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1、東莞酒店用品市場調(diào)查報(bào)告尚佳·華南餐飲酒店用品市場一、周邊環(huán)境：1、地理位置：尚佳·華南餐飲酒店用品市場位于東莞道滘萬道路（明軒大酒店東側(cè)），在廣深高速道滘出口東邊，東莞汽車總站西邊。距離東莞中心城區(qū)不夠10千米。2、交通情況：距離東莞汽車總站不夠3千米，有L2線車經(jīng)過，坐摩托5-8元，交通比較便利。3、商貿(mào)環(huán)境：旁邊有明軒大酒店，附近有華南MALL，麥德龍，尼羅河酒店等。二、市場基本情況市場開發(fā)商為東莞市尚佳實(shí)業(yè)投資有限公司，總策劃為深圳戴欣明·陽光置業(yè)。1、市場規(guī)劃有兩期，總建筑面積30萬平米，第一期經(jīng)營面積5萬平米，由四大板塊20多棟單體建筑組成，整體布局如一個(gè)“田”字，據(jù)招商部門人員透
2、露其有一定的初步業(yè)態(tài)分區(qū)經(jīng)營設(shè)想。2、市場商鋪為上下兩層，局部有三層。首層面積35平米，首層高4.2米，二層3.5米，配有洗手間，小廚房。首層用于經(jīng)營，二層可以用于辦公、展示或倉庫。3、項(xiàng)目現(xiàn)在開發(fā)的是一期，一期封頂?shù)挠?棟，7棟正在建筑中。招商中心已裝修完畢，計(jì)劃在3月20日左右將全面啟動(dòng)招商工作。三、市場收費(fèi)情況招商部的陳主任說因?yàn)檫€沒正式開始招商，所以租金等情況并沒有最終確認(rèn)，但也已是比較明晰：進(jìn)場費(fèi)3萬，租金45元/平米，廣告費(fèi)50元/間·月，管理費(fèi)5元/平米·月。每間鋪按35平米如此算下來，總費(fèi)用是1790元/月。東莞慶豐國際酒店用品城一、周邊環(huán)境：1、地理位置：東莞慶豐國際酒店用品
3、城位于東莞寮步鎮(zhèn)，莞樟路與金富路交會(huì)處。附近有莞深高速、廣深高速公路等，火旺的東莞國際汽車城使這個(gè)商業(yè)板塊增色不少。2、交通情況：距離東莞汽車總站一個(gè)鐘頭多的車程，有多線鎮(zhèn)級班車經(jīng)過，交通相對便利，在莞樟路上可以看得到慶豐國際酒店用品城的招牌。3、商貿(mào)環(huán)境：旁邊有東莞國際汽車城，百業(yè)國際汽配城，寮步華南工業(yè)園，萊茵酒店，金凱悅酒店等。二、市場基本情況市場開發(fā)商為東莞市順慶實(shí)業(yè)投資有限公司，招商策劃為易成行招商策劃機(jī)構(gòu)。1、市場分兩期進(jìn)行建設(shè)，總經(jīng)營面積6萬多平方米，前期由4棟長條行的單體建筑組成，07年底已全部完工，二期工程正開始建設(shè)。2、市場商鋪前面的一行（A、B棟）是三層，其他的為上下兩層
4、，慶豐的商鋪很大，每間的首層面積是70平米，首層高5米多，深13.5米，首層配有消防噴淋系統(tǒng)，二、三層可以用于辦公、展示或倉庫，但不和商鋪直接相通，需從公共的樓梯通道上去，還配有公共電梯。3、慶豐的招商工作已于去年12月開始了，現(xiàn)在一期工程197間鋪的招商已經(jīng)完成了近七成。三、市場收費(fèi)情況東莞慶豐國際酒店用品城有免租5個(gè)月的優(yōu)惠策略，慶豐的租金根據(jù)商鋪位置不同而有所不同，前面臨街的商鋪（A1-A26，B1-B21）進(jìn)場費(fèi)2.2萬，租金35元/平米，管理費(fèi)150元/間；A、B棟的后面一行商鋪和C、D棟的前面一行的商鋪進(jìn)場費(fèi)1.2萬，租金30元/平米，管理費(fèi)150元/間；C、D棟后面的商鋪（C28
5、-C51，D28-51）的進(jìn)場費(fèi)3千，租金25元/平米，管理費(fèi)150元/間。南天、新沙很多租戶都有在那邊簽訂了租鋪合同的。亞太國際酒店用品批發(fā)市場亞太國際是剛剛露面的一個(gè)新競爭者，雖然很多東西都是在圖紙上，但卻可以感覺得到其的氣勢與規(guī)模。規(guī)劃中有博覽館，甲級寫字樓，商務(wù)公寓，高星級酒店等。由于這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在只是剛剛樹起圍板，打下了幾根樁而已，所以很多信息還沒能提供，以下是其的大體概況。位于東莞寮步鎮(zhèn)東區(qū)大道富榮路，旁邊有悅?cè)R花園酒店。和慶豐相距不夠5分種車程，規(guī)劃用地有15萬平米，一條大路橫貫項(xiàng)目中心，批發(fā)市場和高星級酒店分布在路的一邊，其他配套項(xiàng)目在路的另一邊。項(xiàng)目投資者為東莞市中建實(shí)業(yè)投資有
6、限公司，營銷策劃為東莞市中建品牌策劃有限公司，經(jīng)營管理為東莞市阿爾柏麗酒店管理有限公司，這都是中建集團(tuán)的屬下公司，是一家人獨(dú)立操作的項(xiàng)目。中建實(shí)業(yè)成立于2000年，業(yè)務(wù)涉及廣告，酒店經(jīng)營，房地產(chǎn)及電腦等?？偨Y(jié)為期兩天的東莞市場調(diào)查，共走訪了三個(gè)新開的專業(yè)酒店用品批發(fā)市場。東莞的酒店業(yè)異常發(fā)達(dá)，這在全國已經(jīng)非常出名，五星酒店的數(shù)量除了上海、北京就到這里了，所以誕生與之配套的酒店用品市場也是情理之中的事。但調(diào)查回來，個(gè)人的第一個(gè)感想就是，競爭太瘋狂了，有蜂窩而上，跟風(fēng)與不理性的傾向。廣州作為華南的中心城市，從99年誕生第一家批發(fā)市場到04年的第二家再到08年的第三家，近十年的時(shí)間才增量到三家，而東
7、莞不到一年的時(shí)間里就冒出了三家，多少讓人心里一震！商業(yè)地產(chǎn)開起來容易旺起來難，如地處東莞汽車總站旁邊的華南MALL，曾經(jīng)號稱亞洲第一的購物主題公園，建筑面積超過7個(gè)天河城。剛開業(yè)的一兩年還有三三兩兩的商家在營業(yè)，這么多年過去了，現(xiàn)在反而是空空蕩蕩冷冷清清。當(dāng)然東莞的三家酒店用品市場是否能夠完全開起來直至旺場，不是此次調(diào)查的要義，但它們的出現(xiàn)必然給廣州的市場帶來了非常大的壓力?，F(xiàn)就此次調(diào)查總結(jié)如下：
