)辦理好項(xiàng)目開發(fā)所需的所有手續(xù)并取得批文，同時(shí)承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。3.1.4項(xiàng)目若有抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)在開盤前處理完，保證銷售無(wú)障礙。3.2.乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.1乙方有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.3甲乙雙方同意，代理樓盤

4、所涉及的銷售策略、定價(jià)策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；但具體行銷推廣方案及廣告表現(xiàn)甲方應(yīng)當(dāng)充分尊重乙方意見，在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方對(duì)購(gòu)房客戶所承諾的范圍內(nèi)，按照乙方方案核準(zhǔn)、確認(rèn)并執(zhí)行。第四條：平均底價(jià)、前期費(fèi)用、企劃推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)、營(yíng)銷推廣費(fèi)用、銷售款項(xiàng)4.1平均底價(jià)84.1.1甲乙雙方同意項(xiàng)目平均底價(jià)為：商業(yè)元/平方米,攤位租金元/平方米,車庫(kù)元/個(gè)。4.1.2乙方根據(jù)上述約定的平均底價(jià)編制單套底價(jià)明細(xì)表，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合同附件存檔。4.1.3該單套底價(jià)明細(xì)表作為乙方銷售的最低價(jià)格依據(jù)，乙方應(yīng)在單套底價(jià)以上（含本數(shù)）對(duì)外銷售房屋。4.1.

5、4該單套底價(jià)明細(xì)表作為雙方結(jié)算銷售代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)。4.1.5甲、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，均不得變更上述底價(jià)。4.2.前期費(fèi)用4.2.前期費(fèi)用計(jì)人民幣萬(wàn)元整（小寫：￥元），該項(xiàng)費(fèi)用在本合同簽訂之日起七日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。4.3企劃推廣費(fèi)4.3.1企劃推廣費(fèi)為萬(wàn)元/月，該項(xiàng)費(fèi)用自項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批通過(guò)次月起計(jì)收，每月15日為費(fèi)用結(jié)算日。4.4銷售代理費(fèi)4.4.1甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為銷售的單套合同面積乘以單套底價(jià)的總金額的%。4.5溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)4.5.1甲方按照單套銷售總價(jià)超過(guò)單套底價(jià)總價(jià)部分的%，支付乙方溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。4.5.2溢價(jià)部分的房款不再另行結(jié)算代理費(fèi)。4.6營(yíng)銷推

6、廣費(fèi)用4.6.1乙方負(fù)責(zé)制定初步預(yù)算。本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)乙方需向甲方提交工作進(jìn)度表；階段營(yíng)銷開始前個(gè)工作日之前乙方需將階段性的營(yíng)銷計(jì)劃及預(yù)算提交甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。4.6.2甲乙雙方同意，營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)在銷售代理房屋按單套價(jià)計(jì)的總房?jī)r(jià)款之和的%。營(yíng)銷計(jì)劃及預(yù)算如有調(diào)整或者需超出%的應(yīng)提前個(gè)工作日交甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。營(yíng)銷費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。4.6.3營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括但不僅限于：項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視CF制作、燈箱廣告、小型看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告及相應(yīng)的廣告宣傳與促銷活動(dòng)（但不包括售樓處、路牌、房展會(huì)展覽費(fèi)用及看房車等費(fèi)用，該費(fèi)用由甲

7、方另行承擔(dān)）。4.7銷售款項(xiàng)：乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有的銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。第五條合同期限、開盤條件、代理指標(biāo)5.1合同期限甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的整個(gè)項(xiàng)目正式交付后6個(gè)月止。5.2開盤條件85.2.1甲方取得項(xiàng)目預(yù)售許可證，將預(yù)售許可證的復(fù)印件交乙方對(duì)外公示。5.2.2甲乙雙方已確認(rèn)單套底價(jià)明細(xì)表及售價(jià)表，并已按乙方的銷售要求落實(shí)了按揭銀行。