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《“五一”過后成交量漲跌互現(xiàn)—房地產(chǎn)周報(bào)（09.5.4-5.12）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、短評(píng)報(bào)告“五一”過后成交量漲跌互現(xiàn)—房地產(chǎn)周報(bào)（09.5.4-5.12）房地產(chǎn)行業(yè)2009年5月12日周炯010-66045564zhoujiong@txsec.com1.國(guó)務(wù)院同意南匯區(qū)并入浦東新區(qū)，陸家嘴等浦東新區(qū)國(guó)有地產(chǎn)股或?qū)⑹芤妗Ｉ虾Ｊ姓侣劙l(fā)言人6日舉行的例行新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布：國(guó)務(wù)院已于近日批復(fù)上海市《關(guān)于撤消南匯區(qū)建制將原南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)的請(qǐng)示》，同意撤消上海市南匯區(qū)，將其行政區(qū)域并入上海市浦東新區(qū)。我們認(rèn)為，上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)，對(duì)浦東新區(qū)原有4大國(guó)有房地產(chǎn)上市公司陸家嘴、浦東金橋、外高橋和張江
2、高科或?qū)⑿纬蓪?shí)質(zhì)性的利好。陸家嘴等公司代表政府對(duì)浦東金融、高科技等功能區(qū)提供土地、辦公樓、工業(yè)廠房以及其他基礎(chǔ)設(shè)施配套等，長(zhǎng)期來看，受制于各自功能區(qū)土地等資源瓶頸，上述公司土地儲(chǔ)備和發(fā)展?jié)摿ι燥@不足，因此，前期已有部分公司選擇了對(duì)外擴(kuò)張，如陸家嘴投資了天津項(xiàng)目、張江高科收購了川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目等，而南匯區(qū)若能真正并入到浦東新區(qū)，上述公司就有望獲得大量低價(jià)的土地儲(chǔ)備，從而解決土地儲(chǔ)備資源相對(duì)不足的瓶頸問題。2.周成交量回顧：五一過后成交量漲跌互現(xiàn)。從我們跟蹤的9個(gè)重點(diǎn)城市的成交量數(shù)據(jù)來看，深圳、天津、長(zhǎng)沙本統(tǒng)計(jì)周期包含五一，受
3、五一的影響，成交量出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，天津的降幅最大，為9.23%。上周有5個(gè)城市包含五一假期，杭州是唯一一個(gè)成交套數(shù)上升的，本周回調(diào)，環(huán)比下降1.16%。北京連續(xù)3周出現(xiàn)日均成交量環(huán)比下降，本周下降5.18%，降幅擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)。本周有4個(gè)城市日均成交量出現(xiàn)環(huán)比上升，分別為廣州、上海、蘇州和成都，漲幅分別為36.11%、35.42%、23.84%和11.43%。4月的日均成交情況出現(xiàn)分化，杭州、北京、成都、蘇州、上海的日均成交套數(shù)超過3月的日均成交套數(shù)，其他4個(gè)城市深圳、天津、廣州、長(zhǎng)沙的日均成交套數(shù)均出現(xiàn)不同幅度
4、的下降。5月以來，杭州、深圳、廣州、天津、長(zhǎng)沙的日均成交套數(shù)超過4月的日均成交套數(shù)，其中，杭州自2009年以來日均成交套數(shù)逐月上升?！拔逡弧惫?jié)日過后，成交量開始回升，剛性需求仍為成交量的主力支撐。但從北京近幾月商品房成交的套均面積看，呈現(xiàn)逐月上升的走勢(shì)，說明在剛性需求仍占主流的市場(chǎng)中，改善性需求和部分投資性需求也漸入市。3.土地供應(yīng)情況。本周北京推出4塊住宅用地，分別位于北京市通州區(qū)通胡大街70號(hào)、朝陽區(qū)廣渠門外10號(hào)、通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村和順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)東北部，土地面積共30.67萬平方米。天津本周有6塊住宅用地推出
5、，分別位于武清區(qū)梅廠鎮(zhèn)津圍公路西側(cè)、靜?？h城工農(nóng)大街東側(cè)、天津空港物流加工區(qū)中環(huán)西路與西八道交口、薊縣城關(guān)鎮(zhèn)東大屯村北側(cè)、薊縣四正街東側(cè)、武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)大東路北側(cè)，土地面積共68.89萬平方米；無新住宅用地成交。上海本周有3塊新的住宅用地推出，分別位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)新建西路北側(cè)、化工小區(qū)西側(cè)地塊，市工業(yè)區(qū)綜合開發(fā)區(qū)橫涇港東側(cè)、航南公路南側(cè)區(qū)域地塊，市工業(yè)區(qū)綜合開發(fā)區(qū)航南公路南側(cè)、環(huán)城東路以西、陳橋路東側(cè)區(qū)域地塊，土地面積共12.78萬平方米。5月7日，億城股份公告，以5.95億元競(jìng)得位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)外，中關(guān)村軟件園內(nèi)的
6、一塊土地。土地面積為4.31萬平方米，建筑面積約8.26萬平方米。距離億城股份的西山華府項(xiàng)目約2公里。隨著商品房市場(chǎng)的明顯回暖，開發(fā)商對(duì)后市看好的信心逐漸堅(jiān)定，拿地的考慮再獲提起，畢竟土地才是房地產(chǎn)業(yè)最重要的生產(chǎn)資料。09年4月底金地集團(tuán)時(shí)隔一年多后，再次出手在上海拿地，這是全國(guó)性大公司在代表性的大城市具有象征意義的一次拿地，標(biāo)志著開發(fā)商已開始準(zhǔn)備增加儲(chǔ)備，以備行業(yè)新一輪的發(fā)展。我們始終認(rèn)為，土地儲(chǔ)備目前仍然是衡量一個(gè)房地產(chǎn)公司最重要的指標(biāo)，我們看重的不僅僅是土地儲(chǔ)備的多少，更重要的在于其未來的盈利能力，也就是由其地段、體
7、量、配套、規(guī)劃等決定的該土地儲(chǔ)備內(nèi)在的價(jià)值品質(zhì)。誠(chéng)信源于獨(dú)立，專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值請(qǐng)閱讀最后一頁重要免責(zé)申明行業(yè)研究/短評(píng)重點(diǎn)跟蹤城市成交情況1、環(huán)渤海地區(qū)：北京自4月20日以來，北京已經(jīng)連續(xù)3周出現(xiàn)成交套數(shù)環(huán)比下降的情況。本周日均成交商品住宅458套（剔除兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房），周環(huán)比下降5.18%，降幅擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)。截止5月11日，可售期房（住宅）87599套，未簽約現(xiàn)房（住宅）37401套。如果按照本周的日均成交速度計(jì)算，消化掉這些房屋需要近39周。圖表1北京連續(xù)13周新建商品住宅的日均成交量情況及2009年以來的日均
8、成交量情況1000700900600800500700400600500300400200300100200010018511926.69196.2100..2..4..2.2.112-3.43-445--5-3.177-4.---84-1.0027-511-2.20-34.2.5.2.23.3.2.1
