中國(guó)房市現(xiàn)狀和未來(lái)(原創(chuàng))

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1、一、1、07年底08年初，國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)，使得市場(chǎng)持幣觀望，甚至末期開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊滑，但08年9月15日，隨著雷曼兄弟的破產(chǎn)，全世界正式宣布金融海嘯，也正是這個(gè)時(shí)候，中央又不得不重新審視當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，正所謂“金融海嘯拯救了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)”！2、一波又一波的救市，一波又一波的調(diào)控，到現(xiàn)在還是一樣的結(jié)果，誰(shuí)都沒(méi)有擋住中國(guó)房地產(chǎn)跑步?jīng)_刺的腳步，甚至本人都在疑惑：“內(nèi)地房?jī)r(jià)控制確實(shí)很難”！究其根底，中央不過(guò)是要“控制房?jī)r(jià)”，而不是“打壓”。那么多的政策就已經(jīng)證明了這點(diǎn)！3、所謂的“剛需”不過(guò)是磚家們用來(lái)忽悠大眾的借口，沒(méi)有誰(shuí)否認(rèn)“自住”，但看看那些晚上都黑凄凄，靜悄

2、悄的要鬧鬼的大社區(qū)，金牌社區(qū)，人居典范社區(qū)……剛需不剛需的，應(yīng)該不難做出判斷吧！4、換句話說(shuō)，正是因?yàn)榉孔映闪送顿Y品，成了暴利商品，追逐利潤(rùn)的民間資金開(kāi)始登臺(tái)表演，以至于全民炒房，為什么？！很簡(jiǎn)單：有多少人懂的股票？多少人懂得期貨？多少人懂得債券？又有多少人投入企業(yè)生產(chǎn)？相比之下，買幾套房子，不用裝修，不用看管，只要等著時(shí)間過(guò)去，就能坐收大把大把的鈔票了！你會(huì)不樂(lè)意？？！！5、再說(shuō)體制，中國(guó)是世界上最最獨(dú)一無(wú)二的國(guó)家，土地歸國(guó)家所有，更甚的，還要拿來(lái)拍賣，價(jià)高者得！試問(wèn)，開(kāi)發(fā)商是腦殘了？還是被驢踢了？6、再講地方政府，隨著央行適度寬松的貨幣政策，以及4萬(wàn)億的救

3、市政策，地方政府便抓住了機(jī)會(huì)，大搞特搞，城市化進(jìn)程火速推進(jìn)，然而，地方政府也背負(fù)了一個(gè)沉重的經(jīng)濟(jì)包袱，越來(lái)越紅的財(cái)政赤字，難道要靠**、市長(zhǎng)天天去賣血償還？還是做午夜牛郎來(lái)償還？他們？！個(gè)個(gè)都不是省油的燈泡！他們挖空心思、變著法兒的游戲人生，而賣土地，就是他們僅剩的一顆“速效救命丸”，也就注定了我們買的是高成本的房子！無(wú)論從“經(jīng)濟(jì)環(huán)境”、“調(diào)控政策”、“供求關(guān)系”、“土地機(jī)制”、“開(kāi)發(fā)成本”以及行業(yè)潛規(guī)則的利益關(guān)系，一方面是綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特色房地產(chǎn)，另一方面，又有一幫房地產(chǎn)的爹娘、門客、走狗在冠冕堂皇的搖旗吶喊，沒(méi)有給房?jī)r(jià)一丁點(diǎn)的“下跌”機(jī)會(huì)！“那不是說(shuō)我們

4、永遠(yuǎn)買不起房子了嘛！”，至于這點(diǎn)，我個(gè)人比較寬心，已經(jīng)把購(gòu)房計(jì)劃推遲到了2015年之后，這也只是個(gè)概數(shù)，總之，在世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境明顯回穩(wěn)的時(shí)候，才是中國(guó)房地產(chǎn)真正被打壓的時(shí)候！二、無(wú)論從短期、中期、長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)能跌的可能下非常之小，若能有效控制房?jī)r(jià)增速其實(shí)就非常棒了。從中央97年至10年最新國(guó)十條的政策來(lái)看，國(guó)家始終在強(qiáng)調(diào)兩個(gè)字就是“遏制”，在“遏制”之后就是“遏制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)”，從最近國(guó)家采取的收縮流動(dòng)性政策來(lái)看，國(guó)家始終沒(méi)有真正采取打壓房地產(chǎn)的有效手段，作為從業(yè)的同行們，大家其實(shí)都知道如果提高首付至5層，房?jī)r(jià)肯定下跌，可惜中央采取這個(gè)政策可能性，非常之

