貸款過戶題庫

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1、貸款過戶中心21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域貸款過戶題庫2004年3月區(qū)域分部貸款過戶管理中心8每家加盟店獨立擁有和運營貸款過戶中心貸款過戶知識考核題庫1．農(nóng)行對普通二手房住宅貸款最高額度和最長年限是如何約定的？答：農(nóng)行貸款額度：普通住宅貸款最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的70%；如房齡在五年內(nèi)有小區(qū)物業(yè)管理，借款人學(xué)歷、工作狀況均較好可貸到八成，單筆貸款金額不得超過100萬元。貸款年限：普宅房齡與貸款期限之和最長不得超過三十年，貸款期限加借款人實際年齡不得超過65。2．中信銀行對普通二手房住宅貸款最高額度和

2、最長年限是如何約定的？答：普通住宅貸款最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的70%；貸款期限最長不得超過20年，且貸款期限與房齡之和不超過30年，貸款期限與借款人年齡相加不得超過60年。3．中信銀行對高檔住宅或商業(yè)用房貸款最高額度和最長年限是如何約定的？答：貸款額度最高不得超過所購房屋評估價值或交易價格（以二者的較低額為限）的50%，且單筆貸款最高金額不得超過100萬元。貸款期限最長不得超過5年，貸款期限與借款人年齡相加不得超過60年。4．農(nóng)行對商用房貸款最高額度和最長年限是如何約定的？答：商業(yè)店鋪：貸款

3、最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的60%，借款人為法人的，貸款額度不得超過借款人凈資產(chǎn)的50%，且最高額度為400萬元；一般借款人，貸款最高額度為200萬元。貸款最長年限：8-10年且5．詳述區(qū)域分部辦理按揭貸款流程答：第一步各加盟店按照銀行及產(chǎn)權(quán)部門要求為購房人備齊資料。1.簽訂三方購房協(xié)議后，發(fā)放空白收入證明，并與買賣雙方約定簽訂《天津市房產(chǎn)買賣合同》時間，并告知所需攜帶的相關(guān)證件。8每家加盟店獨立擁有和運營貸款過戶中心1.加盟店負責(zé)聯(lián)系評估，準(zhǔn)備評估所需資料。提前24小時通知評估公司（聯(lián)系電話：

4、23261508），評估公司會在24小時反饋價格和樓齡，即可確定貸款金額和年限。評估資料：三方復(fù)印件3份、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份（含附圖），買賣雙方身份證復(fù)印件3份。2.買賣雙方簽訂《天津市房產(chǎn)買賣合同》，同時買方交納首付款，給借款人發(fā)放《銀行辦理貸款須知》，復(fù)印貸款過戶所需資料。4.加盟店將借款人首付款打入指定帳戶（將劃款憑證復(fù)印件一份附貸款件中）。5.將貸款資料、過戶資料分別裝入檔案袋中，并貼上封簽《住房貸款資料明細》《過戶資料明細》，通知區(qū)域分部取件。第二步銀行審批（借款人簽字后3-5個工作日）第三步區(qū)域分部辦理

5、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押事宜第四步貸款劃轉(zhuǎn)（3個工作日），區(qū)域分部房款劃轉(zhuǎn)相關(guān)加盟店，由加盟店為買賣雙方錢款交接。1．區(qū)域分部公積金（組合）貸款業(yè)務(wù)受理范圍是什么？答：借款人公積金繳存行必須是建行，所購房屋必須是坐落于市內(nèi)六區(qū)的樓房。2．具備什么條件的人可申請辦理公積金（組合）貸款？答：借款人應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的職工。3．住房公積金（組合）貸款年限如何確定？答：購買商品房、經(jīng)濟適用房（一手房）最長貸款年限為30年；購買私產(chǎn)住房（已取得房屋所有權(quán)證的二手房）最長貸款年限為20年，且無樓齡限制。

6、借款人的年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年(即男65歲、女60歲)4．購買二手房申請住房公積金、組合貸款所需資料有哪些？8每家加盟店獨立擁有和運營貸款過戶中心答：1.買賣雙方身份證復(fù)印件3份。2．賣雙方戶口冊首頁及當(dāng)頁復(fù)印件各2份。（集體戶口不要首頁）3．借款人公積金儲蓄卡4．加蓋銀行章的公積金查詢單2份（如漏繳需單位提供補繳清冊復(fù)印件一份）。夫妻雙貸，須提供以下資料i.結(jié)婚證復(fù)印件，或民政部門開具的結(jié)婚證明文件及復(fù)印件2份。（夫妻在同一戶籍可不提供）、ii.配偶身份證、戶口冊首頁及當(dāng)頁復(fù)印件各2

7、份。iii.配偶公積金儲蓄卡，及加該銀行章的公積金查詢單2份5．貸款申請表一份（抵押擔(dān)保方式或保證擔(dān)保方式）6．天津市房產(chǎn)買賣合同二份7．產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二份1．填寫公積金（組合）貸款申請表應(yīng)注意哪些問題？答：借款人工作單位名稱按公積金查詢單左上角內(nèi)容填寫借款人戶籍所在地應(yīng)與戶口冊首頁派出所公章為準(zhǔn)。公積金繳至年月應(yīng)與查詢單左上方所示年月一致。在填寫申請表“住房公積金儲蓄卡號時，請客戶出示公積金卡以免誤填申請表中配偶信息欄只有夫妻雙貸款時填寫。貸款額度及還貸方式必須由借款人本人確認。2．住房公積金貸款額度計算的依據(jù)是

8、什么？答：住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、繳存住房公積金余額倍數(shù)、房屋價格、公積金貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。3．確定客戶公積金（組合）貸款額度時應(yīng)注意什么？答：請加盟店登錄8每家加盟店獨立擁有和運營貸款過戶中心天津市住房公積金網(wǎng)站主頁，點擊“貸款幫您算”計算，將借款人公積金查詢單上的月繳額、繳存率、公積金余額逐項錄入