星河時(shí)代 市場(chǎng)整合推廣策略

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1、市場(chǎng)情況一、深圳福田中心區(qū)，目前這里正是深圳中心西移的規(guī)劃重點(diǎn)，不久的將來這里將是深圳商務(wù)中心和行政，文化中心，這片區(qū)的住宅目發(fā)展蒸蒸日上，雖自然風(fēng)景一般，但由于與生俱來的片區(qū)優(yōu)勢(shì)，所以均價(jià)相對(duì)其它片區(qū)較高，而且樓盤相互之間比品質(zhì)，比地段，競(jìng)爭相當(dāng)激烈。二、深圳CBD座落于中心區(qū)內(nèi)，其發(fā)展不但為深圳的商業(yè)提供平臺(tái)更有助于提升深圳在國內(nèi)外的形象。CBD的規(guī)劃，為在這里建筑賦予了與生俱來的尊貴血統(tǒng)，注入了國際化和現(xiàn)代化的全新元素其地段與環(huán)境都是城市的精華。所它的地段價(jià)位的格外的高昂，目前住宅項(xiàng)目出現(xiàn)的數(shù)量不多。但隨著CBD的發(fā)展，必將出現(xiàn)大量

2、與整個(gè)CBD相匹配的高品質(zhì)商業(yè)住宅項(xiàng)目。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況三、在深圳CBD區(qū)里，密集全球各個(gè)行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)和財(cái)富英雄，商界精英，蘊(yùn)藏著無盡的商機(jī)。匯聚著無窮的力量。CBD已成為深圳含金量最高的地產(chǎn)品牌，住宅開發(fā)商和投資開始蠢蠢欲動(dòng)，早已將眼光聚焦此，不久的將來，與寫字樓配套的專為商務(wù)人士量身定作的商務(wù)公寓也應(yīng)運(yùn)而生。1、現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。2、CBD局限于一個(gè)大城市，并且是一個(gè)世界性的城市。真正意

3、義上的商務(wù)中心區(qū)一定是公認(rèn)的國際性城市。CBD（中央商務(wù)區(qū)）情況CBD（中央商務(wù)區(qū)）情況3、在一定意義上，一個(gè)城市的CBD區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞，它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域。4、在地段上，CBD因?yàn)槠錈o以復(fù)加的獨(dú)特性使得其地價(jià)超級(jí)昂貴，因?yàn)槭屈S金地段，它的樓價(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立。CBD高價(jià)值體現(xiàn)其經(jīng)典地位，但凡入住的企業(yè)、員工均被定位為國際化、超前化、信息化。具有一種高高在上的身份價(jià)值，受到外界的觀注與羨慕。更由本質(zhì)的商務(wù)領(lǐng)域延伸至生活領(lǐng)域，CBD的昂貴價(jià)值

4、襯托出其生活層面的獨(dú)特魅力。項(xiàng)目的基本情況地址：位于深圳中心區(qū)CBD，與地鐵站，國際會(huì)展中心，大型購物公園及星河五星級(jí)酒店相鄰，景觀次源豐富，極具升值潛力。（地圖表現(xiàn)）建筑布局：由7棟高層住宅組成，創(chuàng)新波特曼國際共享街區(qū)，4萬多平方米的內(nèi)街區(qū)，2萬多平方米的空中花園，打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉的空間模式，通過所有節(jié)奏空間過渡，使私密空間——半空間——開放性空間和諧的街接起來。優(yōu)勢(shì)：地段、位于CBD內(nèi)、實(shí)力地產(chǎn)商、升值潛力、目前同區(qū)競(jìng)爭對(duì)手少、大師級(jí)團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目特點(diǎn)針對(duì)性強(qiáng)劣勢(shì)：況爭對(duì)手是在深圳有較強(qiáng)實(shí)力的城建集團(tuán)、社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中項(xiàng)目的S

