全程策劃顧問(wèn)及獨(dú)家銷(xiāo)售代理服務(wù)內(nèi)容

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1、附件1:惠州大亞灣塘尾項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容第一部分：物業(yè)策劃顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容針對(duì)人亞灣塘尾地產(chǎn)項(xiàng)目，世紀(jì)通泰將根據(jù)項(xiàng)目情況及開(kāi)發(fā)時(shí)間，選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)介入，并提供以卜?市場(chǎng)調(diào)研、前期策劃及規(guī)劃跟進(jìn)服務(wù)：1、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)內(nèi)容：1.1［項(xiàng)niz地理分析及市場(chǎng)背景資料a)惠州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r-惠州市宏觀經(jīng)濟(jì)概括(惠州市各地區(qū)的GDP、GNP、居民存款余額、人均收入及支出、恩格爾系數(shù)等)一大亞灣城市規(guī)劃b)項(xiàng)目地塊評(píng)估-項(xiàng)II地塊Ifli積—項(xiàng)目場(chǎng)址可達(dá)交通工具狀況及未來(lái)交通規(guī)劃一項(xiàng)ri周邊交通網(wǎng)絡(luò)狀況—項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況-

2、項(xiàng)日可視性C)淡水、大亞灣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況—區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展總體情況一區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與結(jié)構(gòu)分析—區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局—區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品分析-區(qū)域房地產(chǎn)租賃、銷(xiāo)售價(jià)格分析d)淡水、人亞灣區(qū)域商圈分析—商圈分布—商圈范圍界定-商圈人口-商圈消費(fèi)特征-商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析-商圈經(jīng)營(yíng)環(huán)境及配套分析一商圈經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)業(yè)種分析—商圈輻射半徑分析-商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析—商圈平均租售水平及抽成率及區(qū)間租金價(jià)格變化分析e）淡水、人亞灣區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)情況一未來(lái)整體供應(yīng)悄況—主要新開(kāi)發(fā)項(xiàng)1=1銷(xiāo)售情況（項(xiàng)bl銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格、賣(mài)

3、點(diǎn)、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、宣傳方式、最小銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售率等）-主要新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)站情況（規(guī)模、綠化、八型、而積、八數(shù)配比等方而）f）［本項(xiàng)冃］Z發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析1.2項(xiàng)冃區(qū)域及市場(chǎng)調(diào)研分析a）區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況-人口情況（人口數(shù)量、人口增長(zhǎng)率、人口結(jié)構(gòu)等）-房地產(chǎn)消費(fèi)研究（購(gòu)買(mǎi)目的、途徑、選擇因果）b）項(xiàng)冃位置分析一項(xiàng)口場(chǎng)址的周邊地理概況—項(xiàng)1=1所在地在城市規(guī)劃中的定位-區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的影響c）項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)項(xiàng)目情況一保有量及增長(zhǎng)量一在建面積、竣工面積、總建筑面積、交付時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格等d）項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

4、-項(xiàng)目規(guī)模及配套情況—項(xiàng)目租賃價(jià)格及管理費(fèi)用一項(xiàng)IT商業(yè)而積及規(guī)劃情況一商業(yè)經(jīng)營(yíng)悄況及商業(yè)氛圍e）目標(biāo)客戶(hù)群研究-目標(biāo)客戶(hù)樣收入情況分析-目標(biāo)客戶(hù)群A10行為分析-H標(biāo)客戶(hù)群的結(jié)構(gòu)一H標(biāo)客戶(hù)群需求分析（戶(hù)型、面積、樓層等）-1=1標(biāo)客戶(hù)群共性分析（生活方式、生活習(xí)慣等）f）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的SWOT分析—優(yōu)勢(shì)分析—劣勢(shì)分析一市場(chǎng)機(jī)會(huì)—市場(chǎng)威脅1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目案例及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析世紀(jì)通泰將根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目，選収數(shù)個(gè)目詢(xún)?cè)诘?、大亞灣區(qū)域有較高可比性Z房地產(chǎn)項(xiàng)冃，從中吸取成敗經(jīng)驗(yàn)，將有助于制訂針對(duì)項(xiàng)冃的發(fā)展策略，就以下的范圍作岀詳細(xì)