5、小。作為占中國(guó)13.3%GDP的房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，如果下降過(guò)猛，勢(shì)必減少國(guó)家財(cái)政收入，要知道國(guó)家這幾年雖然財(cái)政收入不斷快速攀升，但是基礎(chǔ)過(guò)于薄弱，面對(duì)大眾耿耿的醫(yī)療、社會(huì)保障、教育等眾多方面的投入也是力不從心的，一旦減少收入，國(guó)家財(cái)政吃緊民眾怨氣加重，出現(xiàn)社會(huì)動(dòng)蕩可是大大不妙。加之現(xiàn)今，尤其面對(duì)2010年10月份CPI4.4%的瘋狂增長(zhǎng)，日常消費(fèi)性支出就是更加使得原本緊張的錢袋更加空虛了。從今年CPI的漲幅來(lái)看，中國(guó)60%左右的城市累計(jì)CPI漲幅將在30%以上，甚者高達(dá)50%以上，通貨膨脹已經(jīng)成為了國(guó)家近期首要的工作重點(diǎn)。最近中國(guó)生活必需品的漲勢(shì)驚人，上周四中國(guó)皮

6、棉期貨暴跌2700元/噸，可知游資已經(jīng)開(kāi)始在中國(guó)各個(gè)市場(chǎng)中游走，國(guó)家為了控制物價(jià)勢(shì)必在關(guān)系國(guó)計(jì)民生的領(lǐng)域痛下殺手，游資最終還得游回樓市，樓市價(jià)格難破滅夷。隨著中國(guó)城市化加速，將有6億左右人口進(jìn)入城市，本來(lái)可供建設(shè)用地就少，未來(lái)就為更加稀缺，同時(shí)為了保住18億畝耕地紅線，房?jī)r(jià)豈有不漲反跌之理？短暫的低谷不能代表中國(guó)樓市的真實(shí)寫照，面對(duì)未來(lái)30年牛市和短短幾年的熊市，我相信中國(guó)房地產(chǎn)牛市必定長(zhǎng)紅?。。∪?、看穩(wěn)是我的基本態(tài)度，基于四點(diǎn)：1、中國(guó)的需求2、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)3、中國(guó)的大城市化效應(yīng)4、土地年限。淺談中國(guó)自1949年以來(lái)，住房的需求一直被壓抑，直到90年代初，部分

7、城市才開(kāi)始陸續(xù)釋放，那么試想一個(gè)十幾億人口的國(guó)家，他的需求量巨大情況下，在短短的十幾年內(nèi)，是不太可能釋放完畢的，所以，就短期或中期來(lái)看，需求還是存在的，有需求就有市場(chǎng)，價(jià)格不會(huì)跌，而有這樣的需求，也是基于中國(guó)人長(zhǎng)久所形成的價(jià)值觀、戶籍制所導(dǎo)致的，有房才算家。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了行業(yè)、稅收、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)等等太多東西。就中國(guó)現(xiàn)狀而言，他的經(jīng)濟(jì)還是需要以這樣一個(gè)方式去拉動(dòng)，政府的財(cái)政收入，也要通過(guò)大量的賣地獲得。都說(shuō)中國(guó)需要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化實(shí)業(yè)，沒(méi)錯(cuò)，但是短期內(nèi)，他是不可能完成的，所以，房地產(chǎn)還需要挑大梁。再**的大城市效應(yīng)，這實(shí)際上是中國(guó)的社會(huì)資源不

8、均導(dǎo)致的，大城市聚集了醫(yī)療、科教、文化