5、WTO分析項(xiàng)目的SWTO分析機(jī)會(huì)點(diǎn)：市場(chǎng)潛力大，專業(yè)的CBD商務(wù)公寓剛剛起步，本項(xiàng)目領(lǐng)先一步。針對(duì)CBD的特性量身打造的配套公寓，針對(duì)性，適用性強(qiáng)。威脅點(diǎn)：CBD的作為商務(wù)區(qū)與生活住宅區(qū)存在較大的差別，生活配套與氛圍不夠成熟。項(xiàng)目的目標(biāo)客戶2、商務(wù)人士、城市精英，高級(jí)白領(lǐng)，高級(jí)灰……購買用途：自住3、地產(chǎn)投資者，有長遠(yuǎn)的眼光，看準(zhǔn)CBD的發(fā)展勢(shì)頭和項(xiàng)目的潛力。購買用途：投資或炒盤1、企業(yè)、集團(tuán)或公司購買用途：配備給內(nèi)部具有高級(jí)職位的雇員或特殊地位的有高職稱雇員（外籍人士）居住目標(biāo)客戶分析事業(yè)特性：各個(gè)企業(yè)、公司的領(lǐng)袖人物，頂梁柱，財(cái)富精英

6、，占據(jù)高級(jí)職位，年薪達(dá)十五萬以上，家庭月收入不低于二萬。他們經(jīng)常性的接受國際化的信息，是國際主義者和跨文化的傳通者。生活意向：尋求居住與工作的和諧，達(dá)到事業(yè)與生活間平衡的極致。。信息接受：他們熱衷于廣告描繪的場(chǎng)景中看到自己的理想生活模式，因而獲得極大的樂趣。對(duì)實(shí)用主義和娛樂消遣性的信息比較感興趣。他們積極的尋求專門為他們準(zhǔn)備的媒體、信息和城市主流報(bào)。例如針對(duì)性強(qiáng)《商業(yè)周刊》、《特報(bào)》、《商報(bào)》《信息時(shí)報(bào)》等。。項(xiàng)目的賣點(diǎn)攻擊實(shí)施本案推導(dǎo)結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析人群分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)鎖定目標(biāo)群項(xiàng)目定位項(xiàng)目命名項(xiàng)目廣告語項(xiàng)目傳播策略宣傳推廣策劃之名項(xiàng)

7、目名稱星河·時(shí)代宣傳推廣策劃之名項(xiàng)目定位國際商務(wù)公寓中心區(qū)·國際人國際生活，率先體驗(yàn)宣傳推廣策劃之名項(xiàng)目廣告語星河·時(shí)代，定格這個(gè)時(shí)代的精彩宣傳推廣策劃之名項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)區(qū)位，都市光環(huán)圓心：CBD中央領(lǐng)域，中心區(qū)商業(yè)街延伸線上，購物公園一街之隔，40萬平米中央綠化帶，國際會(huì)展中心比鄰而居，地鐵舉步可達(dá)?？罩谢▓@，尊貴私家領(lǐng)地：星河國際，全城獨(dú)享10米高臺(tái)之上的逾20000平方米的空中園林，浮出城市繁華之上的私家領(lǐng)地，讓俯瞰成為星河國際主人的生活姿態(tài)。宣傳推廣策劃之名項(xiàng)目賣點(diǎn)雙泳池，雙會(huì)所：雙泳設(shè)計(jì)：恒溫泳池+空中園林標(biāo)準(zhǔn)泳池，盡顯尊貴生活品

8、位；雙會(huì)所：商務(wù)會(huì)所+休閑會(huì)所，充分融入CBD獨(dú)特人文氣質(zhì)。精品戶型，創(chuàng)新設(shè)計(jì)：蝶型分支架構(gòu)“建筑設(shè)計(jì)突破高層住宅戶型局限，保證了戶型的均好性，戶戶南北通透，通風(fēng)，采光俱佳；空間區(qū)隔合理，實(shí)用