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《群賢北府精裝修專題建議方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、誠必達機構(gòu)·西安誠必達群賢北府精裝修專題建議方案隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營模式逐步朝精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、金地）都推出系列產(chǎn)品，爭取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。對于目前市場已經(jīng)從前幾年的載體價位較高逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的細化，產(chǎn)品以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。——精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢引言研究意義：市場對精裝修房的關(guān)注度已日益提高，因此，如何做好精裝修產(chǎn)品，做出使消費者滿意、開發(fā)商收益的裝修產(chǎn)品顯得更為重要，
2、本報告基于此目的進行分析、研究，對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行專業(yè)探討。精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式：部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質(zhì)僅是一種延伸服務(wù)，裝修款也不計入房價。一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。
3、如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重來。全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。目前西安的精裝修成品房主要采取第3、4種。即一次精裝修成品房或者全配置式成品房精裝修定義目錄西安精裝修重點展示部分西安精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析)西安精裝修現(xiàn)狀分析群賢北府精裝修啟示精裝修重點展示部分CHAPTER11、廚房系統(tǒng)廚房全景櫥柜細部櫥柜細部2、衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)生間全景龍頭潔具浴缸3、廳房系統(tǒng)餐廳實景開關(guān)面板地板及門系統(tǒng)門把手4、收納系統(tǒng)走入式衣帽間鏡箱衣帽間細部5、公共區(qū)域系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳電梯轎箱入口大堂此次精裝修研
4、究的重點在于精裝修的室內(nèi)空間入戶門、分戶門、窗玄關(guān)、客廳、臥室廚房空間衛(wèi)浴空間目錄西安精裝修重點展示部分西安精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析)西安精裝修現(xiàn)狀分析群賢北府精裝修啟示精裝檔次分類裝修報價高檔裝修1500-2000元/m2中檔裝修1000-1500元/m2經(jīng)濟型裝修1000元/m2以下CHAPTER21000元/平米以下,西安各檔精裝修代表項目:宏府嘉會廣場、南門國際、東道主、城禮室內(nèi)部分——入戶門、分戶門、窗戶費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：高檔三防門分戶門：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍為復(fù)合門窗戶：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍為鋁
5、合金雙層玻璃窗品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)普遍不明確品牌三防入戶門雙層玻璃窗同色系分戶門玄關(guān)、客廳、臥室費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：項目客廳普遍采用高級地磚，臥室普遍采用實木復(fù)合地板；墻面：涂料或乳膠漆，或普通壁紙?zhí)旎ǎ和苛匣蛉槟z漆燈具：燈具普遍自配，部分項目贈送射燈衣柜：無品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)地面、墻面已開始明確品牌（同時也是客戶最為關(guān)注的主要方面之一）地面：出現(xiàn)中檔次品牌，如圣象新南悅等同品牌。墻面及天花：多樂士、立邦等同品牌里城客廳地面實木復(fù)合地板墻面乳膠漆天花局部吊頂里城主臥室?guī)Фㄖ埔鹿裰髋P室乳膠漆墻面實木復(fù)合地板南門國際
6、客廳臥室；公寓類小面積產(chǎn)品均采用暖色調(diào)、淺色系精裝風(fēng)格地板復(fù)合實木地板餐廚區(qū)域費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：防滑瓷磚，并部分突出顏色組合；墻面：廚房為普通面轉(zhuǎn)，餐廳為普通面磚或普通實木復(fù)合地板天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂燈具：燈具普遍自配設(shè)施：普遍贈送廚房設(shè)施，其中包括高檔櫥柜人造石臺面、不銹鋼水槽（洗菜盆、龍頭）、高級抽油煙機及爐灶，部分樓盤無廚具（南門國際）品牌：此類部分為客戶最為關(guān)注的重點之一，客戶開始關(guān)注設(shè)施品牌櫥柜：通常沒有明確品牌。抽油煙機：老板、方太等。餐廚區(qū)域室內(nèi)部分——衛(wèi)生間費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/
7、平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：普通防滑地磚，并部分突出顏色組合；墻面：普通墻磚天花：鋁扣板吊頂燈具：燈具普遍自配，部分贈送鏡前燈、吸頂燈設(shè)施：普通坐便器、普通龍頭、花灑、熱水器、玻璃浴房、洗手盆、排風(fēng)扇等部分樓盤沒有衛(wèi)浴品牌：客戶主要關(guān)注點在設(shè)施方面地面：只是標(biāo)明防滑地磚,沒有標(biāo)注品牌。墻面及天花：普通墻面磚,局部馬賽克裝飾設(shè)施：潔具普遍為科勒、TOTO同檔次產(chǎn)品，但一般均使用此類品牌中相對低端的產(chǎn)品。潔具品牌:南門國際樣板間衛(wèi)浴區(qū)域南門國際實際交房沒有衛(wèi)浴設(shè)施價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄
8、的產(chǎn)品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具兩件套臺盆廚房墻地磚淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱儲物間內(nèi)櫥儲物柜空調(diào)冰箱浴缸洗手間套件預(yù)算RMB1000—價格壓力下部
