廣州太古匯、友誼商店、天河城商業(yè)項目考察報告

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1、廣州商業(yè)地產項目考察報告廣州商業(yè)地產項目考察報告————以友誼商店、太古匯、天河城為例一、考察目的：廣州作為通過考察廣州友誼商店、太古匯、天河城等三個廣州具有代表性而又風格各異的商業(yè)地產項目了解廣州商業(yè)項目的整體格局，發(fā)展現(xiàn)狀以及各項目的特點，并分析單個項目成功的原因。二、考察概況：廣州在改革開發(fā)以來一直是我國經濟發(fā)展的重鎮(zhèn)，憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)良的商業(yè)傳統(tǒng)，蓬勃發(fā)展的輕工業(yè)與零售業(yè)也成為商業(yè)地產項目發(fā)展的熱土。廣州商業(yè)地產項目眾多，購物中心、百貨和商業(yè)步行街大多分布在地鐵與主干道沿線形成了一個個大小不一的商圈，每

2、個商圈內的商業(yè)項目又在競爭中呈現(xiàn)各自的特點。此次考察的友誼商店、太古匯、天河城在區(qū)位選定，項目定位，空間與立面設計，業(yè)態(tài)配比，品牌組合等各方面都呈現(xiàn)出差異化。本文也將主要通過太古匯項目從這些差異化入手，簡要的分析這些項目成功的之處。三、項目特點：（一）太古匯1、項目概況：太古匯（TaiKooHui）是香港太古地產在廣州建立的一個國際優(yōu)質綜合體項目，總建筑面積達406,000平方米，位于天河路與天河東路之間，是天河中央商務區(qū)核心地段。整個項目包括一座大型購物中心，兩幢甲級寫字樓，以及廣州首家文華東方酒店，集休閑娛樂、商

3、貿活動和文化欣賞于一身的大型商業(yè)綜合體。太古匯商業(yè)綜合體下的購物中心——太古匯購物中心體量較大建筑面積10.4萬㎡（不含停車場），地下2層（M層、MU層），地上3層（L1、L2、L3）。廣州商業(yè)地產項目考察報告1、區(qū)位優(yōu)勢：太古匯購物中心位于填個路與天河東路之間，是天河區(qū)商業(yè)的核心地段，商業(yè)發(fā)達，人流密集。購物中心主體與地鐵1號線、3號線接駁，往來70多條公交線路，交通十分便利。2、建筑與空間設計：（1）外立面設計：太古匯購物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica設計，采用現(xiàn)代時尚簡約風格，與商用寫字樓

4、外立面大量使用玻璃幕墻不同，購物中心外立面由石材敷面，顯得極具品質感和設計感。這種簡約與品質感也體現(xiàn)在大牌云集的太古匯在外立面上無任何LED與燈箱位等。廣州商業(yè)地產項目考察報告（2）內部空間設計：內部空間設計采用流線型裝飾設計，無論是中庭、連廊等公共空間甚至是洗手間的廁門的設計都遵從圓潤的流線型設計風格，充分的體現(xiàn)了項目的品質與時尚的定位。公共空間大量留白，整個空間讓人看上去感覺十分通透。（3）劇場式中庭：太古匯的中庭數(shù)量較多且均多層通高，頂端為玻璃天花，形成一個個大小不一的采光井，光影投射至底層地面，就像一個個華麗

5、的劇場，這樣的設計既節(jié)能環(huán)保又給人一種極佳的視覺感受。廣州商業(yè)地產項目考察報告（4）店鋪設計：太古匯體量較大，雖然只有5層，但是每一層的層高較高，店鋪門前的公共空間較大，每個鋪位的面積也很大，給不同品牌的店鋪預留了很大的設計空間。廣州商業(yè)地產項目考察報告4、視覺標識與營銷活動（1）太古匯的中庭數(shù)量雖多，且為橢圓劇場式設計，但是據(jù)筆者觀察中庭并無傳統(tǒng)購物中心和百貨的營銷活動，如：車展、靜態(tài)展、路演等，僅少數(shù)的中庭用來擺放圣誕樹、毛熊玩具等來營造一種節(jié)慶氣氛，另有一些休閑餐飲品牌在公共空間擺放外擺位，為顧客營造LIFES

6、TYLE的感覺。（2）太古匯購物中心的公共空間內沒有燈箱、吊旗，幾乎沒有水牌等傳統(tǒng)的營銷媒介喧賓奪主，更多的是將顧客的視覺引向每個店鋪。即使是接駁地鐵通道的燈箱也是宣傳太古匯這一品牌的文案。（3）太古匯在視覺標識上也相對簡約而低調，沒有艷麗的色彩，夸張的造型。太古匯的服務臺也很少，服務臺與導視系統(tǒng)合二為一的設計也讓人感受到簡約到極致的設計風格。每個樓層的導視牌用茶色玻鋼塑性，線條優(yōu)美，富有品質感，其傳播內容亦十分精簡。廣州商業(yè)地產項目考察報告（4）太古匯定位高端，堅守高端，在其近段“HEREIAM”出街軟文中也可以看

7、出。文案一：從此，在此被世界矚目了文案二：從此，在此跟圈子碰面文案三：從此，在此嘗味覺風景文案四：從此，在此為時尚執(zhí)迷廣州商業(yè)地產項目考察報告5、業(yè)態(tài)與品牌：（1）業(yè)態(tài)：太古匯定位精準，主攻高端人群與商務人士，沒有冰場、影院等人流匯集的娛樂業(yè)態(tài)，但是其業(yè)態(tài)又呈現(xiàn)出令一種多樣性。主要業(yè)態(tài)包括為高端服飾、綜合服飾、餐飲美食、珠寶配飾、箱包皮具、文化概念店、精品超市等。其中高端服飾、珠寶配飾、箱包皮具等業(yè)態(tài)云集了大量的國際一線品牌；3樓的露天餐廳、扒房、啤酒屋也別具風情；風格書店——方所的引入又將時尚與文化完美融合，吸引很

8、多作家的造訪，現(xiàn)今每周均會邀請文化名人來此免費講座，方所極大的提升了太古匯的文化品質感。（2）品牌的高端化與差異化：太古匯云集全球180多家國際品牌及知名食府，由世界頂級名牌時裝、別致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均為您一一搜羅，滿足不同的品味需要。入駐的著名國際品牌：LouisVuitton旗艦店、Hermes旗艦店（全國最大）、Prada