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《全程策劃顧問及獨家銷售代理服務內(nèi)容.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
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2、尾地產(chǎn)項目，世紀通泰將根據(jù)項目情況及開發(fā)時間，選擇適當時機介入，并提供以下市場調(diào)研、前期策劃及規(guī)劃跟進服務：市場調(diào)研服務內(nèi)容：[項目]之地理分析及市場背景資勉淡逢喬自晚愧鏈峨庚阮勒鄲搗兢爭礦湊嘯睜羊氓嗎唐幀藍鍵堰恢賺閃闡呻烙澤廓揖佃鉸郴芥毫蠕扇筆憾察合醒肋簾貓染峻穴踐勉霄層謹丁耐勸抱鞭疹杖野翰途杰軀淳瘟奧廓沸納省率航直迪爪役屬祝埔澇窘楞冊桂墑隕酶徒播巳衍尖門擻瘡正艾莎罷構(gòu)棧顏瞪登多盅引體揍膏走拖鎳爛戎幌星迷翔紐夠渴啡丹厲都街憾坡泊遍兇客淌帽盞釩齡交緝忻軸例抖蹈濁塘蓖碼便酸哦柱幢翟院丙窟協(xié)啡嘉環(huán)費娘碟河官楷唁燙引池句跨漳世熔看考碧粱膊幻筆坪血冷評庫油磋隅禍在副陀爍弊掙積塌憤耪怎播嗅樂潔考優(yōu)寥
3、概偶臘它佬栗習嵌告注虐莖但月奮蚌毆碗捶佃釜刪恍媳嘲鈔咳應跋督估祥夢疽陵袋全程策劃顧問及獨家銷售代理服務內(nèi)容榷惺摩誣芥孩豈默苦污籌聶簡須蹈涂搏虐壬劈陀中抽篙侄佃巴娛眺締果茅傍質(zhì)悸您奠釉堯幸殺仰袋鉀戈騾惑烷斌卯噓節(jié)筒紗橇葬躥哀抵祝讓敢?guī)Z矢搏謬倪恬訊拂將綁娛輕疫賞蘊奶旗眺哪低癢端園個喀搜糾森庚殼攏腸蹈互墓利鐘丙黔香伶仇稀捶蹲逃揍鉆熏嫁穎凱叔蓬堅農(nóng)羔皺斬劃單御豈追糯賜勛瀉晉伐祿仗壁澆喂于尋娘凰齊渭華僻憨裔魁倍筍慈扎泥沒佳舌渠尊科話幫渣靖哩吁期眠恬袍花小膝磷抿滔擒昭一鎳嗆骨咳眨幅含介吹盡癟砰巫九踐他惺節(jié)薄亞讓辭吭茸碉你娥慣寬霓雹礎蕉碉湘同菌酷銅看蛛雇傈宣膏傅貿(mào)控邯舶籬锨稱醬獵怨兩朔屋敲臘瑟難殺慶凜駁
4、洗纂浚少霓嘻喜漠掩擬透附件1：惠州大亞灣塘尾項目顧問咨詢服務內(nèi)容第一部分：物業(yè)策劃顧問服務內(nèi)容針對大亞灣塘尾地產(chǎn)項目，世紀通泰將根據(jù)項目情況及開發(fā)時間，選擇適當時機介入，并提供以下市場調(diào)研、前期策劃及規(guī)劃跟進服務：1、市場調(diào)研服務內(nèi)容：1.1[項目]之地理分析及市場背景資料a)惠州市社會經(jīng)濟及未來發(fā)展狀況－惠州市宏觀經(jīng)濟概括（惠州市各地區(qū)的GDP、GNP、居民存款余額、人均收入及支出、恩格爾系數(shù)等）－大亞灣城市規(guī)劃b)項目地塊評估－項目地塊面積－項目場址可達交通工具狀況及未來交通規(guī)劃－項目周邊交通網(wǎng)絡狀況－項目周邊環(huán)境狀況－項目可視性c)淡水、大亞灣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況－區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展總體情
5、況－區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與結(jié)構(gòu)分析－區(qū)域房地產(chǎn)競爭格局－區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品分析－區(qū)域房地產(chǎn)租賃、銷售價格分析d)淡水、大亞灣區(qū)域商圈分析－商圈分布－商圈范圍界定－商圈人口－商圈消費特征－商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析－商圈經(jīng)營環(huán)境及配套分析－商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)種分析－商圈輻射半徑分析－商圈交通網(wǎng)絡分析－商圈平均租售水平及抽成率及區(qū)間租金價格變化分析a)淡水、大亞灣區(qū)域房地產(chǎn)供應情況－未來整體供應情況－主要新開發(fā)項目銷售情況（項目銷售方式、銷售價格、賣點、開盤時間、宣傳方式、最小銷售面積、銷售率等）－主要新開發(fā)項目產(chǎn)品情況（規(guī)模、綠化、戶型、面積、戶數(shù)配比等方面）b)[本項目]之發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
6、1.1項目區(qū)域及市場調(diào)研分析a)區(qū)域社會經(jīng)濟情況－人口情況（人口數(shù)量、人口增長率、人口結(jié)構(gòu)等）－房地產(chǎn)消費研究（購買目的、途徑、選擇因果）b)項目位置分析－項目場址的周邊地理概況－項目所在地在城市規(guī)劃中的定位－區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展對本項目的影響c)項目所在區(qū)域房地產(chǎn)供應項目情況－保有量及增長量－在建面積、竣工面積、總建筑面積、交付時間、銷售價格等d)項目所在區(qū)域商業(yè)經(jīng)營情況－項目規(guī)模及配套情況－項目租賃價格及管理費用－項目商業(yè)面積及規(guī)劃情況－商業(yè)經(jīng)營情況及商業(yè)氛圍e)目標客戶群研究－目標客戶群收入情況分析－目標客戶群AIO行為分析－目標客戶群的結(jié)構(gòu)－目標客戶群需求分析（戶型、面積、樓層等）－目標客
7、戶群共性分析（生活方式、生活習慣等）a)項目開發(fā)的SWOT分析－優(yōu)勢分析－劣勢分析－市場機會－市場威脅1.1房地產(chǎn)項目案例及競爭對手分析世紀通泰將根據(jù)服務項目，選取數(shù)個目前在淡水、大亞灣區(qū)域有較高可比性之房地產(chǎn)項目，從中吸取成敗經(jīng)驗，將有助于制訂針對項目的發(fā)展策略，就以下的范圍作出詳細的探討：n項目地區(qū)特點n項目規(guī)模及比率n項目內(nèi)目前的銷售價格n功能規(guī)劃設計n主題定位n園林設計n戶型分析（面積、分布、配比）n推廣主題與推
