2012登記官交易管理制度與政策測(cè)試題

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1、交易管理制度與政策測(cè)試題一、單項(xiàng)選擇1、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（　）。A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B．商品房預(yù)售人C．商品房購(gòu)買人D．商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人2、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（?。．不受該抵押權(quán)影響B(tài)．應(yīng)當(dāng)解除C．沒(méi)有效力D．不得對(duì)抗抵押權(quán)3、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承4、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如果甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬(wàn)元。A.75B.120C.135D.1505．張某購(gòu)買

2、劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（　）萬(wàn)元。A．96B．104C．140D．1666．房屋抵押權(quán)自（?。┲掌鹕?。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權(quán)登記D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書7、對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理處理方式包括：一種是變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是（）A、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)受讓方征收土地收益金B(yǎng)、不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地

3、收益金C、改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)受讓方征收土地收益金D、改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金8、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和：（）A、商品房定購(gòu)B、商品房代理C、商品房包售D、商品房預(yù)售9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、30日B、15日C、10日D、5日E、3日10、房地產(chǎn)管理部門在受理開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)（）日依法作出行政許可書面決定A、30日B、15日C、10日D、5日E、3日11、商品房買賣合同附件除《住宅質(zhì)量保證書》和：（）A、

4、《住宅維修保證書》B、《住宅公共設(shè)備說(shuō)明書》C、《住宅水電附屬物說(shuō)明書》D、《住宅使用說(shuō)明書》12、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（）日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、10日15日B、15日30日C、5日10日D、7日15日13、商品房銷售面積誤差比絕對(duì)值為：（）A、3％以內(nèi)B、3％以內(nèi)(含3％)C、3‰以內(nèi)D、3‰以內(nèi)(含3‰)14、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，出租人均主張履行合同的，人民法院確定的第一順序履行合同的承租人是：（）4A、和出租人有親屬關(guān)系；B、已經(jīng)辦理登

5、記備案手續(xù)的；C、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；D、合同成立在先的。15、實(shí)施加成征稅，加成最高限制不得超過(guò)加正稅的（?。??！　．20％B．30％C．40％　D．50％16、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（?。┟娣e?！　．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C．實(shí)際占用的耕地D．實(shí)際占用的建設(shè)用地17、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.80B.160C.200D.24018、甲公司將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A.1000B.5000C.7000D.1000019、土地增值

6、稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%20、耕地占用稅實(shí)行（）。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率21、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（?。┤f(wàn)元。A．330　　B．350　　C．440　　D．87022、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（　）元?！　．0.4～8　　B．0.4～12　　C．0.6～12　　D．0.9～1823、.甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2

7、000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（　）萬(wàn)元。A．8.00　　B．11.76　　C．16.80　　D．24.0024、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸25、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（?。！　．個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％　　C．個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存