貸款過(guò)戶流程.doc

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1、貸款，過(guò)戶流程流程圖參照客需進(jìn)入房源進(jìn)入匹配、約看、帶看、復(fù)看談判、意向成交向買賣雙方分別發(fā)放客戶須知，費(fèi)用明細(xì)表買賣雙方簽署意向承諾書當(dāng)天連鎖店需電話通知簽約中心，簽約中心做好簽約準(zhǔn)備簽訂買賣合同，收款，開票查首套(7個(gè)工作日)，開發(fā)區(qū)（當(dāng)天）提前還貸申請(qǐng)（提前1個(gè)月）取他項(xiàng)（一般銀行，7個(gè)工作日）房管局注銷貸款（7個(gè)工作日）攢件按揭貸款一次性公積金貸款評(píng)估評(píng)估打買賣協(xié)議打買賣協(xié)議，貸款面前，存首付，過(guò)戶費(fèi)打買賣協(xié)議3個(gè)工作日后當(dāng)天3個(gè)工作日后約買賣雙方到場(chǎng)過(guò)戶存首付，過(guò)戶費(fèi)當(dāng)天15個(gè)工作日7-10個(gè)工作日存首付，過(guò)

2、戶費(fèi)，貸款面簽，交擔(dān)保費(fèi)買方持身份證到場(chǎng)領(lǐng)證貸款審批完畢貸款審批完畢7個(gè)工作日48小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)銀行出借款合同正孚給房主劃款。結(jié)件擔(dān)保公司通知買賣雙方預(yù)約買賣雙方辦理過(guò)戶1個(gè)工作日7個(gè)工作日買賣雙方通知我們過(guò)戶買方取他項(xiàng)7個(gè)工作日擔(dān)保公司取他項(xiàng)3個(gè)工作日銀行放款到正孚3個(gè)工作日銀行劃款給正孚15個(gè)工作日內(nèi)正孚劃款給房主買方取證15個(gè)工作日買方取證，正孚劃款到賣方帳戶結(jié)件第一步：房主提前還貸（1）預(yù)約銀行：確定還款時(shí)間（一般銀行提前一個(gè)月預(yù)約，公積金可以隨時(shí)都還）（2）還款：客戶還款所帶證件：還款存折，借款合同，本人帶

3、本人身份證原件，借據(jù)，指標(biāo)通知書等客戶手里有的關(guān)于貸款的相關(guān)證件。將還款金額，提前打入還款存折，到銀行直接劃賬。（3）取他項(xiàng)權(quán)證：還款7個(gè)工作日后（按銀行指定的時(shí)間），到銀行取他項(xiàng)權(quán)證（1）注銷貸款：房管局7個(gè)工作日注銷完畢。（2）房主有提前還貸房屋,如果我們給找墊資公司,必須走預(yù)審,即先審批買方貸款,審批通過(guò)后去還貸,保證墊資公司利益.第二步：作評(píng)估（1）客戶按合同約定存首付日期提前3--5天將評(píng)估費(fèi)交齊（2）做評(píng)估需要的證件——產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證復(fù)印件（2）評(píng)估公司聯(lián)系房主拍照，出評(píng)估報(bào)告-----3天時(shí)間（3

4、）簽約中心必須保證辦件提前一天拿到評(píng)估報(bào)告，核實(shí)評(píng)估價(jià)格，評(píng)估內(nèi)容，如有錯(cuò)誤，保證第一時(shí)間修改正確。第三步：打協(xié)議（1）買賣雙方按照簽約中心預(yù)約的時(shí)間到塘沽房管局（杭州道和福建北路交口）打協(xié)議，客戶可乘坐825，844，108公交車到達(dá)。開發(fā)房管局（一大街老人民銀行后面），客戶可乘880到達(dá)。（2）打協(xié)議時(shí)用到的證件：房屋所有權(quán)證和土地證原件和復(fù)印件1份，評(píng)估報(bào)告1份，買賣雙方本人帶身份證原件及復(fù)印件1份，房主帶收款存折及復(fù)印件1份。第四步：面簽（1）面簽的地點(diǎn)按揭：公司總部（大泛華大廈18樓會(huì)議室，客戶可乘816）公

5、積金：開發(fā)區(qū)建行（市民廣場(chǎng)建行----客戶可乘820公交車）塘沽建行（三號(hào)路公積金管理中心，客戶可乘825）（2）面簽需要的證件按揭：買賣雙方及配偶身份證，戶口本（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）原件復(fù)印件各1份，買賣雙方及配偶的楷體方章賣方產(chǎn)權(quán)證，土地證原件及復(fù)印件1份（如無(wú)土地證，提前查了權(quán)屬，提供權(quán)屬證明）買方收入證明1份如買方及配偶為外地人，需要兩人暫住證原件及復(fù)印件1份外地人需要本地聯(lián)系人一起到場(chǎng)面簽，同時(shí)本地聯(lián)系人攜帶本人身份證，戶口本原件及復(fù)印件1份，楷體方章（本地聯(lián)系人只要是天津本市戶口均可，無(wú)區(qū)縣限制）買賣協(xié)議

6、復(fù)印件4份公積金：賣方本人身份證原件及復(fù)印件4份，楷體方章，收款存折及復(fù)印件一份買方提供的東西和按揭一樣，只是每個(gè)證件印6份，公積金卡及卡的復(fù)印件4份買賣協(xié)議復(fù)印件6份組合貸款：只是比公積金貸款提供的證件中多一個(gè)收入證明，收入證明在客戶去打查詢單的時(shí)候，在建行索取，建行會(huì)告訴客戶開多少收入，一般是按總還款額的2倍計(jì)算。（1）面簽注意事項(xiàng)收入證明：一個(gè)人的筆跡，從頭填到尾。買賣協(xié)議復(fù)印不能簽完字復(fù)印，要空白復(fù)印第五步：存首付款提前將首付款，契稅，手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，工本費(fèi)，土地出讓金存入相應(yīng)的貸款銀行活期存折中（新開），直接劃賬

7、。此存折也可直接作為還款存折。（1）存首付地點(diǎn)：工行：金街東入口------新華書店對(duì)面的工商銀行，不用排隊(duì)，有專門的窗口農(nóng)行：三大街金融超市或明珠花園農(nóng)行，或者是其他有監(jiān)管憑證的農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)。建行：貸款建行（2）存首付所帶證件身份證原件，買賣協(xié)議一份（買賣雙方簽字），首付款存折（3）首付款劃賬以后，將存入正孚資金監(jiān)管的回執(zhí)單，送回簽約中心，給銀行傳真，或者客戶自己給銀行直接傳真，但必須在面前3日內(nèi)辦理，否則面簽自動(dòng)作廢，一般我們要求當(dāng)日面簽，當(dāng)日存首付款。第六步：過(guò)戶銀行貸款審批7-15個(gè)工作日后，出具貸款合同，也就是審

8、批通過(guò),可以通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。（1）所帶證件賣方：身份證原件，契稅票，房證，土地證買方：身份證原件，差額，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，首付款票（2）過(guò)戶完畢后，房管局出具兩個(gè)單據(jù)：產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)證單（順馳），他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)證單（按揭銀行持有，公積金擔(dān)保公司持有）。第七步：取他項(xiàng)過(guò)戶7個(gè)工作日，房管局出他項(xiàng)權(quán)證，按揭：通知買方及銀行，攜帶本人身份證