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《澤峰花園商業(yè)規(guī)劃定位建議1125.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、澤峰花園商鋪規(guī)劃定位建議厚土思想2010年11月25日一、前言任何商業(yè)的招商策略定位，都必須建立在市場的客觀慕礎上，脫離市場的運作策略都將會帶來巨大的風險，本項FI亦不例外。雖然FI前我項FI所處的區(qū)域版塊發(fā)展速度較快，住宅和商業(yè)的市場氛圍也已開始逐漸成形，但整個發(fā)展態(tài)勢仍屬于發(fā)展的初級階段，各種風險系數(shù)仍高位并存，因此，各業(yè)態(tài)的定位和后期操作都必須考慮周全，都必須依托市場客觀依據(jù)，以此方能更好地規(guī)避市場風險，最大化實現(xiàn)租金收益。二、項目現(xiàn)狀1、1#、2#、3#以及8#的一、二層商鋪已完成隔段，水電和消防設施已基木安裝到位，外立面裝修基本完成，現(xiàn)
2、開始逐步落架，但各樓棟門前步行路面尚未完成破化和地磚鋪設；2、1#、2#、3#前白云路早已通車，且車流量日益增大，而8#東側的規(guī)劃路冃前處于施工的初步階段，距離達到使用條件尚有一段時間;3、難點：由于項IT商鋪距離道路較近，基本沒有位置可劃分停車位，消費者停車將是一大難題；1扒2扒3#面向白云路路段也僅能提供部分摩托車位，汽車位難以滿足；三、市場狀況1、鳳嶺北鳳翔路：街道名稱風翔路街道情況街道兩旁均為商品住宅，沿街商鋪也屬住宅底商。靠近航洋國際城路段商業(yè)氛圍較濃，靠近佛子嶺路路段周邊仍有施工，且部分項目入住時間有限，商業(yè)氛圍不足。鋪面總數(shù)商業(yè)規(guī)模
3、約136
4、hJ（部分項目商鋪尚未開發(fā)完全）。10—15m2；30—60m2；60—100m2；100—300m經(jīng)營品種香榭里花園沿街商鋪：煙酒茶行：5家；房產(chǎn)屮介：6家；餐飲食品類：1家；服飾：2家；便利超市：2家；美發(fā)店：3家；藥店/診所：3家；便民服務類：5家；汽車美容：1家；床上用品：1家；金融/通信/郵政：5冢；文卬：2家；空調(diào)專賣：1冢；五金/機電/機修：4家；融資、擔保：1家；婚慶：1家；閑置：2家。藍山上城沿街商鋪：一層：餐飲酒樓：5家；煙酒茶行：4家；金融：3家；美發(fā)：1家；藥店：1家；空調(diào)專賣：1家。二層：足健會所：2家；酒樓
5、：1家；裝飾公司：1家；茶藝館：1家；酒莊：1家；咖啡廳：1家。保利?鳳翔花園沿街商鋪:煙酒茶行：4家；房產(chǎn)屮介：10家；餐飲食品類：4家；服飾/母嬰用品：2家；便利超市：2家；美容/美發(fā)/養(yǎng)生：4家；藥店：1家；彩票：1家；車飾:1冢；家居裝飾：3家；航空票務：1冢；空調(diào)專賣：1冢；兒童用品：1豕;五金：1家；閑置：1家。億利城沿街商鋪：裝飾材料：4家；房產(chǎn)屮介：2家；雜貨店：2家；五金：2家；診所：1家;便民服務類：4家；茶具：1家；燈飾：1家；涼茶：1家；閑置：2家。香格里拉花園沿街商鋪：一層：煙酒茶行：4家；房產(chǎn)屮介：1家；餐飲食品類：5
6、家；母嬰用品：1家；便利超市：2家；美容/美發(fā)/養(yǎng)生：2家；空調(diào)專賣：1家；裝飾公司：1家；地板：1家；安全設備：1家；酒樓：1家；攝影：1家;家具傢居用品：4家;金融：1家；酒莊：1家；咖I啡吧：2家;五金:2家；報刊發(fā)行：1家；閑置：3家。二層：文化傳播公司：1家。（其余空閑）上座沿街商鋪：一層：煙酒茶行：1家；房產(chǎn)中介：2家；裝飾材料：5家；養(yǎng)生館：1家;餐飲食品：2家；干洗：1家；五金：1家。二層：美容養(yǎng)生館：1家；培訓學校：1家。（其余空閑）三層：保健養(yǎng)生館：1家。（其余空閑）伴云居沿街商鋪：一層：酒莊：1家；雜貨店：1家；汽車美容：1
7、家；特產(chǎn)店：1家。二層：餐飲酒樓：1家。（其余空閑）租金香榭里花園沿街商鋪：67n『，租金4900元/月，轉(zhuǎn)讓費8萬。藍山上城商鋪規(guī)模較大，一層和金在100-150元/nf?月，二層租金在55?70元血?月o保利?風翔花園沿街商鋪：93m2,租金95元血?月，轉(zhuǎn)讓費18萬（兩間）。沿街商鋪：llOnf,租金96元血?月，轉(zhuǎn)讓費13力-（已隔出兩層）。億利城（商鋪面積較?。?20m2,租金5500元/月。香格里拉花園一期商鋪：105耐，租金140元血?月，無轉(zhuǎn)讓費。二期商鋪：租金在60?150元/nf?月o上座：100元/nf?月左右。伴云居沿街商
8、鋪：120元/川?月。沿街商業(yè)主要針對周邊居民，因此經(jīng)營范圍多在副食品、餐飲、家居裝飾、?便民類。房產(chǎn)屮介也日益盛行。一層商鋪使用率較高，上座、香格里拉花園經(jīng)營情況■二層以上商鋪閑置情況明顯，保利?風翔花園根據(jù)地勢部分商鋪可做二層使用。往佛了嶺路方向，施工較多，人流車流量少，整體經(jīng)營狀況一般。點評路段靠近航洋商業(yè)圈，依托商業(yè)圈的優(yōu)勢，周邊商鋪經(jīng)營情況較好，而隨著備小區(qū)配套建設的口漸成熟，人流車流最的逐漸增加，商業(yè)前景看好。云景路:街道名稱風翔云景路口至景暉巷街道情況街道兩旁均為商品住宅，沿街商鋪也屈住宅底商。由于周邊仍有施工，項冃入住時間有限，商
9、業(yè)氛囤不足，現(xiàn)階段商業(yè)部分僅為“東景花園”沿街商鋪，春暉花園沿街一、二層商鋪尚未招商和使用。鋪面總數(shù)38間。商業(yè)規(guī)模10—30m2；50
