綠島錦繡城整合營(yíng)銷推廣總綱

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1、綠島錦繡城(暫定名)整合攻擊執(zhí)行計(jì)劃[廣廈地產(chǎn)]10/6/20211fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道一：1、為什么要叫創(chuàng)意地產(chǎn)的概念？創(chuàng)意地產(chǎn)引發(fā)：由于高效率的Copy能力，地產(chǎn)目前的基本形態(tài)非常相近，同質(zhì)性非常強(qiáng)，而其又必須從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出；其又應(yīng)該如何贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？通過(guò)創(chuàng)意地產(chǎn)，建立項(xiàng)目及品牌的差異性，從而找到自己的市場(chǎng)空間；創(chuàng)意地產(chǎn)核心：是通過(guò)創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點(diǎn)在不同的空間與時(shí)間進(jìn)行結(jié)合，形成鮮明的視覺(jué)感覺(jué)。創(chuàng)意地產(chǎn)方式：非硬件的必然投入，而是相對(duì)軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術(shù)、音樂(lè)、自然等元素

2、非常自然地匯聚，形成更為生態(tài)的居住空間；創(chuàng)意地產(chǎn)狀況：已經(jīng)在全國(guó)大部分城市開始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產(chǎn)生活模式.10/6/20212fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2、我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？*公園家：“星期天，您還要背著孩子去公園嗎？“綠島錦繡城”一期綠化景觀設(shè)計(jì)占地近5萬(wàn)平方米，整個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大游樂(lè)園，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃理念充分體現(xiàn)家就是公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念；*自然派：“你有多久沒(méi)有聽到鳥鳴了？”綠島錦繡城位處“離市不離城”的德州市河西商貿(mào)開發(fā)區(qū)中心，設(shè)計(jì)概念為“現(xiàn)代、健康、休閑”，以綠為主，打造城市綠島板塊，

3、達(dá)到人與自然最親密的接觸；*休閑家：“你的家有多大？3房2廳？在這里你的家有30萬(wàn)平方米?！币?guī)模社區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)，隨意延展您對(duì)生活的想象；*棟梁梯：“愛(ài)迪生、牛頓、愛(ài)因斯坦——國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園名家的搖籃！”，（最好與專業(yè)學(xué)校聯(lián)辦）國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園與名校聯(lián)辦的小學(xué)，從小就給您的孩子未來(lái)?xiàng)澚旱奶焯?；潮流帶：“?萬(wàn)平米的集中綠地”，其中景觀包括：“碧波引勝景區(qū)、陽(yáng)光樂(lè)園景區(qū)、翠瓢香景區(qū)等”，私家的尊貴感就是您品位的象征；*好管家：“在英國(guó)，管家是貴族家庭的組成部分”，好的生活是由好的物業(yè)管理體現(xiàn)的，綠島錦繡城是具有國(guó)際ISO90

4、02標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理顧問(wèn)，呵護(hù)您生活的每一天；10/6/20213fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道※我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？綠島錦繡城賣點(diǎn)羅列：規(guī)模：1、30萬(wàn)平米“現(xiàn)代、健康、休閑”式園林社區(qū)；綠色、生態(tài)：2、一期74余畝綠色園林；3、近千米水系景觀座落小區(qū)東部；運(yùn)動(dòng)泛會(huì)所：4、15項(xiàng)運(yùn)動(dòng)；32塊活動(dòng)場(chǎng)地；休閑、娛樂(lè)：5、28處小區(qū)各色景觀；教育系統(tǒng)：7、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園(未定)；8、名牌師資的小學(xué)教育(代交借讀費(fèi))；9、寬帶遠(yuǎn)程教育系統(tǒng)；全方位產(chǎn)品：10、77-120㎡適合不同需求層面；10/6/20214fd

5、c.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道※我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？多重安防設(shè)施：11、小區(qū)紅外線越境報(bào)警系統(tǒng)；12、24小時(shí)巡更護(hù)衛(wèi)；13、IC卡自動(dòng)識(shí)別門禁系統(tǒng)；14、住戶可視對(duì)講系統(tǒng)；15、住戶即時(shí)報(bào)警系統(tǒng)；16、小區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；智能化配套設(shè)施：17、三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；18、燃?xì)夥佬孤﹫?bào)警系統(tǒng)；19、供熱系統(tǒng)？20、停車系統(tǒng)；21、小區(qū)局域網(wǎng)外接寬帶網(wǎng)鏈接；金牌管家式服務(wù)：22、數(shù)十項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，24小時(shí)提供悉心的呵護(hù)；全面的健康保證：23、住區(qū)診所24小時(shí)關(guān)注您和家人的健康；24、住戶健康檔案隨時(shí)提醒您保持

6、健康身心；25、預(yù)約上門醫(yī)護(hù)服務(wù)，讓您省心省力；26、優(yōu)先轉(zhuǎn)院治療服務(wù)；等等10/6/20215fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道3、文脈的創(chuàng)意地產(chǎn)概念●從99年開始，文脈成為地產(chǎn)項(xiàng)目首要的個(gè)性要求，地產(chǎn)真正擁有了屬于自己的個(gè)性，文脈同時(shí)誕生：代表項(xiàng)目核心文脈萬(wàn)科四季花城歐洲小鎮(zhèn)蔚藍(lán)海岸法國(guó)地中海CoteDazar東?；▓@巴里島楓丹白露法蘭西風(fēng)情中海怡翠一心三片自然派武漢金色港灣50萬(wàn)平米意大利湖畔小鎮(zhèn)鄭州金色港灣50萬(wàn)平米新加坡風(fēng)情小鎮(zhèn)10/6/20216fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道4、主題的創(chuàng)

7、意地產(chǎn)概念●由于規(guī)模地產(chǎn)一年內(nèi)解決不了問(wèn)題，主題不是一個(gè)樓盤從頭到尾一塵不變的概念，其成為樓盤不斷攻擊市場(chǎng)的主帥，有主題變化的項(xiàng)目，市場(chǎng)的關(guān)注力非常強(qiáng)；萬(wàn)科四季花城主題：有一個(gè)美麗的地方時(shí)間階段主題延展第一期：99.7--2000.發(fā)現(xiàn)美、創(chuàng)造美、珍惜美；第二期：2000.5-2000.10美一刻，美一生；第三期：2000.10美一方水土，美一方人；鄭州金色港灣主題：金色生活，溫馨港灣時(shí)間階段主題延展第一期：2002.4—11停靠一生的夢(mèng)想！第二期：2002.11--親親金色，親親港灣；10/6/20217fdc.21

8、ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道5、綠島錦繡城的文脈及主題創(chuàng)意綠島錦繡城主題文脈規(guī)模30萬(wàn)平米“現(xiàn)代、健康、休閑”式園林社區(qū)；項(xiàng)目定位河西新生圈，康居新生活；內(nèi)涵“綠色、時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、休閑、健康、”廣告主題牽動(dòng)一生的浪漫！(未定)分期推廣時(shí)間階段主題延展一期工程第一期牽動(dòng)一生的幸福?。麎?mèng)境渲染｝(未定)二期工程第二期親近一刻，親愛(ài)一生