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《商業(yè)綜合體廣州太古匯案例分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、廣州市太古匯項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告2011年11月7日?報(bào)告說明就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：?新的政府法令?公司政策的變化?對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們在此強(qiáng)調(diào)珠江商業(yè)地產(chǎn)策劃研究中心的任務(wù)只局限于提供詳盡的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或
2、與第三方交流。我們在此強(qiáng)調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評估，而非完全確定的事實(shí)。對這些主要因素做出預(yù)測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計(jì)均基于2011年第4季度市場信息，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場地特征、開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中
3、的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。2?目錄?項(xiàng)目背景.....................................................................................................................5?項(xiàng)目概況……………………………………………………………………………………………………………….8?項(xiàng)目所在商圈特征和價(jià)值…………………………………………………………
4、…………………………12?購物中心功能區(qū)分析…………………………………………………………………………………………..23?業(yè)態(tài)布局………………………………………………………………………………………..…………………25?動(dòng)線設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………………………35?空間建筑裝修設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………48?寫字樓功能區(qū)分析………………………………………………………………………………………………69?酒店功能區(qū)分析…………………………………………………………………………………………
5、……….74?文化中心功能區(qū)分析………………………………………………………………………………………….773?目錄?項(xiàng)目背景.....................................................................................................................5?項(xiàng)目概況……………………………………………………………………………………………………………….8?項(xiàng)目所在商圈特征和價(jià)值……………………………………………………………………………………12?購物中心功能區(qū)分析…………………
6、………………………………………………………………………..23?業(yè)態(tài)布局………………………………………………………………………………………..…………………25?動(dòng)線設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………………………35?空間建筑裝修設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………48?寫字樓功能區(qū)分析………………………………………………………………………………………………69?酒店功能區(qū)分析………………………………………………………………………………………………….74?文化中心功能區(qū)分析…………………………………
7、……………………………………………………….774項(xiàng)目背景項(xiàng)目簡介?太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，是廣州的大型綜合體項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營管理。?面積：占地4.9萬平方米，總樓面面積逾41.6萬平方米；?功能區(qū)：由一座大型商場、兩座甲級寫字樓、廣州首家文華東方酒店以及一所文化中心構(gòu)成；?建筑師：該項(xiàng)目由世界知名的建筑公司Arquitectonica設(shè)計(jì)，并由太古地產(chǎn)管理。傳承集團(tuán)多年國際化專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，太古地產(chǎn)悉心打造下的太古匯將成為集休閑娛樂、商貿(mào)活動(dòng)、文化藝術(shù)于一體的華南新