5、的探討：■項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)■項(xiàng)目規(guī)模及比率■項(xiàng)目?jī)?nèi)目前的銷(xiāo)售價(jià)格■功能規(guī)劃設(shè)計(jì)■主題定位■園林設(shè)計(jì)■戶(hù)型分析（面積、分布、配比）■推廣主題與推廣策略分析1.4冃標(biāo)客戶(hù)群置業(yè)、投遞意問(wèn)調(diào)査我司將在整個(gè)區(qū)域內(nèi)選取一些冃標(biāo)客戶(hù)群進(jìn)行專(zhuān)訪(fǎng)，了解客戶(hù)群的購(gòu)買(mǎi)需求、置業(yè)能力、付款方式、購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)等方面，以全面了解目標(biāo)客戶(hù)群的置業(yè)需求,主要調(diào)杳對(duì)象：■政府公務(wù)員、教師■區(qū)內(nèi)行政事業(yè)單位員工■外來(lái)人員■各鄉(xiāng)鎮(zhèn)中高收入人員■個(gè)體戶(hù)■其它人員2、項(xiàng)目策劃服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)n策劃是按照項(xiàng)n的實(shí)際情況及開(kāi)發(fā)節(jié)奏等作出針對(duì)性建議；包括以f是主要內(nèi)容：2.

6、1建筑規(guī)劃建議a）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步建議—產(chǎn)品規(guī)模的初步建議（市場(chǎng)可承受力測(cè)算）一各種不同產(chǎn)品類(lèi)別布局的關(guān)鍵點(diǎn)b）建筑設(shè)計(jì)的初步建議—空間布局的關(guān)鍵點(diǎn)—各種產(chǎn)品類(lèi)型的分布—小區(qū)年流、人流動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)—小區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃—主題風(fēng)格建議一形象包裝建議—功能分區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn)—配套設(shè)施的關(guān)鍵點(diǎn)—商鋪布局與產(chǎn)品規(guī)劃一住宅部分戶(hù)型分布與配比注：主要以文字、圖片衣達(dá)，并配以適量簡(jiǎn)要的平面示意圖。2.2項(xiàng)目定位及產(chǎn)品組合建議a）項(xiàng)冃開(kāi)發(fā)思路、開(kāi)發(fā)策略與開(kāi)發(fā)模式建議b）功能規(guī)劃設(shè)計(jì)建議根據(jù)項(xiàng)目的整體規(guī)模、市場(chǎng)現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)日標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)日的功能定位、

7、功能布局以及各功能項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性控制。c）產(chǎn)晶組合與主題定位建議根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)條件和項(xiàng)H的規(guī)模、而積、物業(yè)現(xiàn)狀，進(jìn)行合理的產(chǎn)品組合，并給予項(xiàng)冃明確、創(chuàng)新的主題定位。2.3推廣策略建議在前期進(jìn)行項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)檢討服務(wù)的同時(shí)，我司將會(huì)協(xié)助處理有關(guān)前期所需的帀場(chǎng)推廣工作，并針對(duì)推廣計(jì)劃中的目標(biāo)客八進(jìn)行聯(lián)絡(luò)、接觸，積累人量潛在租戶(hù)，并為發(fā)展商提供及時(shí)的市場(chǎng)反饋信息。我司將持續(xù)提供市場(chǎng)推廣策略的意見(jiàn)、建議及指引，包括下列工作：>為貴項(xiàng)目訂定明確的推廣目標(biāo)及總體策略，并貫徹于項(xiàng)目推廣之不同階段，執(zhí)行項(xiàng)目Z營(yíng)銷(xiāo)推廣；>制定階段性推

8、廣策略、方案及推廣主題；>制定媒體推廣策略方案、媒體組合及投放建議、廣告訴求對(duì)象及訴求主題、廣告推廣費(fèi)用預(yù)算；>推廣期間市場(chǎng)變化趨勢(shì)及其對(duì)本案項(xiàng)目影響。>另外，有關(guān)推廣所需的材料及其準(zhǔn)備工作（本項(xiàng)工作需與廣告公司合作），我司將會(huì)提供全而的意見(jiàn)，以協(xié)助貴司籌備下列工作:?就制作市場(chǎng)推廣物料提出意見(jiàn)?就傳媒廣告宣傳之計(jì)劃捉出意見(jiàn)?偉樓處包裝及環(huán)境格調(diào)、位置等設(shè)計(jì)