廣州商業(yè)綜合體研究（天河城、正佳、太古匯、萬菱匯、維多利、中信)

《廣州商業(yè)綜合體研究（天河城、正佳、太古匯、萬菱匯、維多利、中信)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、廣州商業(yè)綜合體案例維多利廣場區(qū)位：位于中國廣州市天河路與體育西路交界處，毗鄰天河體育中心及地鐵一、三號線規(guī)模：占地20000㎡，總建筑面積140000㎡功能構(gòu)成：集購物、辦公為一體的綜合性樓宇，其中寫字樓約80000㎡；裙樓商場約30000㎡，地下停車場約30000㎡竣工時間：2007年投資商：香港越秀投資有限公司設計公司：廣州城建開發(fā)設計院有限公司物業(yè)公司：廣州怡城物業(yè)管理有限公司維多利廣場建筑結(jié)構(gòu)：它由6層商業(yè)裙樓、4層地下停車場及兩座分別為52層和36層的寫字樓組成。其中，52層的主樓樓高222米，是廣州的最高建筑之一停車場：地下4層，共438個車位裙樓商

2、業(yè)：共6層，單層面積約5000㎡A塔樓為大開間，52層超白金級寫字樓B塔樓為36層中小面積辦公區(qū)域?qū)懽謽钱斍笆蹆r及租金：銷售均價：22000~25000元/㎡租金：約100~140元/㎡·月物管費用：25元/㎡·月維多利廣場裙樓商業(yè)：以“白領(lǐng)銀座”為主題，定位為時尚白領(lǐng)的時尚購物中心，以國際品牌服飾為主導，集購物、餐飲與休閑娛樂為一體負一層：國美電器首層：名品服飾二層：精品皮具、時尚服飾、三層：運動休閑四層：兒童用品、家具精品、數(shù)碼通訊五層：餐飲休閑六層：餐飲娛樂維多利廣場規(guī)劃設計特色：圍繞現(xiàn)代時尚的規(guī)劃設計理念，采用流線弧形外形現(xiàn)代時尚的建筑設計，營造出柔美的

3、商場空間通透玻璃幕墻，流暢的建筑脈絡，泛光溢彩的燈光氛圍，勾勒出繁華的天河最迷人的曲線商業(yè)綜合體維多利廣場AB標準層面積：約1300㎡戶型面積：150~250㎡實用率：60%標準層面積：約1000㎡戶型面積：90~150㎡實用率：54%中信廣場——中天購物城區(qū)位：位于天河北與林和西路交界處規(guī)模：占地2.3萬㎡，總建筑面積32萬㎡主要物業(yè)類型：裙樓商業(yè)：中天購物城，共五層，總建筑面積約4萬平方米甲級寫字樓：總建筑面積約20萬㎡，樓高80層公寓（2棟）：總建筑面積約8萬㎡，每棟樓高38層停車位：地下2層停車，共900個停車位竣工時間：1997年中信廣場——中天購物城

4、規(guī)模：共五層，總建筑面積約4萬平方米各樓層分布：1F:品牌服飾、商務配套、餐飲、便利店2F:品牌服飾、日用和化妝品3F:餐飲、美容美發(fā)、眼鏡店、服飾4F:餐飲、美體塑身、商務中心5F:中信國際俱樂部中信廣場——中天購物城主要品牌商戶：零售服飾：PORTS、MOISELLE、JORYA、VASTOCOLLECTION、SUSSI、BMWlifestyle、baleno：attitude等日用和彩妝零售：屈臣氏、樂扣樂扣、法國英格蜜兒等餐飲：麥當勞、棒約翰、東海海鮮酒家、金剛苑韓國料理、萬谷城泰國菜館、瀛島壽司、百怡咖啡、星巴克等休閑：瑪花纖體、傳奇發(fā)型中心、帕斯婷

5、（中國）連鎖機構(gòu)、蕾爾斯美甲護理中心等商務配套：中天凱旋商務會展、中信廣場國際俱樂部、中國銀行、中國移動通信等中信廣場——寫字樓規(guī)模：總建筑面積約20萬㎡，樓高80層其余各項指標：單層面積：2500㎡戶型面積：112㎡至全層2500㎡大堂樓高：17.7米平均售價：26000元/㎡；租金價格：100-170元/㎡·月中信廣場——中信國際公寓規(guī)模：總建筑面積約8萬㎡建筑結(jié)構(gòu)：兩棟38層的公寓組成A棟公寓已整棟售給某日本公司B棟公寓2梯九戶，約280戶，面積120~180㎡公寓售價及租金：二手參考房價：18000-23000元/㎡租金：約100元/㎡·月物管費用：2.

6、5元/㎡·月中信廣場——中信國際公寓戶型面積配比面積（㎡）戶型配比銷售率120~1602房2廳1廚2衛(wèi)70%100%160~1803房2廳1廚2衛(wèi)30%100%太古匯太古匯──一個國際級優(yōu)質(zhì)綜合發(fā)展項目，位于廣州天河中央商務區(qū)核心地段，總建筑面積300,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica設計，并由太古地產(chǎn)管理。整個項目包括一座大型購物中心，兩幢甲級寫字樓，以及廣州首間文華東方酒店，預計于2010年落成啟用，屆時將成為集休閑娛樂、商貿(mào)活動和文化欣賞于一身的廣州新亮點指標規(guī)模（平方米）層數(shù)總建筑面積約300000地下4層，地上39層商場面

7、積56000地下2層，地上3層酒店30000地上28層寫字樓一座100000地上39層二座65000地上28層文化中心52000地上10層停車場約800個停車位負3、負4層太古匯各層平面圖太古匯各層平面圖太古匯各層平面圖太古匯各層平面圖太古匯各層平面圖M層主要品牌O’le超市、Swatch、MANGO、APPLESHOP、NINEWEST、Jessica、Ochirly、周大福、謝瑞麟太古匯各層品牌布局MU層主要品牌NOVO百貨、UNIQLO、MissSixty、SEPHORA、周生生等太古匯各層品牌布局首層主要品牌Armani、Bally、Bulgari、Ch

8、anel、Dior、Fe