前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(商業(yè))

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1、龍潤(rùn)國(guó)際前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（非住宅）甲方：宜賓龍潤(rùn)物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：宜賓市南岸航天路中段6號(hào)聯(lián)系電話：0831-2208862乙方：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方所購(gòu)買/租賃房屋基本情況：乙方所購(gòu)買房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：物業(yè)名稱：類型：坐落位置：建筑面積：平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)）12根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家、宜賓市有關(guān)法律法規(guī)、結(jié)合《龍潤(rùn)物業(yè)前期物業(yè)管理規(guī)約》（以下簡(jiǎn)稱：管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就龍潤(rùn)國(guó)際（以下簡(jiǎn)稱：

2、本物業(yè)或建筑區(qū)劃）的前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成本協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、共有部分的維護(hù)和管理；2、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；3、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護(hù)；4、秩序維護(hù)、安全防范、車輛停放服務(wù)等事項(xiàng)；5、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度，并以書面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方；7、制止違反本物業(yè)的管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度的行為；8、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的各項(xiàng)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、管理或服務(wù)業(yè)務(wù)；9、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用；10、將本物業(yè)裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、安全責(zé)任書等文件；11、可接受乙方、單個(gè)物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)的專有部分、自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供維修、養(yǎng)護(hù)或管理等有償服務(wù)；12、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)；二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)參加業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為和向甲方提出合理化建議。3、遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和

4、本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。125、進(jìn)行其專有部分裝飾裝修時(shí)，遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度、與甲方簽訂的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和安全責(zé)任書等文件的約定；6、不得占有、損壞本物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為；同時(shí)，有義務(wù)制止其專有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客該等行為和進(jìn)行相關(guān)宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

5、造成損失的，須給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓專有部分時(shí)，事先須通知甲方；同時(shí)，須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方；8、對(duì)其專有部分的物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客等違反管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、承擔(dān)其專有部分商業(yè)投資、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等的全部風(fēng)險(xiǎn)；11、乙方須根據(jù)其專有部分商業(yè)性質(zhì)和業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經(jīng)營(yíng)相應(yīng)的商品和提供相應(yīng)的服務(wù)，不得跨業(yè)經(jīng)營(yíng)

6、或改變業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，如：將非餐飲性質(zhì)的商鋪?zhàn)霾惋嬌啼伣?jīng)營(yíng)；12、依據(jù)本協(xié)議之約定，乙方接受甲方的對(duì)于專有部分的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常管理和監(jiān)督；同時(shí)，乙方承諾；（1）自覺維護(hù)專有部分內(nèi)外和本物業(yè)內(nèi)共有部位、共有設(shè)備設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生，不人為造成污染；（2）自覺維護(hù)和保護(hù)本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的安全與完整；不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等；不在本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等裝置或搭（構(gòu)）建任何形式的物體或結(jié)構(gòu)，包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報(bào)、裝飾物、天線、

7、鐵籠、遮蓋、棚架等；不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內(nèi)任何建筑物的外墻、門面、窗戶、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)的任何部位的外觀；12（3）不擅自改變專有部分的結(jié)構(gòu)和外貌；不隨意將專有部分內(nèi)建設(shè)單位原設(shè)置的固定共用設(shè)施設(shè)備，如：消防栓、消防噴淋等或排布的相關(guān)（無論是提供該專有部分使用或經(jīng)過該專有部分內(nèi)部的）各類管道、管線全部或部分拆除或是移動(dòng)，若乙方因商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，確需將該等固定裝修全部或部分拆除或是移動(dòng)的，應(yīng)事先書面提報(bào)甲方，經(jīng)甲方審核同意后方可施工；同時(shí)涉及相關(guān)政府部分申報(bào)或驗(yàn)收的，乙方自行負(fù)責(zé)申報(bào)、驗(yàn)收和承擔(dān)費(fèi)用，甲方

8、予以協(xié)助。（4）不擅自裝飾大容量大負(fù)荷的用電設(shè)施設(shè)備或電器等，不得超出專有部分原設(shè)計(jì)線路或供電設(shè)施設(shè)備負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。（5）在專有部分不得使用明火，包括使用可能產(chǎn)生明火的電爐或電炊具、使用明火進(jìn)行烹飪（備注：經(jīng)批準(zhǔn)從事配套服務(wù)并經(jīng)消防驗(yàn)收通過的餐飲類經(jīng)營(yíng)商戶除外）及使用明火取暖或燃燒雜物等。（6）乙方的商業(yè)經(jīng)