【AAA】商業(yè)物業(yè)前期物業(yè)協(xié)議

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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）公司地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主/承租人/使用人）：公司地址：法定代表人：聯(lián)系電話：甲方指：受委托，為本項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的。乙方指：購房人（業(yè)主）/委托人，租房人（使用人）/委托人乙方所購物業(yè)銷售（預(yù)售）或租賃合同編號：乙方購買，租賃或使用的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況：類型______________________________________坐落位置__________________________________建筑面積___________平方米在自愿

2、、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方為本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位，并與甲方簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。第二條乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣或租賃合同時需同時簽訂本協(xié)議和《商業(yè)物業(yè)臨時管理規(guī)約》。第二章物業(yè)管理服務(wù)期限開發(fā)建設(shè)單位委托甲方管理本物業(yè)的期限從年月日起至業(yè)主委員會成立并簽訂新物業(yè)服務(wù)協(xié)議止。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方接受委托，根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定為乙方提供如下服

3、務(wù)：第一條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人、共同使用的外墻面、承重墻體、樓蓋、屋頂、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、消防控制室等。第二條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的供電設(shè)施、上下水管道、落水管、污水管、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、各類水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、建筑物防雷設(shè)施、背景音樂、電子巡更、地下車庫管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)。第三條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括地面廣場、內(nèi)街、道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場、

4、路燈、園林景觀及綠化、建筑小品、道路等的養(yǎng)護(hù)與管理。第四條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共部位環(huán)境衛(wèi)生，包括本物業(yè)范圍以外的公共走道、消防通道、共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包含清運(yùn)本物業(yè)已運(yùn)送至樓層指定生活垃圾桶之生活垃圾至指定垃圾站。第五條維持公共秩序，如通過視頻監(jiān)控、現(xiàn)場巡視、門崗值勤、巡更等手段維護(hù)本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域的公共秩序?！綧eiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】第六條本物業(yè)二次裝飾裝修管理。有關(guān)規(guī)定詳見附件二：《裝修手冊》。第七條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙與竣工驗(yàn)收資料。第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)第一條發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，甲方有權(quán)采取應(yīng)急措施，保障本項(xiàng)目內(nèi)

5、有關(guān)人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，因此影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二條建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。第三條甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。第四條甲方可依據(jù)住建部房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)辦法、本物業(yè)《裝修手冊》、甲乙雙方及乙方聘請之裝修單位共同簽署之裝修管理協(xié)議約定，以及政府其他相關(guān)法規(guī)對本物業(yè)的二次裝修進(jìn)行巡視、管理；第五條甲方負(fù)責(zé)乙方專有部分以外公共區(qū)域的日常公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作。第六條甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)有關(guān)的共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。如供電、供水和中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行等，并負(fù)責(zé)本物業(yè)相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)

6、域綠化養(yǎng)護(hù)工作。第七條甲方負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目范圍內(nèi)停車場的車輛停放管理，如乙方需要使用本項(xiàng)目內(nèi)的停車場，需根據(jù)甲方指定區(qū)域停車并服從甲方管理，并按甲方標(biāo)準(zhǔn)交納車位使用費(fèi)。第八條根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定長沙河西交通樞紐寫字樓的物業(yè)臨時管理規(guī)約、制度和附件一《湘江新區(qū)綜合交通樞紐商業(yè)物業(yè)用戶手冊》，并書面告知乙方。第九條可接受乙方委托，向乙方提供所轄自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)保安、保潔及綠化租擺養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】第一條乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及甲方制定的一切有關(guān)本物業(yè)的管理制度和規(guī)約，

7、使用本物業(yè)及其所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第二條遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約、管理制度，裝飾裝修所購物業(yè)時遵守附件二《裝修手冊》及裝修管理協(xié)議相關(guān)約定。第三條轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議，并同時將房屋租賃合同和承租人身份證復(fù)印件交甲方備案，以便甲方提供相關(guān)管理和服務(wù)。第四條乙方有權(quán)向甲方投訴管理服務(wù)方面的問題。第五條乙方有義務(wù)服從甲方的管理，同時乙方須保證其雇員、訪客、合作單位及其受甲方許可進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)本物業(yè)過程中遵