《前期物業(yè)服務(wù)合同范本》(商業(yè))

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1、黔江民族風(fēng)情城前期物業(yè)委托管理合同甲方：重慶蜀陵實業(yè)有限責(zé)任公司；法定代表人：蔡陵；郵編：；聯(lián)系電話：。乙方：重慶旺陵物業(yè)管理有限公司；法定代表人：唐甜；郵編：4090200；聯(lián)系電話：。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對《黔江民族風(fēng)情城》物業(yè)（以紅線圖建筑區(qū)劃范圍為限）提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:1、物業(yè)名稱：黔江民族風(fēng)情城；物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)；座落地址：黔江區(qū)舟白街道學(xué)

2、府三路與正陽大道交叉口的西南角；占地面積：；建筑面積：。2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)；5、車輛停放管理服務(wù)；6、公共秩序維護(hù)、安全防范

3、、消防等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主、商戶委托的其他特約性服務(wù)有：1、；2、；3、；4、；5、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條甲方應(yīng)于（具體時間）按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；用房平方米，位于；用房平方米，位于

4、。分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制1、物業(yè)服務(wù)費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：街區(qū)店鋪：元/月·平方米；臨租鋪面：元/月·平方米；物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。2、乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中，采取以下方式先提取酬金：（1）

5、乙方按（每月/每季/每半年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。3、除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；4、酬金制服務(wù)費不含下列費用：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費用；（2）代收代交的公共能耗費；（3）停車費、停車管理服務(wù)費。5

6、、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。第七條物業(yè)服務(wù)費用的交納1、本合同生效當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方承擔(dān)。2、乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預(yù)收個月的物業(yè)服務(wù)費和元代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M（屆時按實際用量結(jié)算，并予公示），預(yù)收費用不得超過六個月。4、購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒?，乙方?yīng)向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M。6、物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（

7、每月/每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第日/每季的第月第日）履行交納義務(wù)。7、本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按（每季/每半年）撥付給乙方。第八條乙方應(yīng)于（每半年/每年）月日、月日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。第九條公共能耗分?jǐn)傎M及其他費用按下列方式分?jǐn)偅?、物業(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按分?jǐn)偂?、單元樓道內(nèi)公共照明電費由單元內(nèi)業(yè)主按分?jǐn)偂?、電梯運行電費由有電梯樓房內(nèi)層及以上業(yè)主按分?jǐn)偂?、二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)偂?、中央空調(diào)運行能耗費由、、分?jǐn)偂?、裝修管理

8、服務(wù)費在裝修前交納。7、。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：1、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，要求正常使用；2、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運行正常，維修養(yǎng)護(hù)及時；3、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時