置業(yè)顧問轉(zhuǎn)正考核

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1、太康項目組轉(zhuǎn)正考核試題一、填空題。（每空1分，共30分）1、房地產(chǎn)是指___________________________________________________。房地產(chǎn)顧名思義是__________與__________總稱，在法律上一般叫做_________。2、土地按程度劃分哪幾類：________________、_________________、________________、_______________、______________。3、貸款一般分為____________和___________兩種。4、房產(chǎn)所有權(quán)的分類_______

2、___、__________、__________、___________。5、土地所有權(quán)是指_______________________________________________________________________________________________。土地所有權(quán)可分為_______________和_______________。6、按建筑結(jié)構(gòu)可分為：。7、土地出讓的方式為____________、____________、____________、____________。8、土地使用權(quán)的取得方式____________、___

3、_________、____________。二、名詞解釋。（每題3分，共30分）1、七通一平2、容積率3、層高4、五證兩書1、地基2、基礎(chǔ)3、銷售面積4、宗地5、使用面積10、期房三、問答題。（每題3分，共27分）1、辦理按揭貸款手續(xù)需要準(zhǔn)備那些資料？2、土地使用權(quán)出讓年限分為哪幾種？3、房地產(chǎn)市場分為哪幾類？分別是什么？1、房地產(chǎn)預(yù)售需要具備那些條件？5、房地產(chǎn)證主要記載哪些內(nèi)容？6、房地產(chǎn)地特性包括哪些？7、什么叫房地產(chǎn)抵押？8、什么叫房地產(chǎn)初始登記？9、接聽電話的六步曲？四、計算綜合題。（13分）貸款年限9折利率基準(zhǔn)利率1.1倍利率月利率月還款額月利率月還

4、款額月利率月還款額5年4.470190.384.967193.145.463195.9215年4.60581.855.11785.145.62888.5120年4.60568.945.11772.455.62876.0625年4.60561.565.11765.295.62869.1230年4.60556.945.11760.865.62864.89注：首次購房按9折利率。二次購房按1.1倍利率。某小區(qū)總占地400畝，總建筑100萬方，請算出容積率是多少？項目開盤優(yōu)惠幅度較大。100平米以下2萬抵3萬。100平米以上3萬抵5萬。一次性付款優(yōu)惠5%。按揭付款優(yōu)惠3%

5、。其中王先生第二次購買住房，面積91.23平方米，單價為4600元/平方。以最低首付為標(biāo)準(zhǔn)算出：房價、首付金額、貸款金額、月還款額、契稅。劉女士第一次購買住房，面積129.88平方米，單價為4580元/平方，貸款25年，首付45%。算出房價、首付金額、貸款金額、月還款額、契稅。胡先生第二次購買住房，面積76.36平方米，單價為4688元/平方，一次性付款。算出房價、契稅。