湖北城市花園商業(yè)定位及規(guī)劃建議報(bào)告

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1、謹(jǐn)呈：武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司城市花園商業(yè)定位及規(guī)劃建議報(bào)告我CentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司Contents數(shù)據(jù)規(guī)劃?宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)?空間設(shè)計(jì)?區(qū)域背景?內(nèi)部動(dòng)線?區(qū)域商業(yè)研究?景觀節(jié)點(diǎn)業(yè)態(tài)定位?業(yè)態(tài)布局?本案剖析?目標(biāo)商家?市場(chǎng)定位測(cè)算?價(jià)格預(yù)測(cè)?銷(xiāo)售建議?整體收益測(cè)算CentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域背景區(qū)域商業(yè)研究總結(jié)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步上行，與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距逐漸縮小國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增幅情況50000025.00%40000020.00%30000015.00%20000010.00%100

2、0005.00%00.00%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011上半年GDP（億元）183867210871257305300670340506397983204459增幅16.60%14.70%22%16.90%13.20%16.80%18.30%資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?2005年至今國(guó)內(nèi)GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，并保持每年13%以上的增長(zhǎng)率?2010年全球GDP排名中，中國(guó)排第三，僅次于歐盟和美國(guó)，并高出排名第四位日本4600億美元，是日本GDP總量的一倍，這也是中國(guó)繼2009年超越日本后，第二次超越日本?2011上半年中國(guó)GDP為204，459億元，比2010上半年

3、增長(zhǎng)18.3%，增速比上年加快7.2個(gè)百分點(diǎn)CentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域背景區(qū)域商業(yè)研究總結(jié)積極穩(wěn)妥處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，加快促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置2011年2011年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策六大轉(zhuǎn)型2010年?加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行2009年?推進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)產(chǎn)品有效供給2008年?加大改革攻堅(jiān)力度，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變實(shí)施從緊保增長(zhǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)實(shí)施緊縮?堅(jiān)持互利共贏的開(kāi)放戰(zhàn)略，拓展國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作空間貨幣政策促發(fā)展促轉(zhuǎn)變貨幣政策?加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)

4、略性調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性和競(jìng)爭(zhēng)力?完善基本公共服務(wù)，創(chuàng)新社會(huì)管理機(jī)制TimeaxisCentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域背景區(qū)域商業(yè)研究總結(jié)2011上半年政策基調(diào)已鞏固前期調(diào)控效力為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)初步顯現(xiàn)政策基調(diào)市場(chǎng)反應(yīng)從緊的調(diào)控格局短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整，一向。上半年以鞏固強(qiáng)化前期調(diào)控季度市場(chǎng)交易量可能震蕩下降，效力為主要目的，房產(chǎn)稅開(kāi)征代尤其地方政府控制房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市表2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的場(chǎng)的壓力加大，需求在很大程度高峰上將受到抑制CentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司

5、數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域背景區(qū)域商業(yè)研究總結(jié)2011上半年在保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的前提下，加大對(duì)通脹預(yù)期管理力度，貨幣政策側(cè)重于“緊縮”存款準(zhǔn)備金率25.00%21.00%21.50%20.50%20.00%19.50%20.00%18.50%19.00%18.00%16%16.50%17.00%17.50%15.00%10.00%5.00%0.00%資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行?2010年1月至今，央行共12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前大型商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到近年新高21.5%?2011上半年央行6次上調(diào)準(zhǔn)備金率，動(dòng)作之平凡，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)通脹的管理決心CentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓

6、普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域背景區(qū)域商業(yè)研究總結(jié)2011年數(shù)次加息的疊加影響已經(jīng)顯現(xiàn)，貨幣政策依然將抑制通脹作為從緊政策的主要目的央行加息8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%一年期存款基準(zhǔn)利率一年期貸款基準(zhǔn)利率資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行?從去年下半年開(kāi)始，央行重啟加息窗口，作為調(diào)控市場(chǎng)的核心手段，加息與準(zhǔn)備金率調(diào)整歷來(lái)形影相隨?連續(xù)數(shù)月來(lái)，數(shù)次加息，直接導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷提高，這也直接導(dǎo)致了購(gòu)房消費(fèi)準(zhǔn)入門(mén)檻、成本的不斷增加CentaPro武漢南大長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資有限公司森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)武漢公司數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)區(qū)域背景區(qū)域商業(yè)研究總結(jié)2011上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策為穩(wěn)定房?jī)r(jià)為

7、目的，在宏觀經(jīng)濟(jì)中起到抑制通脹的作用2008年2009年2010年2011年政策逐步放寬調(diào)控暖市嚴(yán)格抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)限購(gòu)令密集來(lái)襲?積極的財(cái)政政策適度?積極的銀行利率調(diào)控?限定購(gòu)房套數(shù)，停發(fā)?細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策寬松的貨幣政策策略三套房貸款強(qiáng)化二三套房房貸差?06年來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)房?房地產(chǎn)投融資創(chuàng)新?加大交易秩序、監(jiān)管異化產(chǎn)政策逐步放松?住房消費(fèi)政策力度加力度?推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)?加大保障性住房建設(shè)大?嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