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《南京世紀(jì)城香溢二期整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、南京世紀(jì)城香溢二期 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告思路市場競爭分析物業(yè)發(fā)展建議經(jīng)濟(jì)測算目標(biāo)與約束條件發(fā)展戰(zhàn)略整體定位項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目核心問題客戶分析2我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向通過本項(xiàng)目的成功開發(fā)，樹立品牌形象，實(shí)現(xiàn)世紀(jì)城在南京市的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品：南京領(lǐng)先，城北板塊第一價(jià)格：在一期價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升客戶：客戶層次高，屬于南京市的中高端水平在實(shí)現(xiàn)品牌的前提下，盡快銷售客戶的目標(biāo)實(shí)質(zhì)上是項(xiàng)目的宏觀愿景現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是隨著市場的變化和項(xiàng)目的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的3背景及約束條件開發(fā)商背景開發(fā)商核心領(lǐng)導(dǎo)具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在東莞享有知名度，但公司首次進(jìn)
2、入南京，無品牌影響力項(xiàng)目背景及約束條件本項(xiàng)目占地133.36畝，分兩期開發(fā)；一期地塊住宅部分已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)于2007年5月初開盤，本報(bào)告研究范圍為一期地塊的商業(yè)部分和二期地塊；一期商業(yè)部分占地19.45畝，容積率3.5，建筑限高50米；二期占地52.7畝，綜合容積率2.04，建筑限高50米；本項(xiàng)目整體規(guī)劃已有，但可調(diào)整；開發(fā)商希望二期在一期住宅的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拉升品質(zhì)，提升價(jià)格。42#3#4#5#6#7#1#8#11#12#幼兒園10#9#一期住宅已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)于2007年5月初開盤項(xiàng)目一期：總建筑面積：5.58萬容積率：1.56棟多層+6棟小高層+1幼兒園7#12
3、#9層的小高層8#，9#，10#現(xiàn)已被團(tuán)購1#6#全為多層，6層北項(xiàng)目一期回顧商業(yè)公交總站休閑廣場5報(bào)告思路市場競爭分析物業(yè)發(fā)展建議經(jīng)濟(jì)測算目標(biāo)與約束條件發(fā)展戰(zhàn)略整體定位項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目核心問題客戶分析6本項(xiàng)目位于主城區(qū)的邊緣片區(qū)，距中心城區(qū)近，毗鄰幕燕風(fēng)景區(qū)城市屬性本項(xiàng)目位于南京下關(guān)區(qū)幕府西路，靠近五塘村廣場。距離中央門商圈5分鐘車程，鼓樓商圈15分鐘車程，新街口商圈20分鐘車程。緊臨幕燕風(fēng)景區(qū)，幕燕風(fēng)景區(qū)占了金陵四十八景中的六景，分別為幕府登高、嘉善聞經(jīng)、達(dá)摩古洞、永濟(jì)江流、化龍麗地、燕磯夕照。主城區(qū)新街口商圈鼓樓商圈中央門商圈五塘村廣場幕府景區(qū)江北新市區(qū)仙西新市
4、區(qū)東山新市區(qū)一個(gè)主城，三個(gè)新市區(qū)主城包括玄武區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)和下關(guān)區(qū)。三個(gè)新市區(qū)為江北新市區(qū)、仙西新市區(qū)和東山新市區(qū)。兩環(huán)四片綠地系統(tǒng)“兩環(huán)”即繞城公路、明城墻風(fēng)光帶兩個(gè)綠環(huán)?！八钠奔寸娚健⒛谎?、夾江兩岸、雨花臺四片綠地。7項(xiàng)目所在片區(qū)——下關(guān)區(qū)政府支持力度逐步加大，未來規(guī)劃利好下關(guān)區(qū)現(xiàn)建設(shè)情況較為復(fù)雜，既有明城墻范圍內(nèi)的老城區(qū)和開埠通商后形成的舊街，又有高度現(xiàn)代化的城市建設(shè)區(qū)，還有相對欠發(fā)展的農(nóng)村地區(qū)。2006年政府對下關(guān)區(qū)規(guī)劃主題：動(dòng)感之區(qū)：沿江開發(fā)、交通集散、商貿(mào)流通、旅游娛樂。功能定位：展現(xiàn)南京濱江城市特色的重要地段，歷史文化內(nèi)涵豐富的旅游
5、勝地，以市場為主題的商貿(mào)中心。具體規(guī)劃交通規(guī)劃：下關(guān)電長拆遷；南京西站搬遷至貨運(yùn)地區(qū)，貨運(yùn)站整體功能外遷；搬遷中央門長途汽車站至總站；保留南京港，建設(shè)成交通樞紐中心。規(guī)劃中的軌道交通有3、6、5、7號線；多趟快速公交和中山北路、和燕路等多條規(guī)劃干道。設(shè)置2個(gè)交通樞紐中心和11個(gè)公交總站。公共設(shè)施規(guī)劃：轉(zhuǎn)移鄭和中路沿線大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，保留并擴(kuò)大鋼材市場。設(shè)置4個(gè)街道級體育運(yùn)動(dòng)中心，保留鐵路運(yùn)輸學(xué)校，規(guī)劃2個(gè)老人福利院；新建5個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，9個(gè)衛(wèi)生服務(wù)站。綠地景觀規(guī)劃：規(guī)劃獅子山、繡球、老虎山等8個(gè)公園及防護(hù)綠地帶。城市屬性下關(guān)區(qū)交通規(guī)劃下關(guān)區(qū)公共設(shè)施規(guī)劃8幕
6、府片區(qū)正逐步成為大型居住聚集區(qū)，交通便利，但缺乏生活配套區(qū)域?qū)傩袁F(xiàn)有公交線路方便，未來地鐵規(guī)劃利好步行五分鐘距離的五塘村廣場站有15，53，38，77，308，809路公交線路項(xiàng)目周邊規(guī)劃建有38路公交總站，能直接到達(dá)市中心地鐵3號線于2008年開工，2012年投入使用，五塘村站毗鄰本項(xiàng)目少量分散性的生活配套設(shè)施項(xiàng)目北面幕府佳園有零星的便利店等生活配套恒盛嘉園具備小型的集貿(mào)市場五塘廣場有少量集中性的低檔生活配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)貿(mào)市場超市便利店地鐵三號線公交38路9片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓盤整體定位不高，以中端樓盤和安居房為主新建商品房旭日景城、星河翠庭、中浩森林灣等都為中端樓盤；幕
7、府佳園、恒盛嘉園等項(xiàng)目都為安居房。區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目均價(jià)星河翠庭5800旭日景城5200中浩森林灣5500-5600林景瑞園6300北城世家5800幕府佳園安居房恒盛嘉園安居房林景瑞園星河翠庭旭日景城10幕府西路的嘈雜和周邊的安居房會(huì)對項(xiàng)目拉升品質(zhì)帶來負(fù)面影響；地塊略有坡度，無可利用資源地塊四至北：實(shí)驗(yàn)小學(xué)和星河翠庭南和東:恒盛嘉園安居房西:①緊鄰幕府西路，車輛多，繁雜。②路正對面臟亂的為農(nóng)民房③幕府西路北向斜對面為幕府佳園安居房。幕府西路正對面未來規(guī)劃為花園洋房社區(qū)，占地230畝，容積率1.5。恒盛嘉園幕府佳園安居房恒盛嘉園實(shí)驗(yàn)小學(xué)五塘村廣場幕府西路恒盛
