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《青島天璽地產(chǎn)策略提報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com本案戶型設(shè)計整體均好性較高，僅存少量戶型問題，且難以不更改軸線進(jìn)行優(yōu)化。本司根據(jù)多年銷售經(jīng)驗提出以下問題和解決方案。房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com1號樓戶型問題1.套一廳戶型過多占據(jù)超過半數(shù)套數(shù)比例解決策略：將南側(cè)2套一居室改為一套二居室一套小一居室改為左套改為臥室改為客廳臥室房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com1號樓戶型問題1.東西山戶浪費面積較大解決策略：制作樣板間美浪費面積化玄關(guān)，說辭進(jìn)行玄關(guān)作用講解房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com2號樓戶型問題1.東西山戶浪費面積較大浪費面積解決策略：制作樣板間
2、美化玄關(guān)，說辭進(jìn)行玄關(guān)作用講解房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com2號樓戶型問題2.網(wǎng)點剪力墻過多不利于利用解決策略：設(shè)計可更改為框架結(jié)構(gòu)，四層至五層中間設(shè)計轉(zhuǎn)換層房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com3號樓戶型問題1.3.6米層高過于浪費解決策略：吊頂儲物空a、制作局部錯層，間進(jìn)行空間分區(qū)局部錯層b、制作局部儲物空間房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com第三部分商業(yè)物業(yè)房地
3、產(chǎn)智庫www.fdc01.com【項目主題定位】房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com16主題定位主題：主題構(gòu)成：娛樂休閑餐飲文化與家庭購物體驗式消費定位：以家庭休閑式消費形態(tài)為主，為周邊居民創(chuàng)造全新的休閑生活體驗式環(huán)境、家庭一站式購物場所,提高消費市場的吸引力和聚集力房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com目標(biāo)及消費客層高層級目標(biāo)涵蓋全客層,以中低客層為主,中高客層為輔中層級本案目標(biāo)客層低層級以滿足老百姓的日常消費為主要定位房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com【訴求概念】房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com19主題定位主題：樂活廣場（LOHASPLAZA）主題構(gòu)成：家庭一站式、自然生態(tài)的
4、、舒適簡約的、文化休閑的、綠色環(huán)保的······定位：以一站式家庭休閑生活形態(tài)為主，全面感受自然、生態(tài)的生活方式，以文化為底蘊，創(chuàng)造簡約、舒適的生活體驗房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com訴求概念LOHASLlifestylesOof健康：可帶來健康的事與物都是商場經(jīng)營的項目，也就是商場的理念Hhealth可持續(xù)性：消費得起，每天都用得Aand起的才可持續(xù)，商場定位：老百姓SustainabilitSy以推廣綠色生態(tài)、有機(jī)產(chǎn)品、環(huán)保、養(yǎng)生、健康、可持續(xù)的為主導(dǎo)的一種全新的生活方式房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com規(guī)劃考量定位：生態(tài)生活的功能開發(fā)，產(chǎn)生最大的吸納及疊加效應(yīng)?定位以五大
5、主題作為益嘉廣場的核心組成廣場–綜合以上對本項目的定位及發(fā)展?jié)摿Ψ治?，本商業(yè)將建成為大連的特色的區(qū)域型綠色生態(tài)商業(yè)，其主要有文化生活館、國際連鎖品牌、生活配套、樂活食堂、樂活廣場等五大主題文化生活館國際連鎖品牌生活配套樂活食堂樂活廣場書店音像主題餐飲服務(wù)類快餐便當(dāng)樂活有機(jī)超市運動時尚休閑餐飲生活類特色小吃Discovery居家生活運動服飾休閑類甜品果汁環(huán)保概念店藝術(shù)交流休閑服飾健康休閑綠色商業(yè)房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com22【業(yè)種業(yè)態(tài)配置】房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com23文化生活館房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com24生活館定位文化生活館文化生活先行者以書店為主體延
6、伸餐飲、休閑、運動、生活等多元業(yè)態(tài)豐沛時尚生活新知傳播者房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com25商業(yè)定位人文、休閑、運動、時尚、生活的復(fù)合式商店文化、餐飲、生活的時尚休閑空間（體驗式的商業(yè)休閑環(huán)境）?滿足消費者人文藝術(shù)、影音休閑、運動時尚、餐飲休閑、品味生活的需求?倡導(dǎo)全新的文化、休閑消費理念?注重體驗式消費房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com業(yè)種業(yè)態(tài)組合?書店、藝術(shù)畫廊?咖啡餐飲文化?運動時尚文化?生活休閑文化?流行品位文化?以此為主干，再依實際情況做業(yè)種業(yè)態(tài)之配比房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com廠商舉例房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com國際連鎖品牌房地產(chǎn)智庫www.fdc0
7、1.com29商業(yè)定位/業(yè)種組合生活的、健康的、陽光的、知名的國際連鎖品牌休閑主題餐飲+休閑零售特性：需求面積大，可一樓帶二樓，品質(zhì)形象佳房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com廠商舉例房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com生活配套房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com商業(yè)定位/業(yè)種組合滿足周邊居民生活需求，提供便利的配套服務(wù)銀行電信花店生活配套郵局洗衣店面包房房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com廠商舉例房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com美食房地產(chǎn)智庫www.f
