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1、流程圖參照貸款,過戶流程精選資料第一步:房主提前還貸(1)預約銀行:確定還款時間(一般銀行提前一個月預約,公積金可以隨時都還)(2)還款:客戶還款所帶證件:還款存折,借款合同,本人帶本人身份證原件,借據,指標通知書等客戶手里有的關于貸款的相關證件。將還款金額,提前打入還款存折,到銀行直接劃賬。(3)取他項權證:還款7個工作日后(按銀行指定的時間),到銀行取他項權證精選資料(4)注銷貸款:房管局7個工作日注銷完畢。(5)房主有提前還貸房屋,如果我們給找墊資公司,必須走預審,即先審批買方貸款,審批通過后去還貸,保證墊資公司利益.第二步:作評估(1)客戶按合同約定存首付日期提前
2、3--5天將評估費交齊(2)做評估需要的證件——產權證,買賣雙方身份證復印件(2)評估公司聯系房主拍照,出評估報告3天時間(3)簽約中心必須保證辦件提前一天拿到評估報告,核實評估價格,評估內容,如有錯誤,保證第一時間修改正確。第三步:打協(xié)議(1)買賣雙方按照簽約中心預約的時間到塘沽房管局(杭州道和福建北路交口)打協(xié)議,客戶可乘坐825,844,108公交車到達。開發(fā)房管局(一大街老人民銀行后面),客戶可乘880到達。(2)打協(xié)議時用到的證件:房屋所有權證和土地證原件和復印件1份,評估報告1份,買賣雙方本人帶身份證原件及復印件1份,房主帶收款存折及復印件1份。第四步:面簽(
3、1)面簽的地點按揭:公司總部(大泛華大廈18樓會議室,客戶可乘816)公積金:開發(fā)區(qū)建行(市民廣場建行客戶可乘820公交車)塘沽建行(三號路公積金管理中心,客戶可乘825)(2)面簽需要的證件精選資料按揭:買賣雙方及配偶身份證,戶口本(首頁,戶主頁,本人頁)原件復印件各1份,買賣雙方及配偶的楷體方章賣方產權證,土地證原件及復印件1份(如無土地證,提前查了權屬,提供權屬證明)買方收入證明1份如買方及配偶為外地人,需要兩人暫住證原件及復印件1份外地人需要本地聯系人一起到場面簽,同時本地聯系人攜帶本人身份證,戶口本原件及復印件1份,楷體方章(本地聯系人只要是天津本市戶口均可,無
4、區(qū)縣限制)買賣協(xié)議復印件4份公積金:賣方本人身份證原件及復印件4份,楷體方章,收款存折及復印件一份買方提供的東西和按揭一樣,只是每個證件印6份,公積金卡及卡的復印件4份買賣協(xié)議復印件6份組合貸款:只是比公積金貸款提供的證件中多一個收入證明,收入證明在客戶去打查詢單的時候,在建行索取,建行會告訴客戶開多少收入,一般是按總還款額的2倍計算。(3)面簽注意事項收入證明:一個人的筆跡,從頭填到尾。買賣協(xié)議復印不能簽完字復印,要空白復印第五步:存首付款提前將首付款,契稅,手續(xù)轉讓費,工本費,土地出讓金存入相應的貸款銀行活期存折中(新開),直接劃賬。此存折也可直接作為還款存折。(1)
5、存首付地點:精選資料工行:金街東入口新華書店對面的工商銀行,不用排隊,有專門的窗口農行:三大街金融超市或明珠花園農行,或者是其他有監(jiān)管憑證的農行網點。建行:貸款建行(2)存首付所帶證件身份證原件,買賣協(xié)議一份(買賣雙方簽字),首付款存折(3)首付款劃賬以后,將存入正孚資金監(jiān)管的回執(zhí)單,送回簽約中心,給銀行傳真,或者客戶自己給銀行直接傳真,但必須在面前3日內辦理,否則面簽自動作廢,一般我們要求當日面簽,當日存首付款。第六步:過戶銀行貸款審批7-15個工作日后,出具貸款合同,也就是審批通過,可以通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。(1)所帶證件賣方:身份證原件,契稅票,房證,土地證買方
6、:身份證原件,差額,個稅,營業(yè)稅,首付款票2)過戶完畢后,房管局出具兩個單據:產權證領證單(順馳),他項權證領證單(按揭銀行持有,公積金擔保公司持有)。第七步:取他項過戶7個工作日,房管局出他項權證,按揭:通知買方及銀行,攜帶本人身份證及時領取。公積金有擔保公司自行領取。第八步:領證,劃款(1)自過戶之日起,一次性15個工作日劃款,取證;貸款22個工精選資料作日劃款,取證(2)劃款以產權確認為準,產權確認48小時內正孚給房主劃款。自攢件交接之日起,到全部手續(xù)辦理完畢,在賣方沒有提前還貸且買賣雙方均準時配合到場辦理手續(xù)的情況下:塘沽區(qū):一次性需要:15個工作日公積金貸款需要
7、:45個工作日按揭貸款:45個工作日精選資料